買(mǎi)房對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是頭等大事，由于大宗商品牽扯到的資金很多，因此每個(gè)小細(xì)節(jié)都將涉及到特別多的問(wèn)題，一不小心就容易掉入開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的陷阱中。在315消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)日到來(lái)之際，騰訊小編支招買(mǎi)房寶典，幫助購(gòu)房者規(guī)避這些購(gòu)房陷阱，讓買(mǎi)房路上的你能夠更加安心放心。
產(chǎn)權(quán)年限縮水
陷阱：一般新盤(pán)的土地證是在近幾年拿到的，所以使用年限接近70年，而一些舊的土地，由于拿證時(shí)間早，所以使用年限較少。
規(guī)避：在購(gòu)房前應(yīng)該要向銷(xiāo)售人員詢問(wèn)清楚，不要用高昂的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了只有不到50年的使用年限。也可以要求開(kāi)發(fā)商出示證明，或者去相關(guān)的網(wǎng)站查詢、求證。
一房二賣(mài)搞欺詐
陷阱：有的開(kāi)發(fā)商在與消費(fèi)簽訂協(xié)議后，又將房子轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，造成一房二賣(mài)的欺詐行為。
規(guī)避：首先確保業(yè)主已經(jīng)簽收定金，其次調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，最后提存房屋產(chǎn)權(quán)證，在交易中心登記后再向業(yè)主支付首付款。
認(rèn)購(gòu)定金難歸還
陷阱：購(gòu)房者在簽署了認(rèn)購(gòu)協(xié)議后交付定金。
規(guī)避：對(duì)于定金以及購(gòu)房合同中的霸王條款，雖然購(gòu)房者往往在房子和不平等的合同中抉擇艱難，但仍應(yīng)該仔細(xì)考慮，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商如果因?yàn)椴粷M意合同而退定金的措施，避免讓自己陷入被動(dòng)局面。
“學(xué)區(qū)房”無(wú)學(xué)位
陷阱：不少樓盤(pán)擁有的學(xué)位有限,再加上學(xué)位政策可能會(huì)出現(xiàn)的變化，等上幾年才要使用的學(xué)位，也有可能會(huì)過(guò)期。
規(guī)避：家長(zhǎng)購(gòu)買(mǎi)學(xué)位房前,需要留意政策的變化，以及去學(xué)校核實(shí)學(xué)位是否存在。此外，購(gòu)房者在買(mǎi)房前也應(yīng)了解樓盤(pán)所屬學(xué)區(qū)的學(xué)校，避免兩頭空。
面積誤差設(shè)陷阱
陷阱：面積出現(xiàn)誤差時(shí)，選擇退房、要求賠償?shù)仁窍M(fèi)者的主要權(quán)利，但往往難上加難。
規(guī)避：在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意約定細(xì)節(jié)。因此建議買(mǎi)受人在簽合同時(shí)，要把建筑面積與套內(nèi)建筑面積都作約定。
贈(zèng)送面積
陷阱：贈(zèng)送面積在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)不會(huì)納入產(chǎn)權(quán)面積中。這些贈(zèng)送面積的住房，購(gòu)房者在拿到成品房后，如果面積與開(kāi)發(fā)商的宣傳面積不符，購(gòu)房者無(wú)法維護(hù)自己的權(quán)益。
規(guī)避：為防止不法開(kāi)發(fā)商玩弄騙術(shù)，不被假象所蒙蔽，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)對(duì)相關(guān)法律法規(guī)有所了解，做到心中有數(shù)。
單方面擴(kuò)大解釋權(quán)
陷阱：有的發(fā)展商單方規(guī)定了逾期付款者的違約責(zé)任，而且約定開(kāi)發(fā)商不另行催告，超過(guò)多少天后合同自然作廢。
規(guī)避：新合同草案按照最高人民法院的司法解釋?zhuān)谏唐贩抠I(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)受人遲延履行債務(wù)，出賣(mài)人要進(jìn)行催告，催告后，買(mǎi)受人還有三個(gè)月的寬限期，如在此期限內(nèi)仍未履約，方可解約。
虛假宣傳不負(fù)責(zé)
陷阱：有的房地產(chǎn)公司在廣告宣傳中多有夸大不實(shí)之處。
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