壹
地鐵16號線即將開通，我們的地鐵實探第2站來到了臨安廣場站。
圍繞著施工地段轉(zhuǎn)了一圈，才發(fā)現(xiàn)臨安廣場A站口矗立在灰蒙蒙的遠(yuǎn)方，正在加緊工程完善，出站口周邊全是施工痕跡，同事感嘆一句：旁邊這么多磚石，確定月底能開嗎？總不能讓乘地鐵的人踩著石頭坐地鐵吧。
臨安廣場站A口現(xiàn)場照
杭州地鐵16號線穿過臨安主城區(qū)就是臨安廣場站，位于在建的臨安人民廣場旁。
臨安新人民廣場在2018年進行改建，用地規(guī)模127.4畝，地塊容積率0.1，建筑密度13.4%，綠地率50%，預(yù)計總投資超10億元，計劃2020年建成并投入使用。
圖源：臨安發(fā)布
作為臨安的地標(biāo)和城市中心建筑，人民廣場陪伴了一代人的成長，承載著太多的記憶與情懷。
新人民廣場將集休閑娛樂、交通樞紐、山水城市和景觀建筑為一體，進一步提煉“山水綠谷、國際臨安”的設(shè)計理念，將廣場分為“丘園”“山谷”“多彩林”三大特色區(qū)間。
貳
臨安廣場站1公里左右范圍的樓盤較少，為：苕溪學(xué)府、印象苕溪城以及春天學(xué)府。
春天學(xué)府位于杭州臨安區(qū)市中心城中街與錦天路南側(cè)，分為2期開發(fā)，一期在2017年拿地，由14幢高層組成，住宅總戶數(shù)1032戶。建筑高度55m，容積率2.0，建筑密度18.6%，綠地率30%。
二期在2018年拿地，面積較小，因此僅規(guī)劃1幢高層，住宅總戶數(shù)148戶。建筑高度不大于55m，容積率3.2，建筑密度25.5%，綠地率30%。
該項目由臨安老牌房企地上操刀，與臨安廣場站直線距離1公里，小區(qū)周邊多個公交站臺，交通便利，在學(xué)區(qū)方面更是優(yōu)勢明顯，距離臨安初級中學(xué)僅300米。
叁
我們在臨安廣場站直奔苕溪學(xué)府這個臨安區(qū)十分火熱的項目。
開車經(jīng)過項目工地，大大的“苕溪學(xué)府，一期售罄，二期即將開盤”的字樣，醒目的很，宣傳效果倒是簡單粗暴。
地上集團在開發(fā)了春天學(xué)府后，迫不及待的在春天學(xué)府旁拿下又一塊地。2018年6月27日，地上集團競得錦城地塊，樓面價10247元/㎡，溢價率9%。
與春天學(xué)府不同的是，該地塊規(guī)劃為41-47㎡小戶型，總價更低，因此也更受歡迎。
該項目由8幢高層組成，擁有房源1946套，2019年8月5日至2019年10月31日，4次領(lǐng)證開盤，開出所有房源，目前在售為6、7、8棟，其余皆售罄。
目前在售均價為21600多元/㎡，戶型皆為41-47㎡，首付25萬，總價82萬起。
項目的戶型非常簡單，像個公寓，只不過是70年產(chǎn)權(quán)可落戶有學(xué)區(qū)的公寓，項目目前定位也十分明確，就是小戶型學(xué)區(qū)房，民水民電，通天然氣。
該項目位于臨安城區(qū)中心地段，因此周邊配套非常豐富，距離臨安廣場站500米左右距離，也是臨安最靠近人民廣場的在售項目，臨安人民廣場預(yù)計2020年完工，未來也將是臨安最大的商業(yè)體。
肆
距離臨安廣場站1公里之內(nèi)的項目還有位于錦北的印象苕溪，跨過西墅橋，就是印象苕溪。
印象苕溪南側(cè)就是臨安區(qū)苕溪景觀，站在印象苕溪小區(qū)高層之中，可以直面約200米一線景觀。
印象苕溪占地面積82197㎡，總建筑面積274468㎡，其中住宅15.6萬㎡，商業(yè)3.9萬㎡，項目規(guī)劃15幢12-30層不等的城市住宅，共計1524戶，規(guī)劃面積為89-140㎡。
目前項目主力1、8、18、11、12、13號樓在售，其余樓棟有少部分房源，主力戶型89、104㎡，其余戶型有86、106、109、130、140平方米，在戶型的選擇余地方面較多。
比較有趣的是，在我們經(jīng)過印象苕溪時，看到項目圍板上寫著“可以大，何必小”，很明顯是用89-104㎡戶型在對標(biāo)苕溪學(xué)府的41-47㎡小戶型。
不僅如此，綠城服務(wù)的logo也是遍布墻上，令我誤以為印象苕溪是綠城操刀的項目，據(jù)悉該項目引進了綠城物業(yè)，綠城的物業(yè)在杭州還是口碑很好的。
臨安人民廣場即將完工，期待更美的人民廣場，也期待臨安廣場站的完美落地。
-END-
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【嘿，稿創(chuàng)作的】
