現(xiàn)在一套房子少則幾十萬，多則上百萬、上千萬，當(dāng)你終于有一套自己的房子時，最令人激動的除了搬新家的那一天，就屬新房驗收了。但你真的會驗房嗎？今天，我們就講講驗房之間的那些事，讓你收房時不打無準(zhǔn)備的仗。
收房步驟及注意事項
1. 收到是開發(fā)商收房通知書應(yīng)及時去，錯過規(guī)定時間會多很多麻煩；
2. 記得相關(guān)證件要帶齊，證件不齊很多手續(xù)無法辦理；
3. 一定要查看開發(fā)商的“兩書一表”；
4. 先不要在有關(guān)收樓收房的文件上簽字，避免后續(xù)驗房有問題無法解決；
5. 收鑰匙等同于收房，驗房時讓物業(yè)拿鑰匙；
6. 如果拒絕收房，要以快遞的形式郵寄拒絕收樓函給開發(fā)商，拒收函要寫清楚拒收的原因。
毛坯房驗收注意事項
毛坯房主要要注意結(jié)構(gòu)性的問題和滲漏問題。首先要看有沒有結(jié)構(gòu)性的裂縫，墻壁有沒有空鼓，如果有空鼓必須要整改完。滲漏方面要做淋水測試，主要是窗邊和外墻有沒有滲透，衛(wèi)生間和陽臺要做閉水測試，防水如果不合格也要整改。
還沒驗房為什么要交維修基金
維修基金，稱為“公共維修基金”，是指本住宅的業(yè)主為了本小區(qū)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共范圍和公用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至維修專項賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理使用的基金。一般業(yè)主房屋期滿后，根據(jù)基金余額返還。
怎么驗收地面是否平整
用專業(yè)的儀器垂直靠尺檢地面是否水平。沒有專業(yè)的工具也可以用乒乓球檢查，關(guān)好門窗防止通風(fēng)，將乒乓球放在地面上如果乒乓球滾動，則地面平整不合格。
防水怎么驗收
精裝房的衛(wèi)生間防水層要做碧水測試。堵上地漏，防水到兩公分深，24小時候，查看衛(wèi)生間外圍墻壁是否有滲漏的痕跡，樓下的天花板是否有滲漏現(xiàn)象。
毛坯房的防水層驗收，首先看防水層有沒有破損，沒有破損再做閉水測試，步驟同精裝房。
新房驗收共計17個大項、33個小項、300多個基本驗點(diǎn)，從入戶到室內(nèi)門窗、四面墻面、涂飾工程、衛(wèi)生間、廚房陽臺、配電箱、建筑電氣工程、排水工程、預(yù)留孔洞、零火線是否接反、電線平方數(shù)、是否有公用回路、防水測試……
如果可以最好還是請專業(yè)的驗房師進(jìn)行專業(yè)檢測，自行驗收的話建議帶上專用工具。
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