“拆遷”話題總能引起熱議。有人關(guān)心自己的身價、有人關(guān)心區(qū)域的最新規(guī)劃。
在西安這座城市的發(fā)展密碼里，以村到城的新陳代謝，成為人們最為深刻的城市記憶。
近日，西安多個區(qū)域發(fā)布土地征收計劃，涉及高新、雁塔、未央、港務(wù)區(qū)等多個區(qū)域。
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近期各區(qū)域征收計劃匯總
分區(qū)域來看。
1、高新區(qū)：兩大片區(qū)計劃征收約26783畝土地
高新區(qū)本次計劃征收的包括兩大片區(qū)，高新（長安區(qū)）土地和高新（鄠邑區(qū)）土地，面積共計約26783畝（最終以省政府批復(fù)面積為準(zhǔn)）。
其中，高新（長安區(qū)）劃定了15個成片開發(fā)范圍，計劃征收土地總面積14028.4035畝，涉及細(xì)柳街道長里村、等駕坡村、肖李村等，靈沼街道阿底村、大豐村、官道村等，以及五星街道胡燎村、江南村、西莊村等共5個街道35個村。
高新（鄠邑區(qū)）劃定了9個成片開發(fā)范圍，計劃征收土地總面積12754.4145畝。
涉及秦渡街道、龐光街道、草堂街道的第五橋村、王渭村新寨村、爐丹村、泰和社區(qū)、宋西村共3個街辦20個村4個社區(qū)。
從征地后的土地性質(zhì)來看，以產(chǎn)業(yè)用地為主，比如長安地界的通訊產(chǎn)業(yè)園、綜合保稅區(qū)、中央創(chuàng)新區(qū)開發(fā)項目、時尚小鎮(zhèn)二期、三星三期、國際社區(qū)開發(fā)、3D小鎮(zhèn)、江豐電子、海歸小鎮(zhèn)開發(fā)等；鄠邑地界的比亞迪工業(yè)、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、中安產(chǎn)業(yè)園、草堂工業(yè)等重點項目。
居住用地當(dāng)然也有，其中還包括安置回遷、人才公寓、共有產(chǎn)權(quán)房等非商品住宅項目。
由此可見，高新正在積極兌現(xiàn)它的藍(lán)圖，尤其是其規(guī)劃的絲路科學(xué)城未來之瞳片區(qū)，正是此次大規(guī)模征地的所在范圍。
根據(jù)成片開發(fā)方案，高新這些土地擬安排建設(shè)項目計劃實施周期為三年，基本上是從2022年到2025年。
2、雁塔區(qū)
雁塔區(qū)近期征收范圍較大的當(dāng)屬杜城村棚改及西部大道南側(cè)儲備地項目。
9月7日，雁塔區(qū)杜城村城棚改項目的部分用地掛牌公示。
共涉及3宗地264.212畝，整體位于西部大道以南、融創(chuàng)西安宸院/新城首府以東、茅坡路以西、櫻花二路以北，全部為住宅用地。
杜城村改造項目是城南乃至西安最大的城改項目之一，據(jù)悉，項目當(dāng)時規(guī)劃總投資超400億元，總建筑面積超540萬㎡。
然而，2021年下半年以來，受到地產(chǎn)大環(huán)境的影響，俊發(fā)地產(chǎn)也遇到了一定的困難，該項目也一度被曝“停工”，好在這個項目被市場看好，很多房企都愿意“參與”，那么最新掛牌的這幾宗地最終會被誰拿下，也意味著其將共同參與到這一大型城改項目中來。
3、未央?yún)^(qū)未央湖片區(qū)
未央?yún)^(qū)片區(qū)三年行動方案近期曝光，公開信息顯示，未央湖片區(qū)將會分為三個板塊：環(huán)未央湖-華圣板塊、大學(xué)城板塊、大明宮市場板塊進(jìn)行分區(qū)域提升改造。
其中，環(huán)未央湖-華圣板塊將參照曲江池開發(fā)模式，打造集高端住宅、品質(zhì)商業(yè)、特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展于一體的區(qū)域綜合開發(fā)項目。
大學(xué)城板塊將利用征拆的土地資源和高校文教資源優(yōu)勢，引進(jìn)附屬中小學(xué)、高水平醫(yī)院及醫(yī)療培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。
而大明宮市場板塊將圍繞鄭家寺、湖北莊、草店及大明宮市場做整體拆遷和改造升級，將新建圖書館、綜合商業(yè)體、運動公園等配套設(shè)施。
4、港務(wù)區(qū)
前幾日，西安日報發(fā)布了關(guān)于港務(wù)區(qū)賀韶村（一期）項目的搬遷公告，明確提出將對新筑街道賀韶村實施綜合改造。
賀韶村位于灞橋區(qū)賀韶西村東側(cè)、新筑街道辦東南，分為賀韶東、賀韶北、賀韶西、賀韶南4個行政村。
距奧體中心約4km遠(yuǎn)，匯悅城、華潤紫云府、物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用產(chǎn)業(yè)園、中西部陸港金融小鎮(zhèn)等都在周邊。
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城市更新 意義重大
毋庸置疑，以上區(qū)域的征收拆遷，于拆遷戶、于區(qū)域發(fā)展、于市場都意義重大。
于拆遷戶而言，很多人因為拆遷“命運”改變，一個城中村的舊改，就意味著一批土豪的誕生。
不過，在當(dāng)下房價居高、房企困境纏身的情況下，用拆遷房換置正規(guī)商品房的成本還是比較大的。
于市場而言，城中村/棚改區(qū)拆遷改造，會為城市騰出大量的建造用地，而這些地或規(guī)劃重點項目、城市配套，或新建商品房，為城市賦能，為購房者提供更多的選擇。
于區(qū)域發(fā)展而言，城改拆建有利于整治“臟亂差”現(xiàn)狀，改善城市面貌，促進(jìn)城市化進(jìn)程。
去年8月，住建部發(fā)布《關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，要求積極探索推進(jìn)城市更新，切實防止大拆大建問題。
所以現(xiàn)在城中村的更新主要為“留改拆”、綜合整治、有機(jī)更新，盡全力地尊重場地現(xiàn)狀，對空間布局、環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行升級和補(bǔ)充。
最后，我們來看西安一些熱門項目的拆遷進(jìn)度。
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西安熱門項目拆遷進(jìn)度
注：以下項目進(jìn)度，主要來源于人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板。
吉祥村（雁塔區(qū)）：吉祥村片區(qū)綜合改造已列入改造范圍內(nèi)，目前正在積極辦理前期手續(xù)。
吉祥誠信商業(yè)街（雁塔區(qū)）：相關(guān)法律程序已完成，對吉祥誠信商業(yè)街的違法建設(shè)實施拆除，目前處于各單位（業(yè)主）和商戶搬離工作中。
西八里村（雁塔區(qū)）：西八里項目（含西八里村）開發(fā)企業(yè)正在按照“產(chǎn)城融合”開發(fā)思路推動項目前期工作。目前，市小寨地區(qū)綜合改造管委會辦公室正在積極對接市區(qū)有關(guān)部門，結(jié)合城市更新政策，爭取盡快啟動西八里片區(qū)征收工作。
沙井村（雁塔區(qū)）： 目前沙井村尚無明確征遷計劃，具體改造情況，請以政府相關(guān)公告為準(zhǔn)。
桃園三坊（蓮湖區(qū)）：桃園三坊棚戶區(qū)改造項目于2017年12月立項批復(fù)；2019年12月取得《陜西省企業(yè)投資項目備案確認(rèn)書》；2020年3月辦理項目用地預(yù)審文件。2021年11月11日蓮湖區(qū)人民政府印發(fā)《關(guān)于對桃園三坊棚戶區(qū)改造項目涉及的國有土地上房屋予以征收的決定》（蓮房征決字〔2021〕3號），2022年2月19日該項目取得《通告》（蓮房征告字〔2022〕1號），桃園路街道負(fù)責(zé)該項目房屋征收工作。
新房村（浐灞生態(tài)區(qū)）：目前未列入浐灞生態(tài)區(qū)2022年拆遷計劃，具體拆遷時間請以政府公告為準(zhǔn)，后續(xù)區(qū)域規(guī)劃工作待拆遷啟動后一并啟動。
天壇小區(qū)（曲江新區(qū)）：天壇東路小區(qū)屬天壇遺址公園周邊綜合提升改造項目范圍內(nèi)。目前，該項目摸底調(diào)查工作暫告一段落，正在進(jìn)行項目征收手續(xù)辦理等前期工作，具體改造時間等信息。
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