如果不是要寫今天這篇文章,羅老弟都沒有注意到酃湖新城竟然有十個盤同時在售,也因為酃湖新城的快速崛起,珠暉區(qū)從曾經(jīng)的成交量、均價在四區(qū)中常年墊底,到如今已躍升衡陽老二。
數(shù)據(jù)來源:衡陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)
酃湖新城樓盤有兩個特點,一是大品牌多,高手云集,二是大部分都是低容積,洋房、小高層特別多,品質(zhì)較高,如美的、羅馬、萬達(dá)、中建、綠地、碧桂園等都有洋房或小高層,因此也拉高了片區(qū)的均價。
前兩天有位粉絲跟羅老弟說,在酃湖新城看了一個月的房,一直沒下手,不知道到底買哪個好。主要是新盤較多,看得已經(jīng)沒感覺了。
今天羅老弟就給酃湖新城“十大元帥”來個大評測,希望可以幫你找到最適合你的那一款。
首先給10樓盤來個屬性和位置對比
再來說一說各盤的優(yōu)缺點。
優(yōu)點:緊臨1500畝酃湖公園,一線湖景房,緊臨自家萬達(dá)廣場,2.5超低容積,全一字板樓規(guī)劃,戶型都非常不錯。位置和居住品質(zhì)在酃湖片區(qū)都是優(yōu)中之優(yōu),當(dāng)然價格也比周邊略貴一點。
缺點:為了更好的觀湖效果,該盤設(shè)計成了南偏西朝向,房友們普遍擔(dān)心西曬問題。作為湖景豪宅,戶型面積還不夠豪,略偏剛需,將想買大平層湖景房的“土豪”拒之門外。這點從他們高層的128戶型賣得好,而105戶型反而賣得慢得到印證。另外戶型贈送面積較少。
優(yōu)點:在整個片區(qū)中,離鐵一中最近,緊臨自家可津小學(xué)(民辦),2.3的超低容積,全一字板樓規(guī)劃。二期雖與一期是完全分開的兩個小區(qū),但二期占地也有120畝,比較宜居。
缺點:目前周邊路網(wǎng)規(guī)劃在建,但進(jìn)度比較慢,相較旁邊兩個樓盤,他離萬達(dá)和酃湖公園稍遠(yuǎn)一點。從命名來看,樓盤可能不由佳源來主導(dǎo)開發(fā)了,應(yīng)該是湖南中庫出品。
優(yōu)點:雖然不是一線臨湖,以后看湖也會被擋,但他離酃湖公園只有400米,在步行比較方便的范圍,且緊臨萬達(dá)廣場,吃喝玩樂購一站式。2.3的超低容積+成熟園林,居住品質(zhì)較高。二期也回到了南低北高布局,采光、視野都很不錯。戶型也是扛扛的,特別是純板樓小高層。另美的物業(yè)為上市物業(yè),對居住品質(zhì)也是一大提升。
缺點:二期已開始交房,目前周邊路網(wǎng)也還沒修通,乘公交什么的都還得依賴衡州大道,高層為兩梯三戶、四戶的塔樓,作為50強(qiáng)大品牌來說,不應(yīng)該。
優(yōu)點:離萬達(dá)和酃湖公園稍遠(yuǎn)點,但也算在這個圈子內(nèi),項目自帶商業(yè)+對面羅馬商業(yè),居家已比較方便了,奧園品牌的注入,對項目也是一大利好,復(fù)式樓贈送面積較多,折合單價只要4字頭起,性價比較高。
缺點:4.0的容積率在片區(qū)是最高之一了,且小區(qū)較小,本就是剛需盤的命,而開發(fā)商卻做了6房7房大復(fù)式定位,向改善靠攏,以致有錢的看不上,沒錢的買不起。4.9米層高做兩層復(fù)式稍顯壓抑。
優(yōu)點:酃湖新城正中心位置,體育中心對面,自帶公辦小學(xué)和商業(yè),央企大品牌,2.12的綜合容積,洋房和高層分成兩個地塊,定位清晰,居住品質(zhì)較高。8層洋房3.1米層高,帶私享電梯廳,準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售,羅老弟個人非常喜歡的一個產(chǎn)品。中建的物業(yè)也很給力。
缺點:洋房對應(yīng)的是追求高居住品質(zhì)的群體,但有三棟洋房臨衡州大道,需注意噪音和灰塵影響。洋房現(xiàn)在漲了點價,性價比沒以前高了。高層有兩棟為塔樓(目前還沒有開建)。
優(yōu)點:珠暉區(qū)地王項目,但位置平淡無奇,優(yōu)點是平淡無奇,缺點也是平淡無奇,你找不到他的大亮點,但也沒有啥致命缺點。3.0的容積在這個高手如云的片區(qū)也只能算一般,主要優(yōu)點還是賣價厚道,性價比較高,精裝均價6800,還送車位,折合也就5000出頭了,另外他們200平的毛坯大平層僅要5088。碧桂園這塊地是570萬元/畝拿的,樓面價就2820元/平了,現(xiàn)在很可能是賠本在賣,業(yè)主買這里算是賺大了。另外碧桂園的戶型和物業(yè)都不錯。
缺點:碧桂園精裝修口碑一般,120畝地被東湖路隔成兩個小區(qū),南小區(qū)園林較少且南高北低布局,不利于第二排的小高層采光,旁邊綠地和中建都自帶公辦小學(xué),碧桂園到底能讀哪個還不知道,戶型贈送較少。
優(yōu)點:地段與酃湖世家基本一致,也是找不到大亮點,但也沒有致命缺點,對面有兩所大學(xué),3.0容積率還算可以,該盤主要優(yōu)點也還是性價比較高,4字頭起別說在酃湖,整個衡陽都比較難找,而且還是準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售。
缺點:開發(fā)商非大品牌,塔樓為主,只有一棟半板樓,小區(qū)不大,僅5棟。
優(yōu)點:正對高鐵站,下了高鐵就是家,離耒水風(fēng)光帶近,自帶200米+超高雙子塔綜合體,后期地塊全部一線臨耒水,3.0的低容積,全半板樓、板樓規(guī)劃,居住品質(zhì)較高,戶型也都非常不錯。自建公辦小學(xué)。
缺點:地處城市最東邊,到中心城區(qū)距離相對遠(yuǎn),配套主要依賴自家在建的200米+超高綜合體,但還不知道啥時能建好。
優(yōu)點:正對高鐵站,下了高鐵就是家,目前還可以看耒水江景,等綠地的超高層起來,配套也會有大幅提升。戶型不錯,贈送較多,金鐘這個品牌雖然一直受爭議,但做的東西是真可以,綠化、戶型等都想盡辦法符合衡陽人的需求,賣價也不貴。金鐘的物業(yè)已由原宏佳物業(yè)改名為金鐘物業(yè),該物業(yè)的口碑不錯。
缺點:除了兩棟半板樓,其它都是十字塔樓,在這個基本是低容積、半板樓樓盤的酃湖片區(qū)來說,居住品質(zhì)就一般了,另外小區(qū)占地面積不大。
優(yōu)點:離高鐵站較近,一線臨耒水,是目前酃湖新城唯一在售的江景盤(后期綠地也有江景產(chǎn)品入市),準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售且價格不貴,只要5字頭起就能一線瞰江,待二期建起來這邊也會熱鬧許多,2.8的容積率相對低,自建公辦小學(xué),戶型都很不錯,疊墅大贈送。美的物業(yè)為上市物業(yè)。
缺點:地處城市最東邊,離中心城區(qū)稍遠(yuǎn),目前周邊還稍顯荒涼,除了一個麗波酒店,配套較少,這里適合經(jīng)常坐高鐵,喜歡安靜和對生態(tài)環(huán)境有追求的朋友。
十個樓盤優(yōu)缺點都說完啦,你有“意中人”了嗎?
溫馨提示:沒有十全十美的樓盤,所有的優(yōu)缺點都要建立在價格之上,你只有那么多米,就要接受他多一點的缺點。位置好,缺點少的改善盤價格也很“改善”。
大家結(jié)合自己的喜好,選優(yōu)點是自己在意的,缺點是自己無所謂的樓盤就對了。
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