居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人在居間人的介紹下與第三人達成協(xié)議，并向居間人支付報酬的合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十六條第一款之規(guī)定，在居間人按照居間合同的約定，通過媒介服務(wù)促成合同訂立時，居間人就可以按照約定請求合同當(dāng)事人平均支付居間報酬，也就是說，居間報酬的支付是以居間人促成委托人與第三人的合同成立為條件。合同是否已經(jīng)履行不影響居間報酬的支付。居間合同的居間人只作為委托人與第三人之間簽訂合同的介紹人，自己一般不直接參與訂立合同，居間人既不是代理人，又非當(dāng)事人和保證人，他不能保證合同雙方一定履行合同。居間行為所介紹的當(dāng)事人之間合同一經(jīng)成立，居間人的作用即結(jié)束，因此，不能要求把合同履行作為支付居間報酬的條件。
在中介機構(gòu)的撮合下，雙方達成房屋買賣協(xié)議，后因合同未能履行，仍然應(yīng)當(dāng)依照約定支付中介費。
聯(lián)系客服
