關(guān)鍵詞 同性朋友 同居 財(cái)產(chǎn)糾紛
作者簡(jiǎn)介：鄭平，廣東廣和律師事務(wù)所，國(guó)家三級(jí)律師。
中圖分類號(hào)：D923 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2020.08.103
陳某、王某系以共同生活為目的的同性朋友關(guān)系，雙方自2012年初開始交往并同居。2012年10月，雙方購(gòu)買一套房屋，房?jī)r(jià)款為72萬元，房屋登記在王某一人名下，購(gòu)房后，陳某、王某共同在此居住，雙方?jīng)]有對(duì)該房屋簽訂任何代持協(xié)議或者共有協(xié)議。2018年陳某與王某分手，雙方對(duì)同居生活期間購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，陳某訴至深圳某法院請(qǐng)求確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有。庭審中，原告陳某主張其支付了房屋首付款和部分裝修款，且每月向被告王某月供扣款銀行賬戶轉(zhuǎn)賬3000元用于支付房屋月供款。被告王某則辯稱，首付款和部分裝修款是其向原告的借款，后來也已將上述借款還清，原告每月轉(zhuǎn)賬3000元是原告支付的租金、生活費(fèi)、雜費(fèi)。陳某因證據(jù)不足，代持確權(quán)糾紛案一審敗訴。后陳某又起訴王某要求對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。最后，雙方調(diào)解成功，房屋為王某所有，王某向陳某補(bǔ)償40萬元。
同性朋友共同居住期間購(gòu)買的房產(chǎn)登記在一方名下，另一方支付了大部分供房款和部分裝修款可否主張房產(chǎn)共有？
大部分學(xué)者認(rèn)為共同生活的同性朋友在一生中的全部或者大部分時(shí)間都渴望跟同性之間建立心理或者行為上的聯(lián)系，如社會(huì)學(xué)家李銀河教授認(rèn)為：“同性戀是指存在有以同性作為對(duì)象的性愛心理或行為，而同性戀者則是具有性愛傾向的心理或行為的人” 。但是有些學(xué)者認(rèn)為共同生活在一起的同性朋友不是簡(jiǎn)單的同性性行為，比如同性戀研究者張北川教授認(rèn)為：“如果一個(gè)人的性傾向已經(jīng)發(fā)育成熟，這個(gè)時(shí)候他仍帶有自愿的、強(qiáng)烈的與同性發(fā)生感情或者性行為的心理，那么這個(gè)人才可以被稱為同性戀。因?yàn)槿绻麅H分析可以跟同性間發(fā)生同性性行為，則對(duì)于同性戀的定義過于寬泛” 。據(jù)李銀河教授估計(jì)，中國(guó)同性戀者約為3600萬至4800萬 ，社會(huì)學(xué)家、人類性文化研究專家王紅旗先生認(rèn)為，同性戀已被證明非醫(yī)學(xué)疾病，它作為人類情感的一部分，應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。
《中華人民共和國(guó)婚姻法》第二條、第五條、第八條以及《婚姻登記條例》第四條、第七條規(guī)定，結(jié)婚必須是男女雙方，要求結(jié)婚的男女雙方必須親自到婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行結(jié)婚登記，婚姻登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)結(jié)婚登記當(dāng)事人出具的證件、證明材料進(jìn)行審查并詢問相關(guān)情況。因此，以現(xiàn)有的婚姻法律體系來分析，同性同居關(guān)系不屬于法律認(rèn)可的“婚姻關(guān)系”，即我國(guó)不存在 “同性婚姻”。筆者認(rèn)為，同性同居關(guān)系在社會(huì)方面與中國(guó)國(guó)情不符合，在道德倫理方面屬于違背公序良俗，在法律方面，雖然法律上未對(duì)此作出禁止性規(guī)定，但是不應(yīng)該給予保護(hù)和支持。
（一）物權(quán)的內(nèi)容和種類不能自行創(chuàng)設(shè)，一般房產(chǎn)登記人為所有人
《民法總則》第一百一十六條規(guī)定：物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定?！段餀?quán)法》第六條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。除夫妻之間達(dá)成的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議優(yōu)先保護(hù)事實(shí)物權(quán)人外，其他情況應(yīng)以產(chǎn)權(quán)登記作為確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的唯一依據(jù)。同性朋友共同居住期間購(gòu)買房屋之產(chǎn)權(quán)應(yīng)首先推定登記人為所有人。
《物權(quán)法》第十九條規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正”。由此可見，當(dāng)事人有足夠的證據(jù)則可以推翻產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)屬登記事項(xiàng)。但是本案既無其他利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記簿記載情況提出異議申請(qǐng)，原告陳某主張其每月轉(zhuǎn)賬供房款且支付了部分裝修款，但并不足以證明房屋完全是由其一人購(gòu)買，那么產(chǎn)權(quán)證的推定效力未能推翻，涉案房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記歸被告王某一人所有?！?/p>
（二）共同共有必須基于特定關(guān)系，同性朋友之間簽訂共有協(xié)議或者全款買房可實(shí)現(xiàn)共同共有
《物權(quán)法》第九十三條規(guī)定;共有包括按份共有和共同共有。共同共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系必須基于權(quán)利主體的一定的人身關(guān)系，如夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系和共同繼承關(guān)系。我國(guó)不存在同性婚姻，同性同居關(guān)系不屬于上述法定特定關(guān)系。
實(shí)踐中，如果是全款買房，產(chǎn)權(quán)證可以寫兩人名字，注明是共同共有，并且保留雙方出資證據(jù)（比如銀行轉(zhuǎn)帳記錄）即可認(rèn)定是共同共有，如果是貸款買房，銀行通常要求共同貸款人是夫妻關(guān)系或親屬關(guān)系，即使是雙方共同出資，也只能以一個(gè)人的名義去貸款購(gòu)買，并且在貸款未還清前，不能在產(chǎn)權(quán)證上加另一方的名字。原告陳某與被告王某通過貸款購(gòu)買并共同居住在系爭(zhēng)房屋，因雙方?jīng)]有協(xié)議約定共同房產(chǎn)共有或約定不明，原告陳某與被告王某以同性朋友共同居住名義購(gòu)買的房屋不屬于共同共有。
因此，同性同居者通過貸款買房時(shí)，有必要簽訂共有協(xié)議，產(chǎn)權(quán)證上的名字本身并不影響協(xié)議的效力。
另外，《物權(quán)法》第一百零三條規(guī)定：共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有;第一百零四條規(guī)定：按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。同性朋友之間的同居關(guān)系不是家庭關(guān)系，根據(jù)上述規(guī)定，如果同性同居者通過簽訂共有協(xié)議或者全款買房實(shí)現(xiàn)共同共有，這種共有應(yīng)是按份共有，如果雙方在同居期間有共同購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)或共同經(jīng)營(yíng)所得收入，應(yīng)按照各自的份額享有權(quán)利。
我國(guó)對(duì)同性伴侶關(guān)系問題及同居期間涉及的財(cái)產(chǎn)問題至今存在法律空白，但在司法實(shí)踐中不乏這類爭(zhēng)議。一般情況，法院在審理中不認(rèn)可將同性伴侶類比異性伴侶適用婚姻法，只有個(gè)別案例會(huì)根據(jù)公平原則對(duì)同性伴侶財(cái)產(chǎn)進(jìn)行適當(dāng)分配。在許某文與季某、許某民返還原物糾紛一案中 ，當(dāng)事人主張同性伴侶家庭關(guān)系類似于個(gè)人合伙和未婚同居，應(yīng)當(dāng)按一般共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系處理，審理法院駁回其主張，認(rèn)為同性伴侶之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系并非最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活的若干意見》的調(diào)整對(duì)象和范圍，涉案房屋的權(quán)屬認(rèn)定應(yīng)適用財(cái)產(chǎn)取得的一般規(guī)定。另在邵某某與于某某排除妨害糾紛一案中 ，法院同樣認(rèn)為同性同居不是婚姻法所規(guī)定的夫妻，不產(chǎn)生基于婚姻家庭關(guān)系引起財(cái)產(chǎn)共有的后果，但本著互助精神，判決一方履行給付義務(wù)資助另一方。
筆者認(rèn)為，隨著社會(huì)的多元化發(fā)展，對(duì)同性伴侶同居關(guān)系問題以及同居期間涉及的財(cái)產(chǎn)問題應(yīng)及時(shí)進(jìn)行法律規(guī)制。
1.法律關(guān)系方面，在社會(huì)思潮及立法未發(fā)生重大變化之前，必須明確對(duì)同性伴侶不予支持態(tài)度，明確規(guī)定該行為為違反公序良俗。如果涉及以金錢給予為條件實(shí)施性交易的同性者之間應(yīng)當(dāng)按照賣淫處理，構(gòu)成行政違法的應(yīng)當(dāng)給予行政處罰，構(gòu)成犯罪的應(yīng)當(dāng)追究刑事責(zé)任。
2.對(duì)于同性同居期間取得的財(cái)產(chǎn)處理，規(guī)定如果雙方有明確約定的按其約定，如果沒有約定或者約定不明的，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，以登記機(jī)關(guān)的登記為準(zhǔn)。如果主張不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)共有，根據(jù)民事訴訟證明規(guī)則“誰主張誰舉證”，主張不動(dòng)產(chǎn)共有人應(yīng)當(dāng)提供充分足以推翻產(chǎn)權(quán)證的推定效力的證據(jù)或者提供書面的共有協(xié)議。
對(duì)于動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，雙方都不能舉證證明產(chǎn)權(quán)的，誰持有誰所有。如果涉及到犯罪所得或者犯罪工具的，應(yīng)當(dāng)給予沒收。
注釋：
李銀河.性文化研究報(bào)告（第1版）[M].南京：江蘇人民出版社，2003年版，第103頁.
張北川，儲(chǔ)全勝.同性愛與艾滋病[J].中國(guó)流行病醫(yī)學(xué)雜志，2005（5），第320頁.
李銀河.同性戀亞文化[M].呼和浩特：內(nèi)蒙古大學(xué)出版社，2009年版，第11頁.
南京市中級(jí)人民法院，（2017）蘇01民申764號(hào).
南通市崇川區(qū)人民法院，（2017）蘇0602民初2381號(hào).
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