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編制清單定額,這些問題一定注意

一、投標(biāo)文件中工程量清單計(jì)價(jià)格式的組成?

答:(1)封面;(2)投標(biāo)總價(jià);(3)工程項(xiàng)目總價(jià)表;(4)單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表;(5)單位工程費(fèi)匯總表;(6)分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表;(7)措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表;(8)其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表;(9)零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表;(10)分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表;(11)措施項(xiàng)目費(fèi)分析表;(12)主要材料設(shè)備價(jià)格表。

二、綜合單價(jià)的組成?

答:完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤,并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。

三、實(shí)行工程量清單報(bào)價(jià),綜合單價(jià)在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不再調(diào)整,但在哪些情況下可作調(diào)整?

答:(1)設(shè)計(jì)變更以及施工條件變更不應(yīng)包括在承包人的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi),價(jià)款調(diào)整方法應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定。

(2)如合同中未明確規(guī)定,分部分項(xiàng)單項(xiàng)工程量變更超過15%,并且該項(xiàng)分部分項(xiàng)工程費(fèi)超過總分部分項(xiàng)工程費(fèi)的1%的,綜合單價(jià)可作適當(dāng)調(diào)整。當(dāng)分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目發(fā)生工程量變更時(shí),其措施項(xiàng)目費(fèi)中相應(yīng)的模板、腳手架工程量應(yīng)調(diào)整。

(3)工程量清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起新的工程量清單項(xiàng)目,其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提出,經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。

(4)發(fā)包人要求承包人完成的合同外發(fā)生的用工等,由承包人提出現(xiàn)場簽證,經(jīng)發(fā)包方現(xiàn)場工程師(總監(jiān)理工程師或發(fā)包人代表)簽字認(rèn)可后實(shí)施?,F(xiàn)場簽證的費(fèi)用按照零星項(xiàng)目計(jì)價(jià)。

四、編制工程量清單時(shí),項(xiàng)目特征應(yīng)如何進(jìn)行描述?

答:項(xiàng)目特征是描述清單項(xiàng)目的重要內(nèi)容,招標(biāo)人應(yīng)按《計(jì)價(jià)規(guī)范》要求,將項(xiàng)目特征詳細(xì)描述清楚,不應(yīng)簡單指向施工圖,以便投標(biāo)人報(bào)價(jià)、評委評標(biāo)。

五、如果投標(biāo)人的施工方案描述的工作內(nèi)容和特征與招標(biāo)人的不同,是否允許對工程量清單項(xiàng)目工程內(nèi)容和特征描述進(jìn)行修改、補(bǔ)充?

答:招標(biāo)方提供的工程量清單描述的項(xiàng)目特征,表述的是工程實(shí)體的內(nèi)容,它與施工方法、施工方案沒有關(guān)系,采用何種施工方法、施工方案來完成實(shí)體的施工由投標(biāo)方?jīng)Q定。實(shí)體的內(nèi)容是不能做修改或補(bǔ)充的。

六、由于項(xiàng)目特征描述不夠準(zhǔn)確或發(fā)生了變化而引起綜合單價(jià)有了變化,應(yīng)如何調(diào)整?

答:項(xiàng)目特征描述不準(zhǔn)確發(fā)生在招標(biāo)階段,投標(biāo)人可在招標(biāo)答疑和投標(biāo)前及時(shí)提出;發(fā)生在結(jié)算階段,合同有約定的,按合同約定執(zhí)行;合同沒有約定的,按《計(jì)價(jià)規(guī)范》4.0.9條規(guī)定執(zhí)行。

七、執(zhí)行工程量清單,是否還有獨(dú)立費(fèi)的概念?

答:執(zhí)行工程量清單后,不應(yīng)再有獨(dú)立費(fèi)的概念。原計(jì)價(jià)行為中,發(fā)包方常常將土方、鋁合金門窗、外墻涂料等單獨(dú)分包出去,并以獨(dú)立費(fèi)列項(xiàng),逃避規(guī)費(fèi),是建筑市場不規(guī)范的表現(xiàn)。

采用工程量清單,企業(yè)自主報(bào)價(jià),發(fā)包方不應(yīng)分解工程。對于圖紙不準(zhǔn)確的、甲供材料價(jià)格不明確的,可以暫估價(jià)、量列入,不應(yīng)以獨(dú)立費(fèi)列項(xiàng)。

八、若甲方提供的工程量清單漏項(xiàng),且招標(biāo)要求包干價(jià),乙方報(bào)價(jià)是否應(yīng)補(bǔ)充,若沒補(bǔ)充,甲方是否會認(rèn)為該漏項(xiàng)費(fèi)用已計(jì)入其他項(xiàng)目。

答:應(yīng)按招標(biāo)文件要求包干的范圍來定。

(1)如果包干范圍僅就甲方提供的工程量清單而言,出現(xiàn)漏項(xiàng)屬于甲方提供的工程量清單漏項(xiàng),應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)并補(bǔ)充計(jì)入相應(yīng)費(fèi)用。

(2) 如果包干范圍是指完成該項(xiàng)目,出現(xiàn)漏項(xiàng)乙方應(yīng)及時(shí)提出,并與甲方協(xié)商計(jì)入相應(yīng)費(fèi)用。

九、可以在招標(biāo)文件內(nèi)只列合同范本,具體條款再在中標(biāo)后由業(yè)主與中標(biāo)人簽訂嗎?

答:不可以。工程量清單要求與合同配套,明確合同的計(jì)價(jià)方式,才能做出投標(biāo)決策。如在招標(biāo)文件內(nèi)只列合同范本,具體條款再在中標(biāo)后由業(yè)主與中標(biāo)人簽訂,這樣的招標(biāo)文件是不完善的,是違反招標(biāo)法的,投標(biāo)人的風(fēng)險(xiǎn)明顯大于業(yè)主,應(yīng)將合同范本中的專用條款具體化列入招標(biāo)文件。建設(shè)部《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)文件范本》也是要求把具體條款(即專用條款)列入招標(biāo)文件。

十、投標(biāo)人在報(bào)價(jià)時(shí),總報(bào)價(jià)中是否應(yīng)包括其他項(xiàng)目費(fèi)?

答:根據(jù)《計(jì)價(jià)規(guī)范》4.0.2條規(guī)定,總報(bào)價(jià)應(yīng)包括其他項(xiàng)目費(fèi)。所以投標(biāo)人在報(bào)價(jià)時(shí),總報(bào)價(jià)應(yīng)填報(bào)其他項(xiàng)目費(fèi)。

十一、高層建筑增加費(fèi)應(yīng)在清單報(bào)價(jià)中如何考慮?

答:高層建筑增加費(fèi)中的人工降效在分部分項(xiàng)工程及措施項(xiàng)目的綜合單價(jià)中考慮,人工降效系數(shù)土建部分同單獨(dú)裝飾工程。機(jī)械降效在措施項(xiàng)目中的垂直運(yùn)輸費(fèi)中考慮。高壓水泵攤銷和垃圾管道攤銷費(fèi)單獨(dú)列入措施項(xiàng)目中。

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