隨著京津冀協(xié)同及規(guī)劃利好的逐步落地，河北11地市的市場競爭逐步加劇，2020年以來，品牌房企又是如何布局？
頭部房企布局都去哪？
// “大小龍頭”看河北
從近年來全國TOP20房企&本土三大房企布局來看，品牌房企最青睞的城市為石家莊、唐山、廊坊，其次為邯鄲、保定、張家口，衡水則最不被看好！
環(huán)京三駕馬車（榮盛、華夏幸福、隆基泰和）
先來看看環(huán)京的三駕馬車的河北版圖，
榮盛，于2020年上半年首進衡水，至今已經(jīng)實現(xiàn)河北11地市全覆蓋；
華夏幸福，負重前行，腳步放慢，目前已進7市，還有唐山、邢臺、衡水、承德，未進駐；
隆基泰和，2020年出手有點“豪”，20億元砸出唐山16000元/平的新地王，目前僅衡水、張家口，未進駐。
TOP20品牌房企
從河北省整體來看，TOP10頭部房企已均有布局，其中碧桂園、恒大已完成11地市全覆蓋；
TOP20中除招商蛇口、龍光沒有在河北任何地市拿地，其他房企均有不同深度的布局。
另，TOP50房企中有60%以上房企都已經(jīng)進入河北省。總體來看，尚未進入河北的品牌房企受戰(zhàn)略發(fā)展影響，多為粵系、浙系、閩系。
11地市布局挨家看！
石家莊
作為河北省會城市，京津冀城市群中心城市，各項經(jīng)濟指標(biāo)保持著較高速度的增長，石家莊也成為各大品牌房企的最愛。截止2019年，至少約有35家品牌房企進駐石家莊。
2020年以來，石家莊仍是品牌房企搶灘進駐熱點區(qū)域，不乏碧桂園、融創(chuàng)、萬科、龍湖、新城、綠城等大鱷房企深耕的身影，布局區(qū)域集中城四區(qū)，其次為正定縣，龍湖在鹿泉區(qū)摘得一宗宅地。
唐山
作為典型的內(nèi)生型市場，有著相對規(guī)范的市場規(guī)則，越來越多的全國品牌房企進入唐山市場，截止2019年底，唐山約有20余家品牌房企入駐。品牌房企的入駐拉動區(qū)域價值不斷被挖掘，高端項目逐漸面世，商品住宅價格也不斷上漲。
2020年以來，唐山公開市場可謂熱鬧非凡，萬科、中海、榮盛、隆基泰和爭相布局路北區(qū)，此外，中冶、碧桂園布局西北方向的豐潤區(qū)、遵化市、金地首進唐山進駐西南方向的豐南惠豐湖片區(qū)。其中，最火爆的地塊樓面價達到16000元/㎡，被隆基泰和收入囊中，溢價率約為35%。
保定
保定房地產(chǎn)市場比較封閉，壁壘較高，土地前期多被本土開發(fā)商定向勾地，外來企業(yè)進駐有一定難度，進入也多會選擇于本地房企合作進駐。截止2019年年底，保定已進駐品牌房企約14家左右，包括碧桂園、綠城、融創(chuàng)等。
2020年以來，共有4家品牌房企進駐保定，隆基泰和為本土品牌房企，其余三家分別為碧桂園、中冶置業(yè)及華僑城，且華僑城、中冶置業(yè)均為首次進入拿地。
廊坊
廊坊主城區(qū)憑借優(yōu)越的地理位置及規(guī)劃利好，頗受品牌房企的喜愛，市場上涌現(xiàn)出眾多品牌大咖的身影，從早期的北辰、首開、鴻坤、石榴到融創(chuàng)、合生、金地、金輝……，截止2019年共有近30家品牌房企入駐廊坊區(qū)域。
2020年以來，主城區(qū)吸引了金科、中海、碧桂園等新面孔爭相亮相，前50強品牌房企陸續(xù)布局廊坊主城區(qū)，主城區(qū)市場正式進入群雄逐鹿的時代。
主城之外，固安區(qū)域也憑借著大興臨空經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃利好，吸引了綠地、中糧等品牌房企進駐。北三縣的燕郊，今年也相對加大了供地力度，迎來了佳兆業(yè)。
其他區(qū)域品牌房企布局較少。
邯鄲
邯鄲作為常住人口僅次于石家莊的人口大市（2019年常住人口955萬），近年來，的確吸引了不少品牌房企入駐，融創(chuàng)、雅居樂、綠地集團等紛紛在邯鄲拿地，截止2019年底，已有近20家品牌房企進駐。
2020年以來，邯鄲土拍市場也是熱度不減，既有碧桂園貨源不足來補倉，也有榮盛、紅星美凱龍來深耕，還有中梁首進復(fù)興區(qū)域。
邢臺
近年來，邢臺也吸引了恒大、碧桂園、保利、富力、榮盛、隆基泰和等品牌房企的進駐。
2020年上半年，邢臺全域雖然無新增品牌房企首次進駐，但6月邢臺土拍也是熱鬧，各大房企爭奪高鐵片區(qū)邢東新儲[2020]1號地，最終經(jīng)過63輪競拍由榮盛競得，成功深耕邢臺首次落子邢東新區(qū)；另外一家來深耕的房企為碧桂園，落子開發(fā)區(qū)。
2020年6月23日，邢臺撤縣并區(qū)，主城面積和人口都將翻天覆地，這種主城紅利能否吸引品牌房企入駐，后續(xù)值得期待。
衡水
2020年之前，衡水迎來過恒大、碧桂園、保利、富力等10大品牌房企；2020年至今，榮盛、恒大兩家房企布局衡水。
2020年5月26日，榮盛發(fā)展以310萬元/畝拿下衡水2018-18號地，首進衡水桃城路北區(qū)！
2020年7月11日，恒大摘得棗強縣7宗地，其中以157萬元/畝拿下3宗宅地，作為時隔2年后的深耕之舉！
滄州
作為內(nèi)生型城市市場，截止2019年底共有13家左右品牌開發(fā)商進駐該區(qū)域，放眼百強房企，進駐滄州的陣營在逐步壯大，包括前4房企（碧桂園、恒大、保利），布局區(qū)域主要集中在主城區(qū)。
2020年以來，有三家品牌房企入駐滄州，隆基泰和和榮盛為河北本土品牌房企，金地首次進駐滄州，摘得運河區(qū)朝陽大道西側(cè)地塊。
張家口
2020年初，張家口房地產(chǎn)市場受疫情影響，各區(qū)域市場熱度并不高，房價持續(xù)走跌。
與樓市的冷清對比，張家口土地市場表現(xiàn)不俗，政府推地力度加大，前期的勾地和逆周期拿地利導(dǎo)之下，但也只是看好主城經(jīng)開區(qū)和下花園區(qū)，聚集了恒大、大悅城、華僑城、鴻坤等品牌房企。
承德
雖然承德市區(qū)體量較小，但文旅資源豐富，也迎來了不少品牌房企，碧桂園朗悅灣、興隆融創(chuàng)城、興隆·碧桂園、中冶興隆新城、金隅府、榮盛阿爾卡迪亞興隆霧靈山、鴻坤山語墅……
2020年以來，主城區(qū)和興隆仍為品牌房企布局的重點，吸引了中冶、恒大、榮盛繼續(xù)深耕。
秦皇島
隨著秦皇島市場的不斷發(fā)展，吸引了不少品牌開發(fā)商進駐，截止2019年，秦皇島共計入駐品牌房企18家左右。
2020年以來，秦皇島房地產(chǎn)市場少了些品牌房企的身影，僅有碧桂園繼續(xù)深耕秦皇島，分別獲得海港區(qū)和北戴河區(qū)5宗宅地。
以上是本期小方推送，圖文并茂看品牌房企環(huán)京布局~
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