http://gz.house.sina.com.cn 2005-11-01 13:18新浪房產(chǎn)
由于市場呼聲日高的“律師代理購房制度”遲遲未見政府推行，現(xiàn)在廣州出現(xiàn)了有律師事務(wù)所率先市場化推廣“律師代理購房”制度。據(jù)悉，這是目前為止廣州首個(gè)律師事務(wù)所推出“律師代理購房”業(yè)務(wù)，因此引起了市場的關(guān)注。
推出這項(xiàng)業(yè)務(wù)的是廣東人民時(shí)代律師事務(wù)所。10月31日上午，該所在廣州嘉業(yè)大廈舉行了新聞發(fā)布會(huì)，正式宣布率先在廣州通過市場化推廣“律師代理購房”制度。
據(jù)廣東人民時(shí)代律師事務(wù)所主任程根球介紹，成立于1995年的廣東人民時(shí)代律師事務(wù)所多年來在市場化推廣律師代理購房方面做了大量的實(shí)踐和探索，到目前為止，已為廣州房地產(chǎn)行業(yè)辦理近80個(gè)樓盤、5000余宗按揭法律業(yè)務(wù)，現(xiàn)有執(zhí)業(yè)律師和其他工作人員60余名。
廣東省建設(shè)廳早在2002年初就提出要推行律師代理購房制度，并擬定了推廣計(jì)劃，建議廣大消費(fèi)者在購房時(shí)尋求專業(yè)律師幫助，保護(hù)自身合法權(quán)益， 律師界對(duì)此反響非常熱烈。其后，廣東省、廣州市兩級(jí)人大、政協(xié)委員也多次提案，希望相關(guān)主管部門加大宣傳倡導(dǎo)力度，通過規(guī)章確立并逐步加以落實(shí)。其中也有 代表建議政府出臺(tái)規(guī)定，讓購房者更加放心地聘請(qǐng)律師代理購房，大力推行律師代理購房制度，但由于種種原因，目前廣州在律師代理購房方面還是處于比較初級(jí)的 階段，至今未有可行的管理制度。
程根球稱，律師代理購房制度，可以發(fā)揮和利用律師的法律優(yōu)勢，在房地產(chǎn)交易中審查開發(fā)商資格、房產(chǎn)銷售文件、確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、審查買賣合同內(nèi)容是否符合規(guī)定，并向買方解釋疑難法律問題。
程根球認(rèn)為推廣市場化律師代理購房的關(guān)鍵在于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定。過去，律師事務(wù)所的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較籠統(tǒng)和簡單，一般按每宗業(yè)務(wù)3000-5000元 來收取律師代理購房的費(fèi)用，這樣顯然不太合理。因?yàn)椋行┖唵蔚淖稍兓驅(qū)徖順I(yè)務(wù)，完全沒有必要收人家那么多錢；而有些復(fù)雜的業(yè)務(wù)，耗時(shí)費(fèi)勁，即使收 5000元/宗也沒有人肯接。但是，如果只是簡單的電話咨詢或前臺(tái)咨詢，是免收任何費(fèi)用的，但為了保證效率和節(jié)省時(shí)間，原則上規(guī)定每次免費(fèi)咨詢時(shí)間不超過 半小時(shí)；而查賣方資格(包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、法人營業(yè)執(zhí)照或賣方個(gè)人身份)的合法性、審查賣方提供的房屋銷售文件、審查賣方提供的房屋抵押查封等 法律狀態(tài)、審查《購房認(rèn)購書》內(nèi)容的合法性，并向買方解釋疑難問題等業(yè)務(wù)，只要100-300元/宗；審查賣方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證的真實(shí)性和合法性、對(duì)交 易房屋提出法律意見、指導(dǎo)買方起草買賣合同等各項(xiàng)業(yè)務(wù)，只要500元/宗；代辦產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，只要1000元/宗；而協(xié)助處理房屋涉及的債權(quán)債務(wù)和代 理買方追究賣方的違約責(zé)任，則按案情復(fù)雜程度按《廣東省律師服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定根據(jù)標(biāo)的額分段按比例累計(jì)加收。因此，廣東人民時(shí)代律師事務(wù)所創(chuàng)造性地為二 手房買賣雙方提供物美價(jià)廉的“全程無憂”代理購房套餐，買賣雙方只需各付1000元就可以輕松地達(dá)成交易，買賣雙方絕無風(fēng)險(xiǎn)，保證資金和房產(chǎn)安全交易，收 款領(lǐng)證可以一次搞掂。因此對(duì)律師代理業(yè)務(wù)流程逐項(xiàng)進(jìn)行分解，然后再根據(jù)業(yè)務(wù)的工作量、時(shí)耗和難易程度以及客戶接受程度等因素，制定出詳細(xì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是非常 有必要和市場需求的。
(詳見附表。本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)僅適合一、二手普通住宅，涉及商鋪及大宗物業(yè)的收費(fèi)另議。)
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