房租兇猛，卷土重來，我愛我家業(yè)績暴漲
上海一小區(qū)打出的“租房”告示
行政命令管得了一時，管不了一世。
兩個多月前，因為一線城市房租上漲，北京主管部門約談自如、相寓、蛋殼等租賃房企負責人，在一次座談會上，各企業(yè)負責人承諾“不漲租金”。
現(xiàn)在，“承諾期”過了，新一輪的房租上漲卷土重來。只不過這一輪媒體報道少，再加上國人“健忘”，也就沒引起多大波瀾。
“塵歸塵、土歸土”，租賃市場好像什么都沒發(fā)生過一樣，房租該漲還在漲，租房子的人依然在承受著高房租。
01
對于高房租，很多人只能選擇去“習慣”。在一個房源被幾家租賃企業(yè)幾乎壟斷的市場，單個租房者的議價能力是非常有限的。
去年7月，剛畢業(yè)的張靜懷揣夢想來到北京，找了一份月薪8000的工作，地點在東三環(huán)國貿(mào)附近，為了上班方便，他在褡褳坡（北京地鐵6號線）附近的小區(qū)找了房子，房租2480，坐地鐵上班只需要一個小時。
當時，扣完五險一金，工資到手有6068。再減去房租、交通費和吃飯的錢，每個月還能剩2000塊。
在一個國際性大都市，一個月就剩2000多元，說出去有點諷刺。為了攢下錢，張靜不敢亂花，把每個月剩下的2000存起來，盡管銀行的利息低的可憐。
一個月存2000，一年不超過25000。張靜說，她堅持存錢是為了看到生活的希望，給自己的未來一點信心。
第一個房子除了房租高，還有一個毛病就是隔音差，平時上班還可以，因為白天也不在房子里呆。最怕周末，室友都在家，干什么的都有。
實在忍受不了，張靜今年7月份把房子掛在網(wǎng)上轉租了，剛開始以為沒人要，沒想到?jīng)]過一天就被一位剛來北京打拼的湖南小哥租走了。
北京看起來房子很多，但要知道，北京的人更多，每年畢業(yè)季，都會有大量懷揣夢想的年輕人涌入。由于房價太高，很少有人在10年內(nèi)靠自己打拼買上一套房。
張靜的第二套房子是從同事手里轉租的。房租太高，同事看不到什么希望，決定離開北京回老家。10平米的小次臥月租3000，和第一個房子相比，面積小了，房租卻更貴了。
北京租房的慣例是“押一付三”，張靜一次性付款12000，自己攢了一年的錢瞬間一半就沒有了。
到今年7月份，張靜來北京整整一年時間了，手里的錢也就1萬多，這還是省吃儉用才攢下的，這也是她一年來最大的成就了。
02
今年8月份，因為畢業(yè)季、房源壟斷以及北京拆違“三期疊加”，北京等大城市房租再一次暴漲，因為漲幅太大，輿論壓力很大。不得已，政府出面打壓房地產(chǎn)租賃企業(yè)。
8月19日，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會召開的座談會上，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負責人共同承諾過不漲租金，落實“三不得”要求，拿出手中共計超過12萬套（間）的全部存量房源投向市場。
該協(xié)會負責人介紹，截至10月20日，十家租賃服務企業(yè)累計投放房源133131套（間），完成公開承諾總量的1.1倍。環(huán)比9月，北京住房租賃市場量價繼續(xù)回落，成交量環(huán)比下降約8%。
另外，在租金方面，“自如”整租的租金環(huán)比下降5.5%，“相寓”租金環(huán)比下降4.3%，“蛋殼”租金環(huán)比下降0.1%。
不過，10月底之后，上述租房平臺，尤其是相寓的房租價格開始漲了。
有媒體報道稱，位于北京東城區(qū)80平米的房子其中一個單間（10平米左右》價格從2000元/月漲到了2200元/月；一間20平米左右的房間，價格從2700元上漲到2800。
在其他區(qū)域內(nèi)，也有房源漲價的個案。在北京市住建委網(wǎng)站“政民互動”欄目中，一名租客稱在芍藥居北里租了一個臥室，9月16日到期后中介告知，如果是新住戶要漲600元/月，續(xù)租漲300元/月。
根據(jù)此前北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會和租賃企業(yè)的約定，會議共識是未來一兩個月不要漲租金。也就是說，這個約定10月20日就到期了。
對此，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會對媒體的回應是：
協(xié)會作為住房租賃行業(yè)的自律組織，號召會員單位多方籌集房源，加大租賃住房供應量，緩解供需矛盾，目的是降低租金上漲壓力。但是，現(xiàn)實中不排除個別中介人員為了業(yè)績可能會私下這樣干，我們建議消費者遇到擅自漲房租的情況，可以撥打投訴熱線12345進行投訴。中介機構（我愛我家）則否認自己“漲房租”：
由于房東在今年簽合同時提高了出租價格，并非我愛我家單方面提價。所謂的“不漲房租”是指對于從房東處收來的房源，房東定價多少就是多少，公司不再加價格。上面兩個回應，協(xié)會把鍋甩給了租房者，中介把鍋甩了給房東，而租客只能默默承受。
03
房租上漲，似乎誰也無法阻擋，租客不能，就連主管部門都無能為力。
國家統(tǒng)計局發(fā)布的9月份CPI數(shù)據(jù)顯示，全國租金價格同比上漲2.6%，環(huán)比上漲0.3%，盡管較7月和8月漲幅明顯回落，但并未呈現(xiàn)下跌趨勢。
另據(jù)《北京商報》本月初報道，我愛我家相寓租金大漲20%。“相寓”有一套房子到期時租金將由原來的5700元/月調(diào)整至7000元/月。
此外，我愛我家方面還要對同房型同租客的房子收取續(xù)租時，以一個月的房租作為服務費，這件事被認為是中介機構在“補漲”之前的租金。
我愛我家最近公布的2018年三季報顯示，公司營業(yè)收入30.80億元，增長912.02%；營業(yè)利潤2.37億萬元，增長930.09%；凈利潤1.73億元，增長736.32%。
還有更恐怖數(shù)據(jù)，我愛我家扣除非經(jīng)常性損益后歸屬母公司所有者凈利潤1.79億元，較去年同期增長2278.59%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為4.33億元，較上年同期增長780.32%。
從下半年開始，整個房地產(chǎn)市場都進入寒冬，成交量銳減，作為地產(chǎn)中介的我愛我家能交出如此“驚人”的成績，租賃業(yè)務一定貢獻不少。
國泰君安證券研究所昨天發(fā)布的報告顯示，10月份全國租金上漲態(tài)勢已趨緩，但同比增幅依然很高。下面是33個城市10月份房租上漲情況。
相比去年，10月漲幅前三的城市分別是成都32.80%、重慶28.01%、天津26.22%。一線城市中租金同比漲幅最多的是深圳，漲幅為25.32%。
北京依然是全國租金絕對值最高的城市，每月每平米93.67元。換句話說，在北京要租一個60平米的一居室，平均一個月要花5600元。
租金的上漲使得房租收入比依然維持在高位。10月33個樣本城市中，全國房租占比月收入最高的前五城市分別是北京67.0%、三亞59.5%、深圳58.5%、上海53.3%、重慶50.3%。
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