誰是中國房價最高和最低的城市？
中國房價金字塔尖的城市，毫無疑問，香港、深圳、上海、北京位居第一梯隊。
香港均價超過15萬元，在寸土寸金的港島則超過20萬元；深圳、上海、北京均價也超過了6萬元，中心城區(qū)都在10萬元以上。
那么，中國房價最低的城市有哪些？
這是內(nèi)陸300多個地級及以上城市中，房價最低的30城：
2020年，全國商品房平均售價9600元/平，一二線城市普遍超過2萬。而這些房價最低城市，均價都未超過5000元，最低的鶴崗、雙鴨山、石嘴山不到3000元。
這30個城市，除了廣西、貴州分別有兩個城市上榜之外，其他均位于北方。其中，東北有14城在列，黑龍江7城、吉林4城、遼寧3城；西北有11城在列，新疆4城、甘肅3城、寧夏2城、青海1城、陜西1城。
房價最低的10個城市分別是：
鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺河、張掖、朔州、阜新、博州、鐵嶺、哈密。
東北城市占了一半，黑龍江鶴崗等城市曾因“房價跌回白菜價”多次上了熱搜，這在《這些城市也回到白菜價了》一文有詳細(xì)解讀。
這些房價最低城市有幾個共同點：
其一，這些城市多是資源枯竭型城市。2008年、2009年和2012年，國務(wù)院分三批確定了我國69個資源枯竭型城市（縣、區(qū)），這些房價最低城市近1/3都在此列。
鶴崗曾是黑龍江省四大“煤城”之一，阜新則是遼寧曾經(jīng)的煤炭重鎮(zhèn)，也是全國首個資源枯竭型城市；石嘴山也是寧夏著名的“煤城”之一，也是“一五時期”全國10大煤炭工業(yè)基地之一；陜西銅川則是全國第二批資源枯竭型城市。
這些城市因資源而興，因資源衰竭而難回往日榮光。一旦資源枯竭，而城市又不能迅速找到新的支柱產(chǎn)業(yè)，就容易陷入收縮型城市的困境。（參閱《不只是鶴崗！這些城市也跌回白菜價了》）
其二，這些城市多數(shù)都是偏遠(yuǎn)城市。無論是黑龍江的鶴崗雙鴨山，還是新疆的博州阿克蘇，抑或貴州的黔南黔西南，都屬此類。
這里的偏遠(yuǎn)，不只是地理意義上的偏遠(yuǎn)，更多是相距中心城市、都市圈、城市群意義上的偏遠(yuǎn)。不靠近中心城市，不在大都市圈之列，也未能納入主要的城市群。
目前，中國布局了四大城市群以及10多個中等城市群，以粵港澳大灣區(qū)、京津冀、長三角和成渝城市群為主矩陣，囊括長江中游、中原、關(guān)中平原等重要城市群，且將重慶、成都、西安、鄭州、武漢等列為國家中心城市。
新一輪城鎮(zhèn)化的重心就在這些城市之中。
顯然，遠(yuǎn)離這些區(qū)域的城市，不僅難以享受到新一輪城鎮(zhèn)化的福利，恐怕也與重大國家戰(zhàn)略無緣，房價自然缺乏想象空間。
其三，這些城市多數(shù)人口增長乏力，部分城市人口持續(xù)流出。過去十年，黑龍江鶴崗、伊春、雙鴨山的小學(xué)生數(shù)量減少了50%以上，吉林的白城白山等地也減少了30%以上，而遼寧的鐵嶺、阜新也減少了30%左右。
小學(xué)生人數(shù)，是比常住人口和戶籍人口更為真實準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。
對于房地產(chǎn)來說，人口是長期支撐。沒有足夠的人口，尤其是沒有足夠的年輕人口，房子就失去了流動性，很容易陷入白菜價的惡性循環(huán)。
其四，房價最低，意味著什么？
一個城市的房價，與炒作投機情緒有關(guān)，但也離不開經(jīng)濟(jì)基本面的支撐。如果經(jīng)濟(jì)基本面存在問題，只靠投機炒作，房價能大漲最終也會大落。
換言之，房價更多是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果，而非原因。
這些房價最低城市，并非好的投資選擇。偌大的中國，房價便宜的地方并不少，但房價便宜并非投資的理由。
事實上，在這些區(qū)域內(nèi)，三四線偏遠(yuǎn)城市面臨房價萎靡的尷尬，而中心城市卻在房價漲幅榜的上游，西安、沈陽都屬此類。
所以，樓市分化，中心城市仍舊有價值，即便在人口流失極其嚴(yán)重的東北，省會的房價仍然走出了與眾不同的走勢。
未來，要學(xué)會適應(yīng)中國房地產(chǎn)的新形勢。樓市大普漲時代已經(jīng)是過去式，蒙眼狂奔的時代已經(jīng)過去。
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