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放著電梯房不要，偏偏去買“步梯房”？中介說(shuō)出大實(shí)話，原因就在這3點(diǎn)！

新用戶53826263 >《待分類》

2024.12.19 湖南

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近期跟中介朋友聊天發(fā)現(xiàn)了一個(gè)很有趣的現(xiàn)象，他說(shuō)最近看房的人明顯更青睞步梯房，成交率也比電梯房要高。

明明沒(méi)啥優(yōu)點(diǎn)的步梯房，這兩年咋就變成了香餑餑？

跟朋友深入了解后才知道，原來(lái)真不是噱頭，行內(nèi)人的眼光早就放在了步梯房身上，更直言步梯房的價(jià)值遠(yuǎn)超電梯房。

到底如何？看看下面這些分析，是不是說(shuō)對(duì)了。

一、公攤面積小，得房率高

很多人看重步梯房的一點(diǎn)是它的公攤面積小，得房率會(huì)更高。

公攤面積主要包括電梯井、樓道間、設(shè)備室等公共區(qū)域的面積，這些區(qū)域會(huì)按照一定比例分?jǐn)偟矫繎糇舻念^上。

但由于步梯房沒(méi)有電梯井等公共設(shè)施，因此其公攤面積相對(duì)較小，實(shí)際得房率更高。

而且公攤面積越多，業(yè)主每個(gè)月需要繳納的公攤面積上的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)也就越多。

如此算下來(lái)，購(gòu)買步梯房就顯得更為劃算，沒(méi)有只要幾十塊錢的物業(yè)費(fèi)，甚至全年的物業(yè)費(fèi)還不足電梯房的一半，大大降低了居住成本。

倘若咱們買了一套步梯房，那就能享受到更多的實(shí)際居住面積，而不需要為公攤支付額外的費(fèi)用了。

二、物業(yè)費(fèi)和生活成本低

步梯房的物業(yè)費(fèi)通常較低，這是因?yàn)椴教莘繘](méi)有電梯等設(shè)施的維護(hù)需求，維護(hù)成本相對(duì)較低。

而且步梯房周圍的生活設(shè)施會(huì)更周全，就拿菜市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，不出500米就是一家大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。更別說(shuō)醫(yī)療、銀行、商貿(mào)等設(shè)施了。

因此從長(zhǎng)期來(lái)看，步梯房的生活成本可能更低，這對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)預(yù)算有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)重要的考慮因素。

三、等待一個(gè)拆遷的機(jī)會(huì)

夢(mèng)想可以有，萬(wàn)一實(shí)現(xiàn)了呢？

這句話放在這里真的最合適不過(guò)了，有些人購(gòu)買步梯房，就是搏一個(gè)拆遷的機(jī)會(huì)。博贏了，那可是幾輩子的豐衣足食；就算沒(méi)有也無(wú)妨，日后居住不還是賺回來(lái)了。

大多數(shù)城市的老舊小區(qū)地段都特別好，要么是核心區(qū)域，要么是交通發(fā)達(dá)的地方；城市規(guī)劃也對(duì)這些老舊小區(qū)有相應(yīng)的政策，這是高層電梯房不具備的天然條件。

就算拆不了，自住也不輸啊。

前面說(shuō)了，步梯房的地段大都不錯(cuò)，周邊商貿(mào)也繁華。就算拆不了，那也能租出去，要是房租能覆蓋月供，那就更不錯(cuò)了。

但買房也不是一件容易事，畢竟是幾十上百萬(wàn)的生意，馬虎不得。那么如何挑選一個(gè)不錯(cuò)的“步梯房”呢？看這四點(diǎn)就夠了！

一、看樓層與房齡

步梯房基本上都是6層左右，咱們就優(yōu)先選擇3至4樓的房子，這兩個(gè)樓層既避免了一樓的潮濕和隱私；又減少了高層爬樓的體力消耗。

而且采光跟通風(fēng)都很不錯(cuò)，更重要的是噪音也很少，院子里聊天的聲音不會(huì)傳上來(lái)，入睡更安穩(wěn)。

同時(shí)房齡較小的步梯房通常設(shè)施較新，維護(hù)成本較低，居住舒適度也就更高了。

二、看墻體外側(cè)與樓道內(nèi)部

老舊步梯房的建筑質(zhì)量參差不齊，購(gòu)房前一定要仔細(xì)檢查房屋的結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)固，是否存在漏水、墻體開(kāi)裂等問(wèn)題，最好現(xiàn)場(chǎng)考察，跟住戶打聽(tīng)打聽(tīng)實(shí)際情況。

再到樓道里看看有沒(méi)有堵樓道的情況，小廣告、小紙條多不多；有沒(méi)有垃圾等等，多番比較再?zèng)Q定。

三、看配套措施

同樣都是步梯房，A小區(qū)配套措施齊全，B小區(qū)配套措施不足，二者相較肯定優(yōu)先優(yōu)先選A。

這里的配套措施，不僅包括車位、還包括小區(qū)綠化、活動(dòng)場(chǎng)所、底商數(shù)量等。就算是步梯房，只要配套措施到位，那它的環(huán)境自不必多說(shuō)。

四、看位置

市中心的步梯房，那價(jià)格的確是可望不可及，所以咱們可以眼光放遠(yuǎn)一些，看看不那么市中心的房子。

只要是核心地段就行，交通便利、配套齊全。比如靠近地鐵站、商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校的房子，不僅生活方便，升值潛力也更大，二次出手也更方便。

如果是你，你會(huì)選擇步梯房還是選擇電梯房呢？歡迎在評(píng)論區(qū)里留下你的想法。

END

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二、物業(yè)費(fèi)和生活成本低

一、看樓層與房齡

近期跟中介朋友聊天發(fā)現(xiàn)了一個(gè)很有趣的現(xiàn)象，他說(shuō)最近看房的人明顯更青睞步梯房，成交率也比電梯房要高。

一、看樓層與房齡