中文字幕理论片,69视频免费在线观看,亚洲成人app,国产1级毛片,刘涛最大尺度戏视频,欧美亚洲美女视频,2021韩国美女仙女屋vip视频

作者丨RCREIT（REITs研究中心）

2019年8月下旬，“中聯(lián)元聯(lián)-前海開源-蘇州恒泰商業(yè)地產(chǎn)一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”正式取得上海證券交易所無(wú)異議函，為蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)25周年獻(xiàn)禮！

本次獲批發(fā)行的“中聯(lián)元聯(lián)-前海開源-蘇州恒泰商業(yè)地產(chǎn)一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”以蘇州恒泰控股集團(tuán)有限公司為原始權(quán)益人，集團(tuán)旗下全資子公司-蘇州恒泰商用置業(yè)有限公司擔(dān)任物業(yè)運(yùn)營(yíng)方，中聯(lián)基金擔(dān)任總協(xié)調(diào)人和財(cái)務(wù)顧問(wèn)，元聯(lián)基金擔(dān)任基金管理人和財(cái)務(wù)顧問(wèn)。

本單產(chǎn)品為元聯(lián)基金繼“中聯(lián)東吳—新建元鄰里中心資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”、“中聯(lián)元聯(lián)-前海開源-新建元商旅資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”后，成功獲批的第三單REITs產(chǎn)品。

根據(jù)上海證券交易所無(wú)異議函批復(fù)，蘇州恒泰商業(yè)地產(chǎn)一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃以集團(tuán)旗下分布于蘇州工業(yè)園區(qū)核心區(qū)域的兩處商業(yè)項(xiàng)目——國(guó)際大廈和月亮灣國(guó)際中心為底層資產(chǎn)，總規(guī)模為12億元，產(chǎn)品期限5年。

其中，優(yōu)先級(jí)規(guī)模8.4億元，評(píng)級(jí)為AAA，次級(jí)規(guī)模3.6億元。兩處物業(yè)均運(yùn)營(yíng)成熟、商戶穩(wěn)定、出租率高；物業(yè)資產(chǎn)凈收入現(xiàn)金流預(yù)測(cè)期內(nèi)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)；物業(yè)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值對(duì)優(yōu)先級(jí)資產(chǎn)支持證券本金覆蓋倍數(shù)為1.4倍。

國(guó)際大廈為5A甲級(jí)寫字樓，位于全國(guó)唯一的具有商務(wù)旅游特質(zhì)的國(guó)家AAAAA級(jí)旅游景區(qū)——金雞湖景區(qū)的CBD核心區(qū)域，區(qū)位極佳，是環(huán)金雞湖景觀和商辦街區(qū)的結(jié)合，是園區(qū)核心商業(yè)辦公資產(chǎn)。

月亮灣國(guó)際中心物業(yè)資產(chǎn)為寫字樓和配套商業(yè)，位于園區(qū)南部、獨(dú)墅湖科教創(chuàng)新園區(qū)內(nèi)，地處融大型生態(tài)湖泊和精致城市湖泊于一體的月亮灣商務(wù)核心區(qū)，該區(qū)域辦公聚集度較高，自然人文環(huán)境得天獨(dú)厚，現(xiàn)已成為現(xiàn)代商業(yè)、學(xué)術(shù)研究、總部經(jīng)濟(jì)和商務(wù)會(huì)展于一體的現(xiàn)代商務(wù)綜合體功能區(qū)。

▌工業(yè)園齊頭并進(jìn)盤活資產(chǎn)

2018年，新建元鄰里中心資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃成功發(fā)行，開創(chuàng)了國(guó)內(nèi)社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)金融化創(chuàng)新運(yùn)作的先河。時(shí)隔一年，元聯(lián)基金第二單REITs產(chǎn)品-新建元商旅發(fā)展資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃以及第三單REITs產(chǎn)品-蘇州恒泰商業(yè)地產(chǎn)一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃的相繼推出，是元聯(lián)基金資產(chǎn)證券化成功經(jīng)驗(yàn)的復(fù)制與推廣。

蘇州恒泰商業(yè)地產(chǎn)一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃的原始權(quán)益人蘇州恒泰控股集團(tuán)有限公司，是蘇州工業(yè)園區(qū)黨工委、管委會(huì)2018年重組設(shè)立的市場(chǎng)化大型國(guó)企集團(tuán)，資產(chǎn)總規(guī)模330多億元，聚焦商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、租賃住宅三大業(yè)務(wù)板塊，累計(jì)開發(fā)各類物業(yè)載體430萬(wàn)平方米，擁有蘇州中心、星海生活廣場(chǎng)、國(guó)際大廈和各類工業(yè)廠房、產(chǎn)業(yè)園等標(biāo)志性項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。

元聯(lián)基金持續(xù)助力蘇州工業(yè)園區(qū)大型國(guó)企集團(tuán)充分挖掘存量資產(chǎn)優(yōu)勢(shì)和轉(zhuǎn)型升級(jí)空間，加快國(guó)企集團(tuán)從單一資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)向資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、資本運(yùn)作“雙輪驅(qū)動(dòng)”轉(zhuǎn)變，最大化發(fā)揮存量資產(chǎn)價(jià)值，持續(xù)提升企業(yè)發(fā)展活力，積極響應(yīng)蘇州工業(yè)園區(qū)建設(shè)“開放高地、創(chuàng)新高地、產(chǎn)業(yè)高地、治理高地”，展現(xiàn)開放園區(qū)的魅力風(fēng)采！

▌REITs對(duì)國(guó)資國(guó)企的可持續(xù)發(fā)展意義重大

2018年4月2日，由蘇州新建元控股集團(tuán)發(fā)起設(shè)立的“中聯(lián)東吳—新建元鄰里中心資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”（以下簡(jiǎn)稱“新建元鄰里中心REITs”）在上海證券交易所掛牌上市。這是中國(guó)首單社區(qū)商業(yè)REITs產(chǎn)品，也是蘇州市首單REITs產(chǎn)品，開創(chuàng)了中國(guó)社區(qū)商業(yè)資產(chǎn)證券化運(yùn)作的先河。

該產(chǎn)品是監(jiān)管新規(guī)后，新交易結(jié)構(gòu)下第一單成功發(fā)行的產(chǎn)品。產(chǎn)品認(rèn)購(gòu)倍數(shù)3.42，發(fā)行利率5.8%，低于同期同類產(chǎn)品利率30-40BP。在產(chǎn)品架構(gòu)搭建過(guò)程中，通過(guò)靈活的機(jī)制設(shè)計(jì)，為未來(lái)順利對(duì)接公募REITs預(yù)留了空間。

新建元鄰里中心REITs是國(guó)內(nèi)首單以“社區(qū)商業(yè)物業(yè)”為底層資產(chǎn)的REITs產(chǎn)品，兼具商業(yè)地產(chǎn)屬性和社區(qū)服務(wù)屬性，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益并重，響應(yīng)了國(guó)家關(guān)于“穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)”的重要政策，利用金融工具服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、盤活存量資產(chǎn)。

新建元鄰里中心REITs由中聯(lián)基金作為總協(xié)調(diào)人和財(cái)務(wù)顧問(wèn)，由東吳證券作為計(jì)劃管理人和推廣機(jī)構(gòu)，以分布在蘇州工業(yè)園區(qū)各區(qū)域生活圈核心、住宅區(qū)中央地帶的10個(gè)鄰里中心為底層資產(chǎn)，產(chǎn)品總規(guī)模20.5億元，期限為5年（可根據(jù)約定提前終止），其中優(yōu)先級(jí)產(chǎn)品規(guī)模14.5億元，評(píng)級(jí)為AAA；次級(jí)產(chǎn)品規(guī)模6億元。

新建元集團(tuán)總裁亢越表示，REITs這一創(chuàng)新模式對(duì)于國(guó)資國(guó)企的可持續(xù)發(fā)展意義重大。它提供了重資產(chǎn)退出的一種渠道，讓國(guó)資可以輕裝上陣，滾動(dòng)發(fā)展，不但解決了資金問(wèn)題，盤活了既有資產(chǎn)，還會(huì)對(duì)國(guó)資持有資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)提出更高要求，并與外部資源實(shí)現(xiàn)對(duì)接。今年，園區(qū)還將有三家鄰里中心開工建設(shè)。

作為蘇州工業(yè)園區(qū)所屬的大型國(guó)有企業(yè)集團(tuán)，新建元控股、參股各類企業(yè)80多家，形成地產(chǎn)開發(fā)、資本經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)管理、實(shí)業(yè)投資四大業(yè)務(wù)板塊，資產(chǎn)總規(guī)模達(dá)320多億元，是江蘇省最大的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一。新建元旗下?lián)碛斜姸喈a(chǎn)業(yè)載體、總部經(jīng)濟(jì)樓宇、文旅地標(biāo)項(xiàng)目，和覆蓋城市的社區(qū)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，都是不可多得的優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)。

如何在推動(dòng)國(guó)有企業(yè)經(jīng)營(yíng)提速增效的同時(shí)，探索出一條國(guó)資優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)保值增值的發(fā)展新道路，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)留出更大空間、做出更大貢獻(xiàn)，這正是新建元積極開展以REITs為代表的資產(chǎn)證券化工作的意義所在。

2019年8月26日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《中國(guó)（山東）、（江蘇）、（廣西）、（河北）、（云南）、（黑龍江）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)總體方案》。

對(duì)于江蘇自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)提出了提高境外投資合作水平、強(qiáng)化金融對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支撐和支持制造業(yè)創(chuàng)新發(fā)展等方面的具體舉措。

▌江蘇自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的區(qū)位布局

實(shí)施范圍。自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的實(shí)施范圍119.97平方公里，涵蓋三個(gè)片區(qū)：南京片區(qū)39.55平方公里，蘇州片區(qū)60.15平方公里（含蘇州工業(yè)園綜合保稅區(qū)5.28平方公里），連云港片區(qū)20.27平方公里（含連云港綜合保稅區(qū)2.44平方公里）。

自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)土地開發(fā)利用須遵守土地利用、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、城鄉(xiāng)規(guī)劃法律法規(guī)，符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，并符合節(jié)約集約用地的有關(guān)要求；涉及海洋的，須符合《中華人民共和國(guó)海域使用管理法》、《中華人民共和國(guó)海洋環(huán)境保護(hù)法》等法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定。

其中，蘇州片區(qū)建設(shè)世界一流高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，打造全方位開放高地、國(guó)際化創(chuàng)新高地、高端化產(chǎn)業(yè)高地、現(xiàn)代化治理高地。

2019年3月，國(guó)務(wù)院政府工作報(bào)告指出，“改革完善資本市場(chǎng)基礎(chǔ)制度，促進(jìn)多層次資本市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，提高直接融資特別是股權(quán)融資比重。”資本市場(chǎng)具有優(yōu)化資源配置、引導(dǎo)資本流向的功能，對(duì)于服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，其服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的作用越來(lái)越受到重視。

RCREIT（REITs研究中心）始終堅(jiān)定認(rèn)為，REITs是金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，構(gòu)建多層次資本市場(chǎng)體系的重要途徑，是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)去杠桿，防范化解系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的有效方式；是貫徹落實(shí)十九大“房住不炒、租購(gòu)并舉”思想的重要抓手，是促進(jìn)金融與不動(dòng)產(chǎn)良性循環(huán)的重要工具。

REITs在租賃住房、基礎(chǔ)設(shè)施、PPP、養(yǎng)老地產(chǎn)和城市更新等領(lǐng)域具有廣闊的發(fā)展空間。租賃住房和基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域是中國(guó)公募REITs落地最有希望的突破口和落腳點(diǎn)。

▌蘇州出臺(tái)意見(jiàn)加快住房租賃市場(chǎng)建設(shè) 將穩(wěn)步推進(jìn)REITs試點(diǎn)

2018年8月24日，蘇州市人民政府發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），《意見(jiàn)》圍繞培育租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體、加大租賃住房的建設(shè)和供應(yīng)、建立政府信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)、鼓勵(lì)個(gè)人住房租賃消費(fèi)、加大住房租賃政策支持力度、加快推進(jìn)人才樂(lè)居工程建設(shè)、強(qiáng)化住房租賃管理和服務(wù)這七個(gè)方面提出了加快蘇州市住房租賃市場(chǎng)建設(shè)的工作舉措。

總體目標(biāo)：到2020年，基本形成渠道多元、結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)規(guī)范、制度健全的住房租賃市場(chǎng)。同時(shí)，從社會(huì)治理的高度，加強(qiáng)對(duì)租賃住房的安全管理，確保人民群眾生命財(cái)產(chǎn)的安全和社會(huì)的穩(wěn)定。

《意見(jiàn)》指出，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，探索支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券，不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品。同時(shí)，完善對(duì)住房租賃企業(yè)的信貸支持，鼓勵(lì)商業(yè)銀行和資本市場(chǎng)對(duì)住房租賃企業(yè)或經(jīng)營(yíng)住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)通過(guò)IPO、債券及不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品等方式融資，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)。

《意見(jiàn)》鼓勵(lì)個(gè)人住房租賃消費(fèi)。對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅；其他個(gè)人采取預(yù)收款或一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^(guò)3萬(wàn)元的，可享受免征增值稅優(yōu)惠政策；對(duì)一般納稅人出租其在2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

2017年5月，江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)了《關(guān)于開展培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作的通知》，指出為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》相關(guān)要求，大力發(fā)展江蘇省住房租賃市場(chǎng)，建立購(gòu)租并舉的住房制度，決定選擇南京、蘇州、無(wú)錫、常州、徐州、揚(yáng)州等城市結(jié)合本地實(shí)際，在搭建住房租賃信息政府服務(wù)平臺(tái)、培育專業(yè)化住房租賃機(jī)構(gòu)、推進(jìn)住房租賃規(guī)?；?jīng)營(yíng)等試點(diǎn)模式中，開展培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的試點(diǎn)工作。其他城市也可以根據(jù)當(dāng)?shù)刈》堪l(fā)展?fàn)顩r開展試點(diǎn)。

蘇州恒泰控股集團(tuán)有限公司，是蘇州工業(yè)園區(qū)黨工委、管委會(huì)2018年重組設(shè)立的市場(chǎng)化大型國(guó)企集團(tuán)，資產(chǎn)總規(guī)模330多億元，聚焦商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、租賃住宅三大業(yè)務(wù)板塊，累計(jì)開發(fā)各類物業(yè)載體430萬(wàn)平方米，擁有蘇州中心、星海生活廣場(chǎng)、國(guó)際大廈和各類工業(yè)廠房、產(chǎn)業(yè)園等標(biāo)志性項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。

集團(tuán)依托自身綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)能力和“全產(chǎn)品線”的集成服務(wù)體系，全方位提供“模塊化、集成化、一站式”的新型產(chǎn)城綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)和“全周期”“全產(chǎn)品線”的市場(chǎng)化解決方案，致力成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的城市功能優(yōu)化服務(wù)商。

▌元聯(lián)基金

蘇州元聯(lián)投資基金管理有限公司是由蘇州工業(yè)園區(qū)大型國(guó)有企業(yè)、江蘇省最大綜合性地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一新建元控股集團(tuán)與不動(dòng)產(chǎn)投融資及證券化行業(yè)領(lǐng)先者中聯(lián)基金作為股東共同設(shè)立，是以資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)為開端，參與完善區(qū)域地產(chǎn)開發(fā)、地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和地產(chǎn)投資退出并逐步形成覆蓋開發(fā)、孵化、成熟、退出等不同類型地產(chǎn)的全鏈條專業(yè)基金管理公司。

元聯(lián)基金以不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)為核心，以不動(dòng)產(chǎn)金融為主線，以不動(dòng)產(chǎn)證券化為切入點(diǎn)并向兩端延伸，打造不動(dòng)產(chǎn)投資孵化、不動(dòng)產(chǎn)證券化、證券化產(chǎn)品投資三大業(yè)務(wù)線，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域全方位、立體化布局。