來源：公眾號“智仁律師”
親，你還在為離婚時(shí)如何分割婚前、婚后房產(chǎn)煩惱嗎？還在為如何認(rèn)定個(gè)人房產(chǎn)還是共同房產(chǎn)苦惱嗎？還在為出資與否是否影響房產(chǎn)分割焦慮嗎？？？
無需再煩惱，無需再苦惱，無需再焦慮！為了能讓親們能夠輕松掌握我國有關(guān)離婚時(shí)房產(chǎn)分割的實(shí)務(wù)操作，浙江智仁律師事務(wù)所家事部成員，通過對各地法院實(shí)務(wù)判例的研究，特整理出下列房產(chǎn)分割表以饗各位。
第一類：婚前購買房產(chǎn)的處理
出資情況
登記產(chǎn)權(quán)人
司法實(shí)踐處理
1、一方全款出資購買
房款出資方
出資方個(gè)人財(cái)產(chǎn)
雙方均登記為產(chǎn)權(quán)人
如果是婚前取得產(chǎn)權(quán)證，那可以視為以結(jié)婚為目的的贈與，如果未建立婚姻關(guān)系，實(shí)踐中法院一般按彩禮糾紛的處理原則判決；如果是婚后取得產(chǎn)權(quán)證，那就是一般的贈與，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
對方
如果是婚前取得產(chǎn)權(quán)證，沒特殊情況下也按以結(jié)婚為目的的贈與處理，但如果是為了規(guī)避限購等政策的，按“借名買房”的原則處理，一般不支持返還；婚后取得房產(chǎn)證的，可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、雙方共同支付全款
出資雙方
一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。注：如果是婚前支付全款并取得房產(chǎn)證，因?yàn)闆]有法定共同共有的基礎(chǔ)，沒約定的情況下按按份共有處理。
出資中一方
婚前登記為一方，按以結(jié)婚為目的的贈與處理；婚后登記為一方，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。
3、雙方共同支付首付款，婚后共同還貸
出資雙方
按共同財(cái)產(chǎn)處理。
出資一方（另一方隱名還貸）
婚前登記為一方，對婚前出資不是贈與負(fù)舉證責(zé)任，否則只能對對婚后還貸及相應(yīng)地增值獲得補(bǔ)償；婚后取得產(chǎn)權(quán)的，可以認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，但對婚前出資負(fù)舉證責(zé)任。
3、一方支付首付款且取得房產(chǎn)證，婚后共同還貸
出資方
出資方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但配偶對婚后還貸部分及其相應(yīng)的增值有權(quán)獲得補(bǔ)償。
夫妻雙方
共同財(cái)產(chǎn)。支付方將房產(chǎn)登記在雙方名下的行為視為一方對另一方的贈與，只是分割時(shí)可以適當(dāng)照顧出資一方
出資方配偶
出資方配偶財(cái)產(chǎn)，婚前首付款視為支付方對于非支付方的贈與，按以結(jié)婚為目的的贈與處理。
4、一方支付首付款，婚后取得房產(chǎn)證，婚后共同還貸
出資方
房屋歸首付款支付方，配偶享有共同還貸部分及相應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值部分。
夫妻雙方
共同財(cái)產(chǎn)。支付方將房產(chǎn)登記在雙方名下的行為視為一方對另一方的贈與，因此認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，只是分割時(shí)可以適當(dāng)照顧出資一方。
支付方配偶
共同財(cái)產(chǎn)。領(lǐng)房產(chǎn)證時(shí)雙方已締結(jié)婚姻，應(yīng)優(yōu)先適用《婚姻法》，且從出資來源角度，也不宜將其認(rèn)定為支付方配偶的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
5、一方父母全額出資
出資方子女
系出資方子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
出資方子女配偶或雙方
共同財(cái)產(chǎn)。此時(shí)贈與的標(biāo)的是房產(chǎn)，結(jié)合我國的風(fēng)俗人情以及出資的來源，認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)更為合理。
6、一方或雙方父母部分出資
夫妻雙方或個(gè)人
父母的出資額視為對各自子女的贈與，不影響房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。
第二類：婚后出資購買房產(chǎn)的處理
1、一方父母全款為子女購房
出資方子女
出資方子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)。適用解釋三第7條規(guī)定。
出資方子女配偶或雙方
共同財(cái)產(chǎn)，視為對夫妻雙方的贈與。
2、一方父母為子女購房部分出資
夫妻雙方或個(gè)人
共同財(cái)產(chǎn)，父母的出資額視為對雙方的贈與，適用婚姻法解釋二第22條。
3、雙方父母共同為子女購房全款出資
一方子女
夫妻雙方按照各自父母的出資份額按份共有，適用
婚姻法解釋三第7條。
夫妻雙方
共同財(cái)產(chǎn)，夫妻按共同共有。有觀點(diǎn)認(rèn)為也是按出資份額按份共有。
4、雙方父母為子女購房部分出資
夫妻雙方或個(gè)人
父母的出資視為對夫妻雙方的贈與，該出資額雙方共同共有，不影響房屋的歸屬
5、一方以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購房
出資方
共同財(cái)產(chǎn)，首付款視為夫妻共同債權(quán)，出資方配偶對支付方進(jìn)行補(bǔ)償。若支付的是全部房款，房屋屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
配偶或雙方
出資行為視為對另一方的贈與，按共同共有處理，適當(dāng)考慮對房款的貢獻(xiàn)大小。
6、婚內(nèi)購房，離婚后取得房產(chǎn)證
夫妻雙方或個(gè)人
共同財(cái)產(chǎn)，適用《婚姻法》第17條規(guī)定。
7、婚內(nèi)一方在房產(chǎn)證上添加配偶姓名
夫妻雙方
共同財(cái)產(chǎn)，添加配偶姓名視為對配偶的贈與。
8、婚內(nèi)一方將其所有的房屋贈與配偶
未進(jìn)行過戶登記
房屋歸屬不發(fā)生改變。
贈與方可撤銷，贈與協(xié)議已進(jìn)行公證的除外。
已進(jìn)行過戶登記
房屋屬于現(xiàn)登記人。贈與方不可撤銷，但合同法192條的除外。
9、離婚協(xié)議中將共同房產(chǎn)贈與子女
未進(jìn)行過戶登記
房屋屬于受贈子女。
第三類：特殊類型房產(chǎn)的分割
1、離婚時(shí)取得房屋所有權(quán)的房改房
婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買，登記在夫妻一方名下
夫妻共同財(cái)產(chǎn)
婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買，登記在父母名下
父母的房產(chǎn)，夫妻的購房出資按債權(quán)處理
婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買，登記在一方名下
夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對付款方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資作為債權(quán)處理
雙方或一方主張所有權(quán)
根據(jù)不同情況分別按競買價(jià)、評估所確定的市場價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償
2、經(jīng)濟(jì)適用房及兩限房在限售期內(nèi)的分割
雙方均不主張房屋所有權(quán)
政府回購或者原價(jià)轉(zhuǎn)讓
雙方均主張房屋所有權(quán)其不同意回購或者轉(zhuǎn)讓
參照商品房分割，價(jià)值按商品房扣除相應(yīng)稅款
