在對房屋進(jìn)行價值評估時，房齡可是不可忽略的一大因素，因?yàn)榉魁g長短將會直接影響所購房屋的價值。此外，在申請二手房貸款時，不少銀行也規(guī)定二手房房齡不得超過20年。但是，為了把房子賣個好價錢，賣家都會減小房屋房齡，因此，購房者無法從賣家口中得出真實(shí)的房齡。在此，小編要說的是，買二手房的注意了！用好以下這5個招數(shù)，幫你弄清真實(shí)房齡！
第1招、到房管局查詢
在確認(rèn)房屋房齡時，最可靠的辦法就是到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行查詢，因?yàn)樗蟹慨a(chǎn)必須按照法律要求在對應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記。所以，只要你到房管局進(jìn)行核實(shí)，房齡真假一查便知。不過，這種方法的缺點(diǎn)就是你必須親自到管局一趟，若你時間不方便或者距離太遠(yuǎn)，那就要費(fèi)時費(fèi)力了。
第2招、找鄰居打聽
無論哪個小區(qū)，都有老住戶，即首批入住的業(yè)主，他們自然對于房齡了如指掌了。在確認(rèn)房屋房齡時，購房者也可以找老鄰居進(jìn)行打探，除此之外，你還可以順便了解一下房屋的其他情況，就比如房子是否為兇宅，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛。
第3招、細(xì)看房屋裝修
不同的時代，房屋的裝修風(fēng)格也是不一樣的，從房屋的裝修情況也可以大概推算出房齡。如果你發(fā)現(xiàn)房屋才重新裝修不久，那就要引起注意了，誰會在賣房前還花大價錢裝修房子呢！那只能說明房子裝修時間太久了，房子房齡太老了！
第4招、請驗(yàn)房師看房
正所謂“聞道有先后，術(shù)業(yè)有專攻”。也許你通過多個方面都無法確認(rèn)房屋的真實(shí)房齡，但驗(yàn)房師也許只需要簡單的一個小操作就可以得出結(jié)論了，這就是專業(yè)人士的手段！因此，在買二手房時，大家不妨請一位專業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房，以此來得出房屋的真實(shí)房齡。
第5招、查看房產(chǎn)證
一般來說，房產(chǎn)證上會有產(chǎn)權(quán)辦理時間，由此即可判斷出房屋的大概房齡了。如果是單位住房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前遞推兩三年；如果是普通商品房，只需向前遞推一兩年即可。不過，大家在查看房產(chǎn)證時一定要索取原件，因?yàn)閺?fù)印件可是很容易造假的！
買房作為人生大事，任何一件與此有關(guān)的小事都不容忽略，否則你可能因小失大，承受巨大的損失！所以，小編提醒廣大購房者，買二手房的注意了！用好以上這5個招數(shù)，幫你弄清真實(shí)房齡！
聯(lián)系客服
