有過裝修經(jīng)驗的人都知道，裝修是一件非常頭疼、麻煩的事情。其實，比新房裝修更難的是舊房翻新。老房在翻新裝修的流程上比新房多了個拆舊的過程，繁瑣是肯定的，要注意的事項也隨之增加。
舊房翻新主要有自住舊房和二手房兩種情況，改造的原因多是：原有的裝修風(fēng)格過時、希望重新規(guī)劃空間功能、儲物功能嚴(yán)重不足等。
接下來高老師主要講講舊房翻新的注意事項，畢竟舊房翻新一旦出差錯，不但白花一大筆冤枉錢，房子可能還會越翻越舊。
一，舊房翻新主要包括哪些方面？
很多人在對舊房進行翻新前，都會遇到這個問題：要重裝還是局部改裝，或者只是重新軟裝？這是一個三難的問題，重裝花費大、勞心勞力，局部改裝半新半舊、看著別扭，重新軟裝好像還不錯。具體選擇哪一種，還是要根據(jù)各自的具體情況決定。
通常情況下，舊房翻新可能會涉及以下幾個方面：
1.局部改造
由于原有舊房的規(guī)劃不合適，已經(jīng)無法滿足居室人們的生活需求，所以要對局部進行一定的改造。改造主要包括重新劃分空間、重新布局功能區(qū)等。
局部改造時，首要的施工步驟就是對一些不滿意的老舊裝修進行一定的拆改。其中，結(jié)構(gòu)改造和水電改造是基礎(chǔ)工程，再對隱蔽工程進行正確的調(diào)整。
隱蔽工程指施工過程中，被下一道工序掩蓋無法檢查的部位。其次，進行家居設(shè)計來調(diào)整空間結(jié)構(gòu)，拆墻、砌墻這些工序必不可少。此外，水電改造要根據(jù)空間的的功能和家庭的生活習(xí)慣進行重新布管布線。
2.翻新
如果房子的格局和硬裝能夠滿足當(dāng)下的生活需求，并不需要進行太大的改動，那么就對墻地面和家具軟裝等進行翻新。
一般來說，翻新主要包括墻面和頂面的重新粉刷、瓷磚拆除重新貼磚或鋪木地板、石材打蠟拋光、家具翻新等。
3.重新裝修
如果舊房居住時間非常久遠，現(xiàn)有的裝修已經(jīng)不能滿足現(xiàn)在的生活方式，那么需要重新裝修。通常，重新裝修和新房裝修的步驟基本一致，只是在裝修前必須對房子進行拆舊。
拆舊完成后，按照設(shè)計圖紙對拆改后的舊房進行重新裝修，主要包括地面鋪設(shè)、墻面粉刷、貼磚、安裝吊頂天花板等。
4.配件裝飾
基本裝修完成后，要對已經(jīng)做好的基礎(chǔ)裝修進行裝飾搭配，選擇與裝修風(fēng)格統(tǒng)一協(xié)調(diào)的裝飾即可。
最后，總結(jié)下舊房翻新的基本流程：主體拆改→結(jié)構(gòu)改造→隱蔽工程→水路改造→電路改造→墻、地、頂面改造→門窗改造→軟裝搭配。
二，舊房翻新“三不要”
1，不要亂拆改破壞房屋結(jié)構(gòu)
舊房翻新時，哪些必須拆、哪些不能拆都是有講究的，以下三個“雷區(qū)”要注意：
①承重墻不能拆改：最直觀是看建筑圖紙。如果沒有圖紙，可以通過墻體厚度來辨別，一般24cm以上的墻是承重墻，外墻、和鄰居共用的墻也是。
非承重墻一般在衛(wèi)生間、儲藏間、廚房、過道等位置。
②配重墻體別亂拆：配重墻是指陽臺與室內(nèi)空間間隔的墻體，一般有一門一窗。
門窗可以拆改，但窗以下的墻體不能隨意拆除。配重墻有挑起陽臺的重要作用，尤其是飄窗陽臺。
③地面拆除要徹底：如果原地面是瓷磚，翻新后要鋪地板，只要瓷磚夠平整可以不用拆；如果是濕式施工的瓷磚，應(yīng)該拆舊瓷磚，但不必見底。
如果是拋光石英磚，要拆到底，“見底”就是敲掉水泥后，看到的是堅硬的水泥底。
2，不要隨意改衛(wèi)生間排水,
很多老式衛(wèi)生間是側(cè)排水，衛(wèi)生間地面高度遠高于客廳、臥室，一旦改動將影響衛(wèi)生間的樓板結(jié)構(gòu)，甚至給樓下住戶帶來不便，所以這種排水方式不能隨意改動。
如果要將蹲廁潔具更改為馬桶，需要重新做防水。
3，下水管道別亂改
有的人想改動馬桶的位置，甚至想把整個衛(wèi)生間的位置都改變，這都需要重拉排污管，一般不建議這么做。
馬桶的下水管路盡量不要改動位置，因為排污管道對落差和管道角度的要求很高。如果拆改后排污管有偏差，會影響排污效果甚至堵塞。
三，舊房翻新“三要”
1，電路一定要改造,
很多舊房、二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等情況，不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求。
改造之前要對電路進行仔細(xì)檢查，看電線是否使用的2.5平方毫米截面的銅線，空調(diào)等大功率電器的線路要單獨走一路4平方毫米截面的線路，埋線時必須使用PVC絕緣護線管。
2，老舊水管要更換
舊房原有的水路管線經(jīng)常有很多不合理的布局，改造裝修前要徹底檢查，看是否銹蝕老化。如果原來使用的是已被淘汰的鍍鋅管，施工中必須全部更換為鋁塑復(fù)合管、銅管或PPR管。
如果是改造衛(wèi)生間，記住一定要先做閉水試驗。如果漏水要重做防水處理。
3，墻、地、頂面及門窗改造要慎重
①墻面：檢查墻面是否開裂、發(fā)霉、脫皮，問題嚴(yán)重的需要鏟除到原始墻面。
耐水膩子可保留，空鼓、裂縫處要鏟掉重做。如果原來墻面是瓷磚，更換的話要重新做防水；
②地面：瓷磚更換上面已經(jīng)講過了，再說說地板的翻新，磨損嚴(yán)重的地板最好全部鏟除重裝。
質(zhì)量較好的實木地板和使用時間較短的復(fù)合地板，可以通過打磨、刮膩子、上漆和打蠟的工序來翻新。
③天花板：拆除天花板要留意管線，避免破壞導(dǎo)致故障損壞。
檢查是否有水痕，看是否有漏水現(xiàn)象，查明是樓上造成的還是房屋本身的漏水點。盡量不做大吊頂，會造成室內(nèi)空間過低，影響采光。
④門窗：檢查門窗有無變形，如果木質(zhì)門窗沒有變形或開裂，直接貼上飾面板材，刷上油漆可以繼續(xù)使用，變形的話就要拆掉重新制作。
如果是鐵制門窗，最好換成鋁合金或塑鋼材質(zhì)，美觀度、安全性更好，密封、隔音、隔熱的效果也更好。
房子住久了，難免會讓人產(chǎn)生一種厭煩感。但現(xiàn)在的房價又高得離譜，舊房翻新是相對較好的解決方法。
雖然舊房翻新不是件容易事，但記住上面說到的“三要三不要”，可以對翻修細(xì)節(jié)有一定的了解，爭取把能省的錢省下來，也讓自己住得更舒服。
（注：文中部分圖片來源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
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