出于種種原因，很多土豪洋豪都瞄準(zhǔn)了澳洲農(nóng)場。一時(shí)間澳洲農(nóng)場生意大熱。 但由于中國和澳大利亞的氣候環(huán)境，人文地理，政治經(jīng)濟(jì)，語言文化有諸多不同，絕大多數(shù)人對本國的農(nóng)業(yè)耕作都知之甚微，更不要提異國他鄉(xiāng)的土地投資。所以有很多人躊躇滿志卻不知如何入手。 本文作者是居澳20多年的老移民，從事農(nóng)場生意多年，此文的目的是鼓勵(lì)，也是警示，是促成，也是潑冷水。希望個(gè)人取各位，我當(dāng)知無不言。 要買澳大利亞農(nóng)場，首先，你自己要給自己一個(gè)定位。你是要純投資還是要移民，或者是兼而有之。 其次，你是要種植還是養(yǎng)殖。種植的話是種植果樹還是莊稼，是種蔬菜還是甘蔗，是葡萄還是橄欖，或是臍橙，美國大桃仁，柿子？養(yǎng)殖的話是肉牛還是奶牛，或者是養(yǎng)羊，雞，豬，羊駝？ 或者想開發(fā)旅游資源，買個(gè)小島，遙遠(yuǎn)內(nèi)陸農(nóng)場用來狩獵？ 有些朋友的目的很明確，比如紡織工業(yè)的人要收購棉花農(nóng)場，做肉類食品的會(huì)希望收購一個(gè)畜牧農(nóng)場。而絕大多數(shù)朋友都心里沒數(shù)，自己也不知道要什么：性價(jià)比高的吧，有開發(fā)潛力的吧，離城市近的吧。
澳大利亞的人口稀少，農(nóng)業(yè)相對發(fā)達(dá)。這就使國家農(nóng)業(yè)部門進(jìn)行全面調(diào)查、全面規(guī)劃、全面布局成為可能。比如有水系河流、水源充足的地區(qū)政府大量投資基礎(chǔ)設(shè)施建成灌溉水網(wǎng)，農(nóng)場主購買水權(quán)，從事灌溉農(nóng)作物生產(chǎn)。 澳大利亞的各個(gè)州政府還對本州內(nèi)的森林的砍伐有嚴(yán)格的規(guī)定，例如不管樹種是否值錢，每公頃每年只允許砍伐一定數(shù)量，直徑達(dá)到一定尺寸的的樹木；例如十五年以下的再生林可以砍伐，等等。 總體來說，森林變成牧場的可能性很小，旱地變成灌溉農(nóng)場的可能性很小。 所以國內(nèi)的朋友千萬不可認(rèn)為澳大利亞有大片荒蕪的土地，可以利用自己的人力物力進(jìn)行開發(fā)使土地增值。
@白日放歌縱酒 3樓 2014-10-01 20:03:55 一個(gè)好貼。期待更多的國外詳情。 另，建議一下管理員，不要老刪除一些不同聲音的貼子，應(yīng)該優(yōu)先把做廣告的貼子及時(shí)刪除。 ----------------------------- 謝謝！會(huì)把各類農(nóng)場和購買時(shí)的注意事項(xiàng)寫給大家。
大致列個(gè)提綱吧，以便自己寫起來心里有數(shù)，朋友看起來也清楚。 1、澳大利亞農(nóng)場的投資回報(bào) 2、澳大利亞農(nóng)場的價(jià)格 3、澳大利亞農(nóng)場的水權(quán) 4、投資澳大利亞農(nóng)場與移民澳洲 另外也歡迎朋友提問。任何關(guān)于澳洲農(nóng)場和農(nóng)產(chǎn)品的問題。
中國投資者購買澳洲的農(nóng)場，十分關(guān)注投資回報(bào)率。在考察農(nóng)場時(shí)，一位客人曾說到，在中國如果投資回報(bào)低于10%的話，那基本上就不屬于是成功的投資。 而在澳洲，總體來說，在過去20年，澳大利亞農(nóng)場投資的回報(bào)率一般是在4-6%，資本升值在5%。而且這是在投資額度在200萬人民幣以上的情況下。 這樣一個(gè)數(shù)字，使得澳大利亞農(nóng)場投資并不特別具有吸引力。 我個(gè)人是這樣理解的。 首先，澳大利亞農(nóng)場是永久擁有權(quán)，私人所有，世代相傳。你就是這個(gè)農(nóng)場的主人，自由對農(nóng)場進(jìn)行處置，是可謂：風(fēng)可進(jìn)，雨可進(jìn)，皇帝不能進(jìn)。永遠(yuǎn)不可能出現(xiàn)強(qiáng)征、強(qiáng)買、強(qiáng)賣的情況。 其次，擁有農(nóng)場就是hold住了一方土地資源，而這個(gè)資源是不可再生的。隨著世界糧食的緊缺，土地資源的優(yōu)勢會(huì)越發(fā)凸顯。 第三，到了澳洲，人的價(jià)值觀、人生觀、世界觀就都變了，很多人買農(nóng)場之前都雄心壯志，要干這個(gè)，要干那個(gè)，但真買了以后，人就變得懶散起來，只顧享受了。
上面圖中下右照片中間藍(lán)衣者是擁有約7300英畝（約44300多畝）的灌溉農(nóng)場的農(nóng)場主。最上面的土地是準(zhǔn)備好播種的棉花地。整個(gè)農(nóng)場全年雇傭包括農(nóng)場主的4名全日值人員。
@加多寶大勝王老吉 18樓 2014-10-08 16:51:41 搞農(nóng)業(yè)是搞不過美國人的，人家農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼多啊 ----------------------------- 是的。澳大利亞政府認(rèn)為澳大利亞農(nóng)場主是一個(gè)得天獨(dú)厚的群體，給予的補(bǔ)貼為世界倒數(shù)第二，只有3%多一點(diǎn)，比新西蘭略強(qiáng)。
@大洋洲際商務(wù)中心 8樓 2014-10-02 20:00:00 大致列個(gè)提綱吧，以便自己寫起來心里有數(shù)，朋友看起來也清楚。 1、澳大利亞農(nóng)場的投資回報(bào) 2、澳大利亞農(nóng)場的價(jià)格 3、澳大利亞農(nóng)場的水權(quán) 4、投資澳大利亞農(nóng)場與移民澳洲 另外也歡迎朋友提問。任何關(guān)于澳洲農(nóng)場和農(nóng)產(chǎn)品的問題。 ————————————————— 澳洲目前辦理可直接通過當(dāng)?shù)芈蓭熮k理移民嗎? 國內(nèi)中介收費(fèi)貴而且不可靠。
維多利亞本迪戈法院嚴(yán)厲處罰虐待動(dòng)物的農(nóng)民 根據(jù)澳大利亞農(nóng)業(yè)新聞媒體weekly-times-now 2014年8月20日報(bào)道，一位來自Laanecoorie的農(nóng)民已對其沒有為飼養(yǎng)的牛提供足夠的飼料所犯的三項(xiàng)虐待動(dòng)物行為認(rèn)罪。 這名63歲的老人被本迪戈地方法院認(rèn)定罪名并被處以5000澳元的罰款包括128.92澳元 的訴訟費(fèi)。 環(huán)境部和初級(jí)產(chǎn)業(yè)檢察官Adrian Serratore向法院說明，DEPI檢查員在去年4月和5月前往了該農(nóng)民的農(nóng)場，并發(fā)現(xiàn)該農(nóng)場有兩頭牛死去。 余下的250頭左右的牛非常瘦弱，小牛犢發(fā)育不良，生長緩慢。 檢察官Serratore先生說，雖然檢查員之前給出了關(guān)于生產(chǎn)者正確飼養(yǎng)的書面要求和警告， 但是牧場周圍只有極少的草地，補(bǔ)充飼料的供給仍舊不足。 這個(gè)事件發(fā)生時(shí)，關(guān)于澳大利亞的牛、羊的福利標(biāo)準(zhǔn)和飼養(yǎng)準(zhǔn)則已完成制定，正在等待政府的批準(zhǔn)。 AHA的首席執(zhí)行官Kathleen女士說，如果政府認(rèn)可這一項(xiàng)關(guān)于牧場中牛和羊的福利制度，該制度將在全國內(nèi)進(jìn)行落實(shí)。 這則新聞從一個(gè)角度回答了有些客人詢問澳大利亞一英畝土地可以養(yǎng)多少牛，或者為什么幾千英畝的土地只養(yǎng)幾百頭牛的問題，同時(shí)還表明，某些面積大的牧場為什么便宜。 澳大利亞牧場的牛羊雞等動(dòng)物畜養(yǎng)量嚴(yán)格按照澳大利亞動(dòng)物保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)水、草的儲(chǔ)量，有些高降雨地區(qū)可以一英畝放養(yǎng)一頭牛，有些地區(qū)十英畝，甚至更多養(yǎng)一頭牛（注：一英畝等于6.07畝），集養(yǎng)也是根據(jù)水、草儲(chǔ)備而定。
談?wù)劯２妓拱伞?br> 一提起福布斯，大家會(huì)首先想到富行榜。 但此福布斯非彼福布斯。我說的福布斯位于澳大利亞中西部，澳大利亞主要河流拉克蘭河谷，中部主干道尼維爾高速路通過于此。離悉尼380多公里，一個(gè)大約7000多人口的非常著名的歷史小鎮(zhèn)。 雖然不是富人雜志，卻同樣也和富有沾邊。福布斯小鎮(zhèn)是新南威爾士州最為富有的區(qū)域之一。福布斯早先在十九世紀(jì)七十年代發(fā)現(xiàn)有金礦，引發(fā)幾年的淘金熱，但由于開礦條件不理想，淘金熱很快降溫，目前雖然附近仍有金礦運(yùn)行，但當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)主要以農(nóng)業(yè)為支點(diǎn)。 一望無際，無垠到天邊的沃土，連綿的綠色、金黃的牧場，還有拉克蘭河珍貴的河水，使得福布斯成為富庶一方的風(fēng)水寶地。 這里剛剛出了澳大利亞東部著名的大分水嶺高原，地勢開始變得平坦開闊，氣候溫潤，具有溫暖潮濕的亞熱帶氣候，季節(jié)間溫差大；水系發(fā)達(dá)，全年降雨分布均勻。農(nóng)場耕種面積都很大，有旱地和灌溉農(nóng)場，牧場和制造業(yè)，旅游業(yè)也日益興盛。農(nóng)業(yè)種植有小麥，大麥，高粱，玉米，豆子，水果，養(yǎng)殖牛、羊。由于水源充足，近幾年開始有人種植棉花。 往東，悉尼方向30-40公里就是山區(qū)，地勢起伏不平，海拔較高，冬天有霜凍，除了小面積（500-2000畝）種植外，一般都是畜牧據(jù)多。 往西，降雨量逐漸減少，氣候開始干燥，土地開始變得貧瘠。 澳大利亞的農(nóng)場價(jià)格在很大程度上取決于其水源和降雨量。 所以，有些客人要求找大規(guī)模灌溉農(nóng)場（比如10000畝以上），又要靠近主要大城市，是不現(xiàn)實(shí)的。 我也是后來才發(fā)現(xiàn)福布斯的好的。幾年前帶考察團(tuán)第一次路過時(shí)天色已晚，隨便找了一家名字很吸引人的旅館住下，感覺的是比較簡陋。不巧的是第二次時(shí)到了門口才發(fā)現(xiàn)，又是住到了那家旅館，主要是他們的名稱太吸引人了。心里不免就有了陰影，直到后來換了另一家設(shè)施好很多，而且價(jià)格還相當(dāng)有優(yōu)勢的地方，又看了周邊很多農(nóng)場，心里才豁然開朗起來。
正所謂有壓迫就會(huì)有反抗，有富饒就會(huì)帶來犯罪，此地的叢林大盜應(yīng)運(yùn)而生。本豪是澳大利亞不長的歷史中名載史冊的叢林大盜。本豪的大盜生涯不長，僅僅三年。1865年5月5號(hào)，他28歲生日的前兩天在小鎮(zhèn)西北20公里處被擊斃。本豪以偷竊77公斤黃金和3700英鎊而聞名澳大利亞歷史。 凱特 凱里，另一個(gè)叢林大盜 奈特凱里（關(guān)于他的傳說以后再講）的妹妹也曾經(jīng)在這里居住，不幸的是凱特凱里在1898年發(fā)洪水時(shí)為了救一個(gè)土著兒童被淹死（另外也有報(bào)道說她的死與她暴烈的瓦匠丈夫有關(guān)，不過我個(gè)人更愿意相信前者）。 上面兩人至今仍然埋在了福布斯公墓。 曾經(jīng)是長途車站的阿爾濱旅館（The Albion Hotel）下面有隧道，用來運(yùn)送銀行的黃金和貨幣，這是為減少搶劫?？上У氖前枮I旅館在2009年2月10的一場大火被燒毀，損失了很多非常有價(jià)值的歷史文物和紀(jì)念品。 憑借其淘金熱的過去，福布斯的歷史變得生機(jī)勃勃，以致如今的福布斯成為著名的歷史建筑和文物的重要旅游勝地。許多淘金熱時(shí)的老建筑仍然坐落在鎮(zhèn)附近的中心，并已精心修復(fù)，顯示其歷史的美麗和魅力，其中包括福布斯市政廳，郵局，圣約翰圣公會(huì)教堂，維多利亞公園，福布斯法院大廈，福布斯圖書館，澳大利亞國民銀行，拉克蘭商場，前澳大利亞酒店及西太平洋銀行和澳新銀行。 商店、旅館，飯店（當(dāng)然有味道很正的中國飯店）友好的當(dāng)?shù)鼐用?，你?huì)發(fā)現(xiàn)具有鮮明的地方景點(diǎn)優(yōu)美的自然環(huán)境。從拉克蘭河，福布斯湖的色彩繽紛的花園和古老樹木成蔭，桉樹沼澤野生動(dòng)物保護(hù)區(qū)，壯麗的田園風(fēng)光，收獲季節(jié)的金秋世界，到中西牲畜交易買賣的紅火，你一定會(huì)顛覆你對澳大利亞內(nèi)陸深處的荒野印象。 福布斯當(dāng)?shù)厥姓g迎和鼓勵(lì)外來投資，謹(jǐn)以此文祝賀廣東的張先生將8200英畝（大約50000畝）收入囊中。祝你在澳大利亞廣闊的天地里大有作為，成功再成功！
