項(xiàng)目類型：文化旅游
項(xiàng)目位置：廣西凌云
項(xiàng)目規(guī)模：約200畝
一、項(xiàng)目剖析
(一)區(qū)位與交通
項(xiàng)目地位于凌云縣縣城迎暉山北1公里處，處于206省道與318省道連接線上，是凌云縣通往樂業(yè)縣天坑景區(qū)的必經(jīng)之路，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。
(二)現(xiàn)狀分析
項(xiàng)目地塊原為凌云水泥廠，土地狹長，較為平坦，可建設(shè)用地較多，較適宜商業(yè)休閑旅游產(chǎn)品開發(fā)。
凌云茶因葉肥壯，茸毛多，持嫩性強(qiáng)而被稱為白毛茶，又因其色翠、毫多、香高、味濃、耐泡等特色而成為貢茶。凌云白毫茶是目前世界上唯一能以一種茶制六大茶類的全能茶樹品種。茶是凌云特色，更是凌云文化的重要組成部分。因此山合水易認(rèn)為，凌云茶文化產(chǎn)業(yè)園文化上圍繞茶，形式內(nèi)容上突破茶，品牌上回到茶是本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)理念。
二、開發(fā)思路
以凌云白毫茶及其衍生的六大茶系文化展示為精髓，涉及貢茶文化展示、制茶體驗(yàn)及展示、精品茶具展示、高水平茶道體驗(yàn)、精品茶餐飲、高端茶商務(wù)六大茶產(chǎn)業(yè)衍生項(xiàng)目體驗(yàn)，在強(qiáng)大的文化展示及體驗(yàn)基礎(chǔ)上融入各具特色的主題建筑元素，形成茶文化氣息濃郁，主題風(fēng)格特色鮮明的精品茶文化主題旅游區(qū)。同時，結(jié)合世界茶園種植區(qū)的茶游樂、茶園觀光體驗(yàn)等項(xiàng)目，打造凌云茶產(chǎn)業(yè)的核心文化展示休閑區(qū)，形成文化、商業(yè)、展示、商貿(mào)、旅游休閑等功能于一體的綜合景區(qū)。
三、總體定位
(一)目標(biāo)定位
桂西茶商貿(mào)服務(wù)中心
茶文化旅游休閑綜合景區(qū)
凌云縣茶商交流中心
(二)功能定位
茶產(chǎn)業(yè)科研
茶文化旅游休閑
旅游接待
茶貿(mào)易集散
四、規(guī)劃設(shè)計(jì)
(一)規(guī)劃總平面
總平面規(guī)劃圖
項(xiàng)目總體鳥瞰圖
(二)功能分區(qū)
功能分區(qū)圖
(三)交通規(guī)劃
道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖
五、重點(diǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)一覽
(一)世界茶業(yè)大觀園
核心項(xiàng)目：凌云世界茶休閑商街、集散服務(wù)區(qū)、土司貢茶院、紅茶貢院、青茶貢院、黃茶貢院
規(guī)劃思路：通過土司風(fēng)情建筑和文化元素表現(xiàn)凌云當(dāng)?shù)赝了矩暡杼厣?，結(jié)合現(xiàn)代旅游的會議、會展、購物、休閑、餐飲娛樂和商業(yè)集散功能，打造凌云茶文化產(chǎn)業(yè)園標(biāo)志性建筑群和綜合服務(wù)區(qū)。
凌云世界茶休閑商街示意圖
(二)風(fēng)情商務(wù)區(qū)
核心項(xiàng)目：神秘黑茶館、白茶養(yǎng)生館
規(guī)劃思路：以高端商務(wù)住宿和養(yǎng)生休閑為主要功能，以黑茶文化、白茶文化為主要文化依托，依山建設(shè)高端商務(wù)住宿區(qū)、依林建設(shè)白茶養(yǎng)生館，形成山林相依的靜謐、優(yōu)美環(huán)境，為高端商務(wù)客人提供洽談、休閑、居住的私密環(huán)境。
白茶養(yǎng)生館示意圖
(三)世界茶園
核心項(xiàng)目：茶樹創(chuàng)意景觀田、茶園藝長廊、精品茶園
規(guī)劃思路：以茶園為核心產(chǎn)品，形成創(chuàng)意茶園、園藝茶園、精品茶園等多個子產(chǎn)品，同時配以茶園活動與茶園體驗(yàn)，形成集賞茶、品茶、采茶、游園、婚慶等為一體的世界茶園活動區(qū)，利用小地形和游線設(shè)計(jì)，使該區(qū)與整體區(qū)域形成良好串聯(lián)，使其成為整個茶文化園的活動區(qū)域后花園。
世界茶園意向圖
六、項(xiàng)目總結(jié)
本項(xiàng)目以茶文化為主題，圍繞茶文化進(jìn)行總體設(shè)計(jì)與布局，規(guī)劃了一系列功能服務(wù)區(qū)和產(chǎn)品體系，極大地豐富了市場需求，為項(xiàng)目的落地運(yùn)營提供良好保障，是一個十分典型的文化旅游項(xiàng)目。
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