隨著經(jīng)濟發(fā)展和百姓的生存需要,越來越多的百姓在自家的宅基地上蓋新房,或者對之前的老舊房屋翻建,這里需要注意的是,現(xiàn)在的農(nóng)村房屋管理制度不比從前,現(xiàn)在想要對房屋進行建設(shè)行為的都必須經(jīng)過審批才可以。
百姓在日常生活中想要建設(shè)房屋的,都應(yīng)當(dāng)注意哪些問題,今天我們拆遷律師將結(jié)合相關(guān)法律規(guī)定為大家簡單講解。
建房應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃條件
不管農(nóng)村建設(shè)房屋還是城市房屋建設(shè),都應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定解讀,百姓新建、擴建房屋的,應(yīng)當(dāng)符合村莊規(guī)劃,盡量使用原有宅基地,閑置宅基地,空閑地,也就是說隨便找個地方或在自家耕地上建房是不符合村莊規(guī)劃的。
在一些地區(qū)政策當(dāng)中我們發(fā)現(xiàn),雖然說明如果在原有宅基地建房沒有超過標(biāo)準(zhǔn)的,不需要重新審批,但這里需要注意,雖然不需要審批,但并沒有說不需要辦理其他手續(xù),仍然需要辦理規(guī)劃許可,如果建設(shè)房屋超過當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的,不但要辦理規(guī)劃許可,還要進行重新審批。
不能違背一戶一宅的政策
根據(jù)《土地管理法》的要求,農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地,如果違反法律規(guī)定擁有多處宅基地的,就會被認定成違章建筑,當(dāng)然并不是說所有的一戶多宅都是違法的,只是擁有多處宅基地的,在申請建房手續(xù)上的成功率要低很多。
總面積不能超過當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)
宅基地面積的大小各地規(guī)定不同,需要根據(jù)地區(qū)情況制定,也就是說宅基地的面積不能超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn),例如安徽地區(qū)對宅基地的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定:
(一)城郊、農(nóng)村集鎮(zhèn)和圩區(qū),每戶不得超過一百六十平方米;
(二)淮北平原地區(qū),每戶不得超過二百二十平方米;
(三)山區(qū)和丘陵地區(qū),每戶不得超過一百六十平方米;使用荒山、荒地建房的,每戶不得超過三百平方米。
每個地方的規(guī)定不同,還需要百姓朋友們在建房之前了解地區(qū)政策,如果超出當(dāng)?shù)匾?guī)定面積的,輕則面臨罰款,重則房屋會被拆除。
百姓朋友不管對自家房屋有什么建設(shè)行為,都不能擅自行動,一定要了解好當(dāng)?shù)卣撸?jīng)過批準(zhǔn)后再進行,否則私自進行的,房屋就有可能被認定成違建。
◆ 這幾條法律規(guī)定沒遵守的,拆遷戶趕緊起訴或者舉報
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