物權(quán)法考點精析（匯總） ?。ㄒ唬└拍?/p> 質(zhì)權(quán)是指債權(quán)人為了擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)就債務(wù)人或第三人移交占有動產(chǎn)或權(quán)利，于債務(wù)人不履行債務(wù)時所享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 （二）特征 1.具有一切擔(dān)保物權(quán)具有的共同特征——從屬性、不可分性和物上代位性。 2．質(zhì)權(quán)的標(biāo)的是動產(chǎn)和可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，不動產(chǎn)不能設(shè)定質(zhì)權(quán)。質(zhì)權(quán)因此分為動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。 金錢經(jīng)特定化后也可以出質(zhì)：債務(wù)人或者第三人將其金錢以特戶、封金、保證金等形式特定化后，移交債權(quán)人占有作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人可以以該金錢優(yōu)先受償。 3.質(zhì)權(quán)是移轉(zhuǎn)質(zhì)物的占有的擔(dān)保物權(quán)，質(zhì)權(quán)以占有標(biāo)的物為成立要件。 二、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立 ?。ㄒ唬┰O(shè)立書面合同 ?。ǘ┙桓稑?biāo)的物 1.交付是質(zhì)權(quán)的成立要件 不交付標(biāo)的物的質(zhì)權(quán)不成立，但是出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過錯責(zé)任。債務(wù)人或者第三人未按質(zhì)押合同約定的時間移交質(zhì)物的，因此給質(zhì)權(quán)人造成損失的，出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯承擔(dān)賠償責(zé)任。 2.交付包括現(xiàn)實交付、指示交付和簡易交付，但不包括占有改定 出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物的，質(zhì)押合同不生效；質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物返還于出質(zhì)人后，以其質(zhì)權(quán)對抗第三人的，人民法院不予支持。 3.交付的標(biāo)的物與合同約定不一致的，以交付的為準(zhǔn) 三、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力 ?。ㄒ唬?dān)保的債權(quán) 有約定的依約定，沒有約定的，質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費用和實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用。 ?。ǘ?biāo)的物的效力 1.從物的效力 質(zhì)權(quán)的效力及于從物，但是從物沒有交付的，對從物無效。 2.對孳息 質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取孳息，以孳息清償收取孳息的費用、利息和主債權(quán)。 ?。ㄈ|(zhì)權(quán)人的效力 1.質(zhì)權(quán)人的權(quán)利 （1）占有質(zhì)物，質(zhì)權(quán)人有權(quán)在債權(quán)受清償前占有質(zhì)物。 ?。?）收取孳息。 ?。?）轉(zhuǎn)質(zhì)。 質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，為擔(dān)保自己的債務(wù)，經(jīng)出質(zhì)人同意，以其所占有的質(zhì)物為第三人設(shè)定質(zhì)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在原質(zhì)權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍之內(nèi)，超過的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?。轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)的效力優(yōu)于原質(zhì)權(quán)。法 質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，為擔(dān)保自己的債務(wù)，在其所占有的質(zhì)物上為第三人設(shè)定質(zhì)權(quán)的無效。質(zhì)權(quán)人對因轉(zhuǎn)質(zhì)而發(fā)生的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。 ?。?）處分質(zhì)物并就其價金優(yōu)先受償。 ?。?）費用支付請求權(quán)。 有請求出質(zhì)人支付保管標(biāo)的物之費用的權(quán)利。 ?。?）保全質(zhì)權(quán)的權(quán)利 質(zhì)物有損壞或者價值明顯減少的可能，足以危害質(zhì)權(quán)人權(quán)利的，質(zhì)權(quán)人可以要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保。出質(zhì)人不提供的，質(zhì)權(quán)人可以拍賣或者變賣質(zhì)物，并與出質(zhì)人協(xié)議將拍賣或者變賣所得的價款用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與出質(zhì)人約定的第三人提存。 2.質(zhì)權(quán)人的義務(wù) ?。?）保管標(biāo)的物。 （2）返還質(zhì)物的義務(wù)——質(zhì)權(quán)消滅時。 ?。ㄋ模Τ鲑|(zhì)人的效力——出質(zhì)人的權(quán)利 1．出質(zhì)人在質(zhì)權(quán)人因保管不善致使質(zhì)物毀損滅失時，有權(quán)要求質(zhì)權(quán)人承擔(dān)民事責(zé)任。 2.質(zhì)權(quán)人不能妥善保管質(zhì)無可能致使其滅失或者毀損的，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物提存，或者要求提前清償債權(quán)而返還質(zhì)物。將質(zhì)物提存的，質(zhì)物提存費用由質(zhì)權(quán)人負(fù)擔(dān)；出質(zhì)人提前清償債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)扣除未到期部分的利息。 3.債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人履行債務(wù)的，或出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的，出質(zhì)人有權(quán)要求質(zhì)權(quán)人返還質(zhì)物。 一、抵押權(quán)的概念 ?。ㄒ唬└拍?/p> 抵押權(quán)是指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)而提供擔(dān)保，在債權(quán)未受清償時得處分該財產(chǎn)并就其價金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 （二）抵押權(quán)的特征 1.抵押權(quán)的標(biāo)的物主要是債務(wù)人或第三人提供擔(dān)保的不動產(chǎn) 在我國，動產(chǎn)也可以用作抵押權(quán) 2.抵押權(quán)不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有 標(biāo)的物仍然由抵押人占有、使用、收益。因此，抵押權(quán)最能實現(xiàn)抵押人用以融資的目的，一方面自己占有、使用、收益，另一方面又用作擔(dān)保進(jìn)行融資，真正做到了物盡其用，所以被作為擔(dān)保之王。 3.抵押權(quán)原則上是意定擔(dān)保物權(quán) 二、抵押權(quán)的設(shè)立 1.抵押合同 抵押合同必須以書面要式行為訂立。所有的擔(dān)保合同要求書面要式。 2.流質(zhì)禁止條款 當(dāng)事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定在債務(wù)履行期滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。 注意：流質(zhì)禁止條款也適用于質(zhì)押合同。 3.登記 ?。?）登記作為生效要件，不登記不生效。 a.不動產(chǎn) b.航空器、船舶、機動車輛 c.企業(yè)的機器設(shè)備及其他動產(chǎn)。 （2）登記作為對抗要件。 除上述所列之財產(chǎn)外，其他標(biāo)的物進(jìn)行抵押的，是否登記當(dāng)事人自愿。不登記的，不得對抗第三人。 ?。?）登記具有絕對效力，登記的內(nèi)容與抵押合同的約定不一致的，以登記為準(zhǔn)。 三、不得用以抵押的財產(chǎn) 是否能夠進(jìn)行抵押的標(biāo)準(zhǔn)是，該項財產(chǎn)是否可以轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)最終是要將標(biāo)的物處分以其價金優(yōu)先受償。因此原則上可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)均可抵押，不可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)均不能進(jìn)行抵押。根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押： 1.土地所有權(quán)。（不可流通） 2.耕地、宅基地、自留地、自留上等集體所有的土地的土地使用權(quán)，但法律有特別規(guī)定的除外。（集體土地使用權(quán)不可流通） 集體所有的土地使用權(quán)不可以抵押，但是有如下兩種例外情形：（1）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，可以抵押；（2）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押，但是以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可同時抵押，但在未來仍不能改變土地使用權(quán)的性質(zhì)。 3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。 此種情形是為了公共利益而設(shè)。但是需要注意，擔(dān)保法解釋第53條規(guī)定：“學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施以外的財產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。” 4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)。（抵押是處分行為，此種情形是由于處分權(quán)之欠缺） 5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。（此種情形所有人喪失了處分權(quán)） 6.以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。 7.當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無效。但農(nóng)作物抵押有效。 ?。ㄒ唬?dān)保的范圍 有約定的，依照約定。沒有約定的，抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。 （二）對標(biāo)的物的效力 1.抵押效力及于從物 擔(dān)保法解釋第63條規(guī)定：“抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。” 2.對孳息的效力 債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。 收取的孳息首先充作收取孳息的費用，其次是主債權(quán)的利息，再次是主債權(quán)。 3.對添附物的效力 對于添附物，依據(jù)擔(dān)保法解釋62條規(guī)定可以分如下情形對待： ?。?）添附物歸第三人時適用物上代位的有關(guān)規(guī)定。 抵押物因附和、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補償金。 （2）添附物歸抵押人所有時及于整個抵押物。 抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物。 ?。?）共有時及于抵押人的份額。 第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對共有物享有的份額。 ?。ㄈΦ盅喝说男ЯΑ盅喝说臋?quán)利 1.占有、使用、收益的權(quán)利 抵押人在其財產(chǎn)設(shè)定抵押后，仍享有對抵押物的使用、收益和處分權(quán)。 2.處分權(quán) （1）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的權(quán)利 標(biāo)的物抵押后抵押人仍可轉(zhuǎn)讓其抵押物。但是在我國，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的，受到如下之限制： b.抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 c. 抵押物轉(zhuǎn)讓后，抵押權(quán)人基于物權(quán)的追及效力仍然可以向受讓人就抵押物行使抵押權(quán)。當(dāng)然，若債務(wù)人已經(jīng)清償了其債務(wù)的，抵押權(quán)消滅。 （2）就標(biāo)的物再次設(shè)定抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)等擔(dān)保物權(quán)。 （3）就抵押物為他人設(shè)定用益物權(quán)。 ?。ㄋ模Φ盅簷?quán)人的效力——抵押權(quán)人的權(quán)利 1.抵押權(quán)的保全 在抵押權(quán)人因抵押物受到損害而遭受損失時，抵押權(quán)人基于其抵押權(quán)可以行使如下權(quán)利，保全其抵押權(quán)： （1）在抵押人的行為足以使抵押物的價值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。 （2）抵押物價值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的，或提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。抵押人對抵押物價值的減少無過錯的，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物價值減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。 2. 處分抵押物的權(quán)利 在債權(quán)到清償期而未受到清償時，債權(quán)人有權(quán)將標(biāo)的物進(jìn)行處分，以受償。 3．優(yōu)先受償權(quán) 留置權(quán) 考點說明 《物權(quán)法》首次規(guī)定了企業(yè)之間留置的不要求留置的動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，擴大了企業(yè)的留置權(quán)范圍。 留置權(quán)是債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的財產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時，有留置該財產(chǎn)并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置的條件： 1、債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。如承攬合同、貨運合同、保管合同、倉儲合同、行紀(jì)合同法 律教育網(wǎng)原創(chuàng)的債權(quán)人享有留置權(quán)。 2、法律規(guī)定不得留置的，依照規(guī)定。當(dāng)事人約定不得留置的，按照約定。 三、例題解析 [例題]l999年5月甲因電視機出現(xiàn)故障送至乙處修理。由于甲逾期未支付修理費，乙將電視機留置，并通知甲應(yīng)在30日內(nèi)支付其應(yīng)付的費用，但甲仍未能按期交付，乙遂將該電視機變價受償。下列表述正確的是？（ ） A．乙通知甲支付費用的期限符合法律規(guī)定 B.乙對該電視機有留置權(quán) C.甲應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任 D.甲乙之間成立承攬合同 [答案]BCD [解析]本題主要涉及留置權(quán)取得的要件和效力問題。依《合同法》第252、107條的規(guī)定，承攬合同時承攬人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同；當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙修理甲的電視機應(yīng)屬于承攬合同。留置權(quán)適用于加工承攬合同中發(fā)生的債權(quán)，《擔(dān)保法》第82、87條規(guī)定，因承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。債權(quán)人留置債務(wù)人財產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)確定兩個月以上的期限，通知債務(wù)人在該期限內(nèi)履行債務(wù)。 [注意]留置權(quán)作為法定擔(dān)保物權(quán)，是債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的財產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時，有留置該財產(chǎn)并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。僅適用于保管合同、運輸合同、加工承攬合同和行紀(jì)合同中發(fā)生的債權(quán)。其取得須滿足積極要件和消極要件。積極要件有：須債權(quán)人法律 教育網(wǎng)原創(chuàng)合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)；須債權(quán)已屆清償期；債權(quán)的發(fā)生與該動產(chǎn)有牽連關(guān)系，“牽連關(guān)系”指債權(quán)的發(fā)生與留置物占有取得是基于同一合同關(guān)系或同一生活關(guān)系。消極要件有：對動產(chǎn)的占有不是因侵權(quán)行為取得，該占有必須是合法占有；對動產(chǎn)的留置不違反公共利益或善良風(fēng)俗；對動產(chǎn)的留置不得與債權(quán)人的義務(wù)相抵觸。 留置權(quán)的效力主要在于掌握留置權(quán)人享有：留置財產(chǎn)的占有權(quán)、留置物的孳息收取權(quán)和優(yōu)先 權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的 《物權(quán)法》首次規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的基金份額和應(yīng)收賬款也可以成為權(quán)利質(zhì)押的標(biāo)的。 二、理論分析 權(quán)利質(zhì)權(quán)是為了擔(dān)保債權(quán)清償，就債務(wù)人或第三人所享有的權(quán)利設(shè)定的質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)是一種準(zhǔn)質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的是權(quán)利。在性質(zhì)上說法 律教育網(wǎng)原創(chuàng)其特點主要有：（1）必須是財產(chǎn)權(quán)；（2）必須是可以讓與的財產(chǎn)權(quán)；若該權(quán)利不能讓與，不僅不能就該權(quán)利的變賣價金受償，也不能由質(zhì)權(quán)人取得權(quán)利。（3）必須是不違背質(zhì)權(quán)性質(zhì)的財產(chǎn)權(quán)。質(zhì)權(quán)是動產(chǎn)質(zhì)權(quán)，不動產(chǎn)原則上不能設(shè)定質(zhì)權(quán)。 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以質(zhì)押： （1）匯票、支票、本票； ?。?）債券、存款單； ?。?）倉單、提單； ?。?）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)； （5）可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)； ?。?）應(yīng)收賬款； ?。?）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利。 三、例題解析 [例題]周某以公司債券出質(zhì)，債券上未進(jìn)行任何記載。周某按約定將債券交付給質(zhì)權(quán)人。下列說法哪項是正確的？（ ） A．質(zhì)押合同成立但不生效 B．質(zhì)押合同不成立 C．質(zhì)押合同生效，但不具有對抗效力 D．質(zhì)押合同生效且具有對抗效力 [答案]C [解析]本題涉及權(quán)利質(zhì)押問題。根據(jù)《擔(dān)保法》第76條的規(guī)定，以債券出質(zhì)的，質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效，因此，本質(zhì)押合同已經(jīng)生效。同時根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第99條的規(guī)定，以公司債券出質(zhì)的，如果沒有背書記載“質(zhì)押”字樣的，不能以質(zhì)權(quán)對抗公司和第三人。 [注意]應(yīng)當(dāng)掌握每種權(quán)利進(jìn)行質(zhì)押不同的質(zhì)押生效條件?！稉?dān)保法》第75條規(guī)定可以質(zhì)押的權(quán)利有：匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。第76條規(guī)定，以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)將權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人。質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效。第77條規(guī)定，以載明兌現(xiàn)或者提貨日期的匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單兌現(xiàn)或者提貨日期先于債務(wù)履行期的，質(zhì)權(quán)人法律教 育網(wǎng)原創(chuàng)可以在債務(wù)履行期屆滿前兌現(xiàn)或者提貨，并與出質(zhì)人協(xié)議將兌現(xiàn)的價款或者提取的貨物用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與出質(zhì)人約定的第三人提存。第78條規(guī)定，以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并向證券登記機構(gòu)辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效。股票出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的可以轉(zhuǎn)讓。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓股票所得的價款應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與質(zhì)權(quán)人約定的第三人提存。以有限責(zé)任公司的股份出質(zhì)的，適用公司法股份轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定。質(zhì)押合同自股份出質(zhì)記載于股東名冊之日起生效。以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并向其管理部門辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效。 抵押登記的效力 《物權(quán)法》對《擔(dān)保法》第41條、42條進(jìn)行了修正，這兩條作廢。 二、理論分析 抵押權(quán)登記是導(dǎo)致抵押權(quán)獲取公信力的必要途徑。它對于維護市場經(jīng)濟條件下交易的安全，保護抵押財產(chǎn)關(guān)系人和第三人的利益，強化抵押擔(dān)保的社會功能，避免糾紛的發(fā)生，具有重要的法律意義。 對抵押權(quán)之登記效力的主張，有登記要件主義和登記對抗主義兩種。登記要件主義是指抵押權(quán)的成立除當(dāng)事人之間存在抵押合同外，還必須進(jìn)行登記，否則不產(chǎn)生抵押權(quán)成立之效力；登記對抗主義是指抵押權(quán)的成立只須在當(dāng)事人間達(dá)成抵押合意即可。但對第三人不產(chǎn)生公信力，若要法律教育網(wǎng)原創(chuàng)對抗善意第三人，可以進(jìn)行抵押權(quán)登記。我國采取了以登記要件主義為主，以登記對抗主義為輔的原則。 ?。?）以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經(jīng)營權(quán)；正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時發(fā)生效力。 ?。?）以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；交通運輸工具或者正在建造的船舶、飛行器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 （3）企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品進(jìn)行動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向動產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。 三、例題解析 [例題]甲因向乙借款而將自己的房屋抵押給乙，雙方簽訂了抵押合同，并且甲將該房屋的產(chǎn)權(quán)證交付于乙，但因當(dāng)?shù)氐怯洸块T的原因而未登記。后甲又以該產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件與丙簽訂了抵押合同，并辦理了抵押登記。后甲逾期未償還債務(wù)。下列說法正確的是？（ ） A.乙對甲的房屋享有抵押權(quán) B.丙優(yōu)先于乙對甲的房屋享有優(yōu)先權(quán) C.乙優(yōu)先于丙對甲的房屋行使抵押權(quán) D.丙對甲的房屋享有抵押權(quán) [答案]ABD [解析]本題涉及抵押登記問題。 分析甲乙的抵押關(guān)系：甲乙簽訂抵押合同，甲將房產(chǎn)證交付于乙，但因登記部門的原因未辦理登記。依照《擔(dān)保法解釋》第59條的規(guī)定，當(dāng)事人辦理抵押物登記手續(xù)時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押登記，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人法 律教育網(wǎng)原創(chuàng)對該財產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)，但是，未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。甲丙的抵押關(guān)系：雙方簽訂抵押合同，且在登記部門進(jìn)行了登記，由于甲乙之間的抵押不得對抗第三人，甲丙抵押有效。 [注意]《擔(dān)保法》對抵押登記進(jìn)行了規(guī)定?！稉?dān)保法》第42條規(guī)定，需要經(jīng)過登記才能生效的抵押權(quán)包括：土地使用權(quán)抵押權(quán)，房屋或鄉(xiāng)鎮(zhèn)廠房等建筑物抵押權(quán)，林木抵押權(quán)，交通運輸工具抵押權(quán)，機器設(shè)備抵押權(quán)。抵押合同自登記之日起生效，未辦理登記的，抵押權(quán)不成立，抵押合同也不生效。但是有兩條例外：一是因登記部門的原因致使無法辦理登記。抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可認(rèn)定債權(quán)人對財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；二是尚未辦理權(quán)屬證書的財產(chǎn)抵押，在二審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)屬證書或補辦抵押登記的，可認(rèn)定抵押有效。但未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。抵押登記的內(nèi)容與抵押內(nèi)容不一致的，應(yīng)以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。 本題還涉及到抵押權(quán)的位次問題。依據(jù)《擔(dān)保法》第54條，同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：抵押合同以登記生效的，按照法律 教育網(wǎng)原創(chuàng)抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照上述規(guī)定清償；未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償，順序相同的，按債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。應(yīng)注意的是，《擔(dān)保法解釋》第76條對《擔(dān)保法》第54條所作的修正：同一動產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，當(dāng)事人未辦理抵押物登記，實現(xiàn)抵押權(quán)時，各抵押權(quán)人按照債權(quán)比例受償。 抵押的財產(chǎn)范圍 《物權(quán)法》首次規(guī)定了未來財產(chǎn)抵押制度，即企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品抵押。 二、理論分析 抵押權(quán)是對于債務(wù)人或第三人不移轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保的不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)，優(yōu)先清償其債權(quán)的權(quán)利。抵押權(quán)是抵押權(quán)人直接對物享有的權(quán)利，可以對抗物的所有人及第三人。其目的在于法 律教育網(wǎng)原創(chuàng)擔(dān)保債的履行，而不在于對物的使用和收益。抵押權(quán)的標(biāo)的物是債務(wù)人或第三人提供擔(dān)保的不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)。抵押權(quán)的設(shè)定不要求移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的占有。 抵押合同中，若抵押的財產(chǎn)不可抵押，則該合同無效。一般不可抵押的財產(chǎn)主要有以下幾種： 1、土地所有權(quán)； 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外； 3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施； 4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)； 5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)； 6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押； 7、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。 三、例題解析 [例題]某中學(xué)為修繕教育設(shè)施向銀行借款，銀行要求該學(xué)校提供擔(dān)保，學(xué)校以自有財產(chǎn)向銀行設(shè)立抵押，以下哪些財產(chǎn)可以抵押？（ ） A．該學(xué)校的辦公樓 B．該學(xué)校的操場 C．該學(xué)校的小汽車 D．與臨校存在權(quán)屬爭議的財產(chǎn) [答案]C [解析]本題是關(guān)于抵押權(quán)的標(biāo)的即抵押物的問題。《擔(dān)保法》第34、37條分別對可以抵押和不得抵押的財產(chǎn)作出了比較詳細(xì)的規(guī)定。依據(jù)法律，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施不得設(shè)定抵押。所有權(quán)、使用權(quán)法律教 育網(wǎng)原創(chuàng)不明或者有爭議的財產(chǎn)也不得抵押。 [注意]在了解《擔(dān)保法》規(guī)定的同時，應(yīng)當(dāng)掌握《擔(dān)保法解釋》的特殊規(guī)定。第47條規(guī)定：“以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。”第48條規(guī)定：“以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。”第50條規(guī)定：“以擔(dān)保法第三十四條第1款所列財產(chǎn)一并抵押的，抵押財產(chǎn)的范圍應(yīng)當(dāng)以登記的財產(chǎn)為準(zhǔn)。抵押財產(chǎn)的價值在抵押權(quán)實現(xiàn)時予以確定。”第52條規(guī)定：“當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無效。”第53條規(guī)定：“學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施以外的財產(chǎn)法律教育 網(wǎng)原創(chuàng)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。” 地役權(quán) 一、考點說明 《物權(quán)法》首次規(guī)定了取得地役權(quán)應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同及地役權(quán)登記效力。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 二、理論分析 地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。 ?。ㄒ唬┰O(shè)立地役權(quán)的形式：應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。 ?。ǘ┑匾蹤?quán)登記效力：當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 ?。ㄈ┑匾蹤?quán)的期限：地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限。 （四）土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。 ?。ㄎ澹┑匾蹤?quán)的效力 1、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。 2、土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。 3、地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。 ?。┑匾蹤?quán)的抵押：地役權(quán)不得單獨抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。 ?。ㄆ撸┑匾蹤?quán)的變動： 1、需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。 2、供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。 三、例題解析 [例題]李甲購買了一套臨河三層高檔別墅，為了能夠保證欣賞到遠(yuǎn)處的風(fēng)景，與相鄰?fù)恋氐氖褂脵?quán)人張乙約定：張乙保證該塊土地上不會修建高于三層的建筑，作為補償，李甲每年向張乙支付5000元。雙方簽訂了書面協(xié)議，李甲如約給付了當(dāng)年的款項。半年后，張乙因工作調(diào)動，將法 律教育網(wǎng)原創(chuàng)自有房屋和該塊土地使用權(quán)出售給王丙，因怕影響出售價格故并未告知其與李甲的協(xié)議。王丙隨后在該塊土地上建造了一幢七層大樓，不僅完全遮擋了李甲眺望河濱的角度，甚至妨礙了李甲房屋的正常采光。李甲要求王丙給予補償，請問李甲的以下主張，哪些是不能得到支持的？（ ） A．李甲對該塊土地享有地役權(quán) B．根據(jù)李甲與張乙設(shè)定的地役權(quán)，該塊土地上不能修建高于三層的建筑，該地役權(quán)設(shè)定在先，王丙的所有權(quán)也要受其限制 C．根據(jù)地役權(quán)的內(nèi)容，王丙影響李甲的“眺望風(fēng)景權(quán)”，應(yīng)當(dāng)予以補償 D．根據(jù)相鄰關(guān)系的原則，王丙影響李甲房屋正常采光應(yīng)當(dāng)予以補償 [答案]ABC [解析]該題主要考查地役權(quán)與相鄰關(guān)系兩個概念各自的定義、特征與關(guān)系，關(guān)鍵要對地役權(quán)的內(nèi)容和我國現(xiàn)有法律規(guī)定加以理解。 地役權(quán)，是大陸法系《物權(quán)法》中一項重要的他物權(quán)，指土地所有人、土地使用權(quán)人、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人為使用自己土地的便利而使用他人土地的權(quán)利。地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別主要在于：（1）產(chǎn)生基礎(chǔ)不同，相鄰關(guān)系為了方便所有權(quán)的行為，由法律規(guī)定的對他人所有權(quán)的限制，地役權(quán)是依據(jù)雙方自愿達(dá)成的供役和需役的協(xié)議所產(chǎn)生的；（2）是否有償，相鄰關(guān)系作為法律規(guī)定的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)承受的負(fù)擔(dān)，不存在補償?shù)膯栴}，而地役權(quán)作為當(dāng)事人意思自治的產(chǎn)物，可以是有償?shù)?，也可能是無償?shù)?；?）對抗效力不同。相鄰關(guān)系產(chǎn)生于不動產(chǎn)位置上的相鄰，不管不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移與否，新的法律 教育網(wǎng)原創(chuàng)所有權(quán)人都要受相鄰關(guān)系規(guī)則的約束，而約定的地役權(quán)如果未向登記機關(guān)申請登記，不得對抗善意第三人。 需要注意的是，我國法律只規(guī)定了相鄰關(guān)系，并未規(guī)定地役權(quán)，因此，本案中李甲和張乙的約定只能適用《合同法》的規(guī)定。根據(jù)債權(quán)的相對性原理，李甲和張乙簽訂的合同不能對抗善意不知情的王丙，李甲無權(quán)向王丙主張自己與張乙簽訂的合同中的權(quán)利。故選項A、B、C均錯誤，不能得到法律的支持。 不過，李甲的房屋與王丙土地相鄰，《民法通則》第83條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”故王丙和李甲之間雖然沒有合同法律關(guān)系，但由于二者不動產(chǎn)的相鄰，王丙在進(jìn)行房屋建設(shè)時應(yīng)當(dāng)考慮到鄰居李甲的采光問題，對于已經(jīng)給李甲造成的損失，如要求排除妨礙代價過大，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償，選項D正確。 需要注意的是，李甲只能就采光受影響的部分向王丙主張賠償損失，關(guān)于張乙違反約定導(dǎo)致不能眺望風(fēng)景，則只能依據(jù)合同向張乙追究其違約責(zé)任。 [注意]（1）我國現(xiàn)行法律中無地役權(quán)相關(guān)規(guī)定，依據(jù)物權(quán)法定原則，當(dāng)事人自行約定的地役權(quán)只能視為合同法律關(guān)系，不能對抗第三人。（2）相鄰關(guān)系不是一種獨立的所有權(quán)、用益物權(quán)或擔(dān)保物權(quán)制度，而是相鄰各方在對各自所有或使用的不動產(chǎn)行使所有權(quán)或使用權(quán)時，相互間法律教 育網(wǎng)原創(chuàng)應(yīng)當(dāng)依法給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。對此我國《民法通則》僅有一條規(guī)定，《民通意見》第98條至l03條對相鄰關(guān)系作了進(jìn)一步的細(xì)化和明確，具體判斷標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)結(jié)合具體案例情況加以分析。 拾得遺失物或漂流物 一、考點說明 《物權(quán)法》首次規(guī)定了所有人對第三人的追及權(quán)的2年除斥期間和不當(dāng)?shù)美?0日內(nèi)妥善處理義務(wù)。 二、理論分析 遺失物指非基于所有人或占有人的意志而暫時喪失占有的物。 埋藏物指包藏于他物之中，不易從外部發(fā)現(xiàn)的物。隱藏物指放置于隱蔽的場所，不易被發(fā)現(xiàn)的物。遺失物、失散的飼養(yǎng)動物、漂流物、埋藏物、隱藏物都不是無主財產(chǎn)，一般都要歸還原所有人。重點注意以下問題： （一）遺失物與埋藏物的區(qū)別標(biāo)準(zhǔn)是：發(fā)現(xiàn)的時候，是否是處于被埋藏與他物之狀態(tài)。 拾得遺失物或漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏與先占的區(qū)別：前者的物為有主物，后者的客體是無主物。 ?。ǘ┻z失物的所有權(quán)人的救濟： 1、所有權(quán)人等權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。 2、該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，所有權(quán)人等權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但法律教育網(wǎng)原創(chuàng)受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，所有權(quán)人等權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用。 3、所有權(quán)人等權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償 （三）拾得遺失物的處理： 1、拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)自拾得遺失物之日起二十日內(nèi)通知所有權(quán)人等權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。 2、有關(guān)部門收到遺失物，知道所有權(quán)人等權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時通知其領(lǐng)?。徊恢赖?，應(yīng)當(dāng)及時發(fā)布招領(lǐng)公告。 3、遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。 三、例題解析 [例題1]甲有一天然木雕，不慎丟失。乙誤以為無主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。下列選項錯誤的有？（ ） A．木雕屬遺失物，乙應(yīng)返還給甲 B．木雕屬無主物，乙取得其所有權(quán) C．乙因加工行為取得木雕的所有權(quán) D．丙因善意取得木雕的所有權(quán) [答案]BCD [解析]本題考查動產(chǎn)所有權(quán)（拾得遺失物）、物的分類（有主物與無主物）。 根據(jù)物在一定期限內(nèi)是否有所有人，可以把物分為有主物與無主物。一般情況下，遺失物不屬于無主物，而是有主物，只是由于所有人的不慎導(dǎo)致物與其暫時分離。遺失物在具備一定條件時可以轉(zhuǎn)化為無主物，拾得遺失物是動產(chǎn)所有權(quán)的取得方式之一。實踐中，如果拾得人不知道失主的，應(yīng)當(dāng)將遺失物送交公安機關(guān)或有關(guān)單位，遺失物經(jīng)公告招領(lǐng)期滿無人認(rèn)領(lǐng)的，收歸國有。根據(jù)《民法通則》法 律教育網(wǎng)原創(chuàng)及其司法解釋的規(guī)定，拾得遺失物、漂流物或者失散的飼養(yǎng)動物，應(yīng)當(dāng)歸還失主，因此，而支出的費用由失主償還。拾得物滅失、毀損，拾得人沒有故意的，不承擔(dān)民事責(zé)任。拾得人將拾得物據(jù)為己有，拒不返還而引起訴訟的，按照侵權(quán)之訴處理。返還拾得物，不是道德上的義務(wù)，而是法定的強制性義務(wù)。關(guān)于無主物的歸屬，根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有。本案中，木雕屬于遺失物，乙應(yīng)將其返還給甲，并不能取得所有權(quán)。 [注意]在本案中還涉及加工后的物權(quán)歸屬問題，我國目前對加工行為取得動產(chǎn)所有權(quán)沒有規(guī)定，實踐中，未經(jīng)他人的同意在他人的財產(chǎn)上進(jìn)行加工的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，造成損失的應(yīng)予賠償。當(dāng)事人沒有約定的，加工物一般歸原物所有人所有，并給加工人以補償。但加工物遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于原物的，加工物可以歸加工人所有，但應(yīng)給原物的所有人以補償。因此，本題C的表述是錯誤的，乙配的底座遠(yuǎn)不及木雕本身的價值。 另外，本題也不適用善意取得，因為該遺失物不是第三人（本題中的丙）從出賣同類物品的公共市場上買得的，并且木雕是乙贈與丙的，丙無償取得并沒有付出對價，因此，也不能適用善意取得。對于善意取得的適用應(yīng)當(dāng)滿足的條件，可以參照對考點“動產(chǎn)的善意取得”的解析。 [例題2]甲在蓋房挖地基時，發(fā)現(xiàn)一個瓦罐，內(nèi)有100個銀錠及一塊棉布，上面寫著“為防日寇搜查，特埋此。乙，l938年7月5日。”乙為丙的爺爺，l938年7月8日被日寇殺害。該100個銀錠的所有權(quán)歸屬，下列說法錯誤的是：（ ） A．應(yīng)歸甲所有，因為是他發(fā)現(xiàn)的，適用先占原則 B．應(yīng)歸丙所有 C．應(yīng)由甲與丙平分 D．屬無主財產(chǎn)，應(yīng)上繳國家 [答案]ACD [解析]本題考查的是埋藏物的歸屬?！睹穹ㄍ▌t》第79條第l款規(guī)定：“所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有。”但《民通意見》第93條對此作了變通補充規(guī)定：“公民、法人對于挖掘、發(fā)現(xiàn)的埋藏物、隱藏物，如果能夠證明屬其所有，而且根據(jù)現(xiàn)行的法律、政策又可以歸其所有的，應(yīng)當(dāng)予以保護。”因此，本案中，可以確定銀錠本屬于乙所有，丙作為乙的繼承人應(yīng)依法取得法律 教育網(wǎng)原創(chuàng)這些銀錠的所有權(quán)。 [注意]本題中的銀錠不論是無主物還是埋藏物，因其的所有人是可以判定的，所以不應(yīng)上繳國家。 另外，還應(yīng)注意埋藏物與遺失物的區(qū)別。埋藏物必須藏于他物之中，而遺失物則不以藏于他物為必要，通?？梢灾渌腥嘶蛩腥怂诓幻?。另外，對遺失物，遺失人喪失對它的占有，系非基于占有人的意思；而對于埋藏物，埋藏人喪失對它的占有則大多出于有意。 建筑物區(qū)分所有權(quán) 一、考點說明 《物權(quán)法》首次規(guī)定了業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體、內(nèi)容及權(quán)利行使方式。 二、理論分析 建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指業(yè)主對建筑物的與其他部分區(qū)別開來的某一特定部分所享有的所有權(quán)。所有人的所有權(quán)不及于建筑物的全部，只能及于其所有的部分。該所有權(quán)的客體和使用上均具有獨立性。 （一）業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體范圍： 1、業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 2、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房，法 律教育網(wǎng)原創(chuàng)屬于業(yè)主共有。 3、業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 4、業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對建筑物共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。 ?。ǘ┫铝惺马椨蓸I(yè)主共同決定： 1、制定和修改業(yè)主會議議事規(guī)則； 2、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約； 3、選舉和更換業(yè)主委員會； 4、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機構(gòu)或者其他管理人； 5、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； 6、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； 7、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。 籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)法律教 育網(wǎng)原創(chuàng)的業(yè)主同意。 三、例題解析 [例題]甲與乙系五、六樓鄰居關(guān)系。甲于1994年購買此房。進(jìn)住后，甲在五樓通往六樓的樓梯上安裝鐵柵欄門，鐵柵欄門外又安裝了鋁合金門，并用膠合板將樓梯扶手上的空間封堵。2001年5月，乙購買了進(jìn)住六樓。2004年5月，乙認(rèn)為甲嚴(yán)重造成了自己出入及搬運東西的不便，于是向法院提起了訴訟，要求甲立即拆除。下列說法正確的是：（ ） A．不應(yīng)支持乙的訴訟請求，因為甲安門在前，乙進(jìn)住在后，進(jìn)住時乙明知樓中的格局問題 B．不應(yīng)支持乙的請求，因為甲是建筑物空間共有人之一，可自由使用該空間 c．應(yīng)支持乙的訴訟請求，因甲侵犯了其共有權(quán) D．不應(yīng)支持乙的訴訟請求，因其請求已過訴訟時效 [答案]C [解析]本案是對建筑物區(qū)分所有權(quán)和相鄰權(quán)的考查。在建筑物所有權(quán)中，有一種既非單獨，又非共有的“區(qū)分所有”，其所有權(quán)效力范圍有其獨特之處。建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指數(shù)人區(qū)分一建筑物而各專有其一部，就專有部分有單獨所有權(quán)，并就該建筑物及其附屬物的共同部分，按其專有部分的比例共有的建筑物所有權(quán)。建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有部分所有權(quán)和共有部分所有權(quán)，專有部分所有權(quán)與一般所有權(quán)并無不同，所有人在行使專有部分的權(quán)利時，不得妨礙建筑物的正常使用以及其他建筑物區(qū)分所有權(quán)人的共同利益；共有部分所有權(quán)是區(qū)分所有建筑物及附屬物的共同部分，包括建筑物的支柱、屋頂、外墻等基本結(jié)構(gòu)部分，以及建筑物的樓梯、走廊、電梯、自來水管、貯水塔、消防設(shè)備、大門等公用部分。本案中法律教育 網(wǎng)原創(chuàng)發(fā)生爭議的公用走廊，屬于典型的建筑物區(qū)分所有權(quán)中共有部分，即使安裝的安全門以上部分只有乙一戶，從其權(quán)屬上看，該走廊仍屬于樓內(nèi)住戶共有，而非被告甲一方所有。 按建筑物區(qū)分所有權(quán)理論，對共有部分，除另有約定以外，任何一方不得獨占、多占。每個區(qū)分所有人都有義務(wù)維護公用部位的現(xiàn)狀，依其本來用途合理、正常使用，不得改變公用部分的設(shè)施和結(jié)構(gòu)，并合理分擔(dān)公用部分的正常費用。我國《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第6條規(guī)定，所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。 所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。第8條規(guī)定，一方所有人如需改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)時，除須經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)外，還須征得其他所有人的書面同意。本案中，被告甲將建筑物公用部分（樓梯）封堵，對原告乙以及使用公用走廊的其他住戶造成妨礙，給管理、維護及樓宇消防等帶來不便，侵害了乙和其他住戶的共有權(quán)。因此，應(yīng)該支持乙的訴訟請求，甲應(yīng)立即停止侵害，排除妨礙。 [注意]本案中還涉及到訴訟時效的問題，根據(jù)《民法通則》第135條的規(guī)定：“向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。”對于訴訟時效適用的法律教 育網(wǎng)原創(chuàng)客體，雖然我國法律沒有明文規(guī)定，但通說一般認(rèn)為訴訟時效僅僅適用于請求權(quán)，而不適用于物權(quán)。建筑物區(qū)分所有權(quán)屬于物權(quán)范疇，不存在超過訴訟時效的問題。因此，在本案中，雖然自乙知道自己的權(quán)利被侵害之日起已超過2年，仍然可以請求法院保護自己權(quán)利。 善意取得 一、考點說明 《物權(quán)法》規(guī)定動產(chǎn)、不動產(chǎn)、其他物權(quán)（如質(zhì)權(quán)、留置權(quán)）都可以善意取得，打破了善意取得制度僅適用于動產(chǎn)所有權(quán)的取得的觀念。 二、理論分析 善意取得又稱即時取得，是指原物由占有人轉(zhuǎn)讓給善意第三人（即不知占有人為非法轉(zhuǎn)讓而取得原物的第三人）時，善意第三人一般可取得原物的所有權(quán)，所有權(quán)人不得請求善意第三人返還原物。 1、條件： ?。?）無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人； ?。?）受讓人受讓該財產(chǎn)時是善意的； （3）以合理的價格有償轉(zhuǎn)讓； ?。?）轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊训怯?，不需要登記的已交付給受讓人； ?。?）不違反法律的禁止性規(guī)定。如被盜、被搶的財物、遺失物不適用善意取得制度。 2、適用范圍：動產(chǎn)、不動產(chǎn)、其他物權(quán)都可以善意取得； 3、效力：善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。
一、質(zhì)權(quán)的概念和特征
四、抵押權(quán)的效力
a.應(yīng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況。不通知、不告知的，不影響轉(zhuǎn)讓的效力，即轉(zhuǎn)讓仍然有效。
二、理論分析
一、考點說明
一、考點說明
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