每每遇到拆遷的時候，聽到拆遷戶說的最多的就是補償不合理，要么是給的錢太少，要么是給的安置房太小。下面我們來看一則微博上的故事：
故事的主人公是上海一大爺。這位上海大爺現(xiàn)在住的房子是黃浦區(qū)的一個老小區(qū)，位于市中心，用大爺自己的話來說：“這是上海的二流地區(qū)。”大爺?shù)姆孔邮且惶兹龑拥臉欠?，里面住?4口人，面積也是非常的大。
最近，這塊地要拆遷，大爺也就成了名副其實的“拆遷戶”。大爺這套房子不僅地段好，而且面積也大，但是開發(fā)商卻答應(yīng)給他補償1060萬，這就讓大爺非常不滿意，因為這點錢要在黃浦區(qū)買房，根本買不到什么大房子，沒辦法滿足他們24個人住。后來開放商又給出第二個選擇，就是補償松江區(qū)的房子給他們，這就讓大爺更不滿意了。用大爺?shù)脑捳f就是松江是8流地區(qū)，地理位置跟現(xiàn)在這塊地兒相比差太多了。
我想大家看了之后，都會感覺給大爺?shù)难a償不合理吧，那么怎樣補償才合理呢？《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)該規(guī)定，如果給大爺?shù)难a償是貨幣補償，應(yīng)該按照周邊房屋市場價格計算補償款才合理，這樣也能讓大爺拿著這筆錢在附近買到跟現(xiàn)在房子面積同樣大小的房子；如果給大爺?shù)难a償是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不僅面積不能減少，地理位置也不能離原來住址太遠，否則也是不合理的。
大爺還有句話：人多的地方，他按磚頭算，人少的地方，他按人頭算。這句話非常樸實的道出了現(xiàn)在征收過程中征收人的慣用伎倆，這樣做的目的很簡單，就是為了降低我們的補償，顯然是不合理的。在實踐中，我們常見的有根據(jù)戶口本上人口數(shù)量去計算安置房面積，房屋超出安置房的面積按照非常低的標(biāo)準給貨幣補償。這種補償方式對于房屋面積大、人口少的家庭來說是非常不合理的。
當(dāng)征收放給的征收補償方案不合理時，大家一定要保持冷靜，不要沖動，補償方案不合理并不代表著我們最終拿到的補償也不合理。我們可以通過行政復(fù)議、行政訴訟去維護我們的合法權(quán)益，必要時可以委托律師。
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