看地形，把握大方向
大方向，起著引導的作用、潛移默化的作用。
房子的地形大方向，往往也決定著您全家運勢的大方向。
一、巷道和人行道方面的講究
1、不要選“死巷”里面的房子，一是那里通風條件不好，二是消防條件不理想。越是靠近“死巷”底部的房子，越不適合投資。
察“八方”，選住宅方位
“八方”，指的是東、南、西、北、東北、西北、東南、西南。
這八個方向是風水上最基本的八個方向。
每個方向?qū)揖迎h(huán)境的影響都至關(guān)重要。
相傳，三皇五帝的時候，堯在選宅和選墓的時候，非常講究。他死的時候，造了72座墓地，一是他不愿讓別人知道他的真身在哪個地方；二是不惜布下“九宮八卦”，以圖大吉大利，讓他的子孫后代都成為國家的主人。
從古代開始，我們的前輩便把“八方”作為觀察住宅的一種學問，并著有《陽宅》一書，這是一本古老的、充滿神秘色彩的古文化著作。1956年，山東鄄城縣發(fā)掘出了70多本論述陽宅的古籍?，F(xiàn)在，市面上流傳著許多論述陽宅的書籍，不但讓這古文化得以流傳，也極大地滿足了人們的需要。
“乾、坎、艮、震、巽、離、坤、兌”古人稱為八卦，代表著陽宅的八個方位。乾代表西北方，坎代表正北方，艮代表東北方，震代表正東方，巽代表東南方，離代表正南方，坤代表西南方，兌代表正西方。
宅理學還把八卦和五行一一對應；乾是金，坎是水，艮是土，震是木，巽是木，離是火，坤是土，兌是金。
宅理學又把八卦分成男女老少；乾是男，是男子當中年最長者，就是老父；震是長子；坎是中子，艮是少子；坤是女子當中最長者，就是母親；巽是長女；離是中女；兌是少女。
宅理學再把八卦分為陰陽，陽是乾、坎、艮、震；陰為巽、離、坤、兌。
最后，按照男女老少各自占據(jù)的方位，根據(jù)門的走向，排成六十四卦，用來確定吉兇。用表格表示如下：
選好房，有幾個標準
有人這樣說：“設計住宅，首先要設計生活?！睕]錯，一旦我們選擇了一套住宅，也就等于認可了一種生活方式。但很多人在買房子的時候，常常只注意看GP值（即性價比，性能和價格比），這種想法是片面的。因為不是越大、越貴的房子就越好。
我們先來了解一下住宅功能的轉(zhuǎn)變，即生存型住宅和舒適型住宅的區(qū)別。
生存型住宅是從前的住房，面積控制在六七十平方米，要求做到客廳大、廚房大、衛(wèi)浴大、臥室小，即所謂的“三大一小”，其目的是在有限的面積內(nèi)，把住宅設計得更實用，更舒適。但隨著生活水平的不斷提高，人們的住房已經(jīng)從生存型向舒適型轉(zhuǎn)變了。人們花錢不僅僅是買面積，而更看中品質(zhì)、功能和享受?，F(xiàn)在，舒適型的住宅面積一般在一百平方米上下。因為面積的增大，功能也就變多、更細了，比如動靜分區(qū)、公私分區(qū)、潔污分區(qū)。從前是只有一個客廳，現(xiàn)在卻增加一個餐廳，有的住宅還增加電腦房、書房、貯物室。過去的衛(wèi)浴只有浴缸、臉盆和馬桶三樣基本配備，現(xiàn)在的衛(wèi)浴已是多功能了，有淋浴和化妝間，各種設備分區(qū)擺放，干濕分開。因此，在總面積一樣的情況下，這么多功能一定要合理配置，這樣的房子才是好房子。
選購房子的時候，第一，要先看房子的方位，就是在小區(qū)里，房子所在的位置，坐向和樓高，房子的視線開不開闊，采光日照充足不充足，人造景觀和自然景觀優(yōu)不優(yōu)美。第二，看房子有沒有體現(xiàn)“以人為本”的精神，功能的配置合理不合理，以滿足居住的需要，并生活得舒適、衛(wèi)生、健康和安全。
例如，起居間的布局、面積是不是合理，好不好用。從健康住宅的面積標準來看，客廳的面積不可以少于12平方米，如果能夠達到24平方米最合適，如果大于36平方法，就很難讓一般的工薪階層所接受。起居間太大，就失去了親和感和溫馨感，居住在那里，會感覺到孤單、冷寂?，F(xiàn)在，主人的臥室漸漸成為人們重要的生活空間，要想主臥室舒適，面積就應該有所增大。隨著可入式衣柜的普遍使用，主臥室的布局變得更加合理，房間的空間也因此變得寬闊起來。一般來說，主臥室的面積以15平方米最合適，最小也不應小于9平方米。
如果條件允許，客廳和主臥室之間可以多加一條內(nèi)廊，以使客廳和主臥室相對獨立，彼此不受干擾。有的人以為增加內(nèi)廊會浪費空間，實際上，客廳和臥室連在一起的房型因為沒有內(nèi)廊，客廳內(nèi)房門附近的空間都不好利用，且受臥室的影響很大，造成動靜不分的局面，如客廳放電視，房里也聽得清楚，不利于休息。因此，客廳和臥室分離，彼此的功能不會相互干擾，臥室的隱私也得到了保護，住房的各種需求都很好地得到了滿足。
廚房、衛(wèi)浴的配置也要科學，潔污分區(qū)一定要做好。要留心管道的走向是不是合理，房子里面有沒有公共管線，如上下公共排管、消防管理設施。這些管線最好是這樣的：各種管道穿過樓板集中管道外移。
最后，還要看看門窗的密封效果、相鄰兩戶的墻和上下樓板的隔音效果，以及建筑施工質(zhì)量，比如有沒有漏水現(xiàn)象。
比環(huán)境，瞧社區(qū)內(nèi)部
“與善人居，如入芝蘭之室，久而不聞其香；
與不善人居，如入鮑魚之肆，久而不聞其臭。“
社區(qū)環(huán)境，潛移默化地影響著我們。
在選擇住宅的時候，應該把社區(qū)內(nèi)部的環(huán)境作為重點內(nèi)容來考察。因為人在生活中社會交流很多，需要在社區(qū)里大家相互交流、相互幫助，這是越來越多的人買房選小區(qū)的原因。
住宅和社區(qū)的內(nèi)部環(huán)境關(guān)系非常密切，社區(qū)內(nèi)部環(huán)境也對住宅產(chǎn)生著深遠的影響。社區(qū)的內(nèi)部環(huán)境包括：社區(qū)的地形地勢、社區(qū)的建筑布局以及山水景觀的布置，等等，這些都需要我們留心去關(guān)注。
1、地形要正，地勢要平
據(jù)統(tǒng)計，居住在三角形地帶的人，癌癥發(fā)病率比住在其他地方的人明顯偏高。為什么會出現(xiàn)這種情況呢？這是因為，房子所在的地方，方正的地形才是最好的。地形方正，八卦才會齊全，從而五行和合，陰陽平衡，會給居住的人帶來良好的氣場。
在風水學上，有個“天圓地方”的理論，指的就是我們選擇住宅地形的時候要講究方正。因此，我們在看房的時候，一定要慎重查看房子所在的社區(qū)地形。
如果地形吳現(xiàn)不規(guī)則形，某些部分缺角，和它相對應的八卦就必然會有所缺陷，從而造成五行失和、陰陽失衡，直接影響居住者的運氣和健康。
有的社區(qū)雖然算是方正，但三面的道路將其包圍，也呈現(xiàn)出三角形，這樣的地形也不好。其原因是路多，交通肯定會繁忙，從而帶來空氣污染和噪音，對居住者的健康會有危害。
在地勢方面，現(xiàn)在因為施工機械化程度比較高，一般來說地勢都是平的。但由于綠化和美觀的原因，大部分社區(qū)會造一些人工小土丘，用來綠化，則無大礙。
2、要有山石景觀
翻閱歷史，我們可以發(fā)現(xiàn)一個有趣的現(xiàn)象：官員和將軍大部分出身在山區(qū)，而富豪則多在江南水鄉(xiāng)出現(xiàn)。為什么呢？風水學上的“山旺人丁，水旺財”理論是最好的解釋。不但古代，現(xiàn)在也如此，有大山的地區(qū)，尤其是莽莽大山區(qū)，多是人丁興旺，人才輩出。正是因為山水旺丁旺財，現(xiàn)在的住宅社區(qū)，大部分都會做人造假山、人造石景，一來美化環(huán)境，二來迎合業(yè)主催財旺丁的心理。
但社區(qū)里的山畢竟是假山，和自然界中的山有很大不同。這些人造假山上面沒有土，更沒有自然生長的花草樹木，只是一些石頭堆積在一起。因此，一定要注意這些假山是不是精心建造的，上面的石頭牢固不牢固。特別是家中有小孩的業(yè)主，更要留意，小孩子喜歡玩耍，到處爬上爬下，如果山石景觀存在安全隱患，心中總有擔憂，于生活和工作不利。
3、慎重選擇水景
水在風水學上被賦予很多功能，如止氣、界氣、蓄氣、聚財?shù)?。房子周圍的水，不外乎有以?種：（1）環(huán)抱水，水在門前有內(nèi)彎，成環(huán)抱狀；（2）朝水，水當面迎朝而來；（3）斜流水，水在門前斜流而過；（4）橫水，水從門前平流而過；（5）反弓水，水在門前有外彎，成反弓狀。
風水學觀點認為，除了反弓水外，上面四種水都認為是主吉。但任何事情都沒有絕對，比如同是一灣流水，因為周圍的房子在不同位置上，水景的作用也就有很大差別，有兇有吉。比如同在彎處旁邊的房子，這邊是環(huán)抱水，對面就是反弓水。一般情況下，人們總是喜歡水景旁邊的房子，覺得那里風景好，環(huán)境好，在水景旁邊的房子也比遠離水景的房子賣得貴。在這里，我們再一次提醒，環(huán)境好不一定代表風水好，一定要慎重選擇水景旁的房子。選得好，宅運旺，自己也可以借運旺財；選不好，就有破財傷身的可能。
4、建筑布局求工整
一般來說，房子的排列順勢是隨著地形而變化的，因為大多數(shù)地形都是不規(guī)則形狀，所以同一個地方建筑的房子朝向不一樣，同時，房子的布局也會呈現(xiàn)出不規(guī)則的排列。近代以來，在西方建筑文化影響下，以及一些業(yè)主追求新奇的心理所致，在比較方正的地方建筑房子，開發(fā)商也把房子的布局變昨不規(guī)則起來，越來越復雜。很多人認為，統(tǒng)一整齊的布局是沒有創(chuàng)意的、呆板的。傳統(tǒng)風水學理論認為，這種看法是片面的。排列整齊的房子，其前后、左右的位置大致相等，布局平衡，陰陽和諧；而排列不整齊的房子，因為空間分割和房子布置的不勻稱，一般都會造成小區(qū)里面的五行失和、陰陽失衡，存在很多風水上的弊病。
建筑布局不規(guī)則，還有一個致命的缺陷：有些房子的格局非常不好。例如，在一些別墅區(qū)里，有的樓房后面是兩棟樓之間的道路，有的樓房背后剛好對著另外兩棟樓之間的夾縫。正對樓縫和后面有路沖，都是房子布局上的缺陷，挑選房子的時候一定要避開。
5、樓房的顏色和形狀有學問
現(xiàn)在的樓房，樓外墻的顏色顯得五彩繽紛，樓與樓之間的顏色各不相同。挑選房子的時候，要考慮自己看中的樓房和周周圍的建筑顏色是不是對應，彼此的顏色要相互協(xié)調(diào)、五行相和。如果周圍的建筑物的顏色和您選中的樓房顏色五行相生，為吉利；相反，如果周圍的建筑物的顏色和您選中的樓房顏色五行相克，就不吉利。
相比顏色而言，建筑物的形狀更加重要，因此，在買房的時候要重點考察。這里說的建筑物的形狀，包括您選中的樓房的形狀，以及周圍能看到的建筑物的形狀。
舉個例子來說，有的辦公大樓外形非常特別，從遠處看去，好像是一座墓碑；在立面上，又使用暗灰色的玻璃或瓷磚裝飾外墻，這樣，整座樓房看上去顯得灰蒙蒙的，有種陰氣襲來的感覺。像這樣的樓房，在里面辦公司做生意，肯定容易受到不利影響；要想把房子租出去也比較困難。
風水學理論認為，大樓進出口對面的景觀也要注意，如果對面是尖角造型的建筑物，會阻擋氣的流動，給人如鯁在喉之感。這樣的設計一定要避免。還要注意五行的配置，比如樓房頂部是尖角形狀，五行屬火；樓房的形狀是半圓形的，五行屬金；如果公司的商標是綠色的，它的五行屬木。這樣的設計，形成了火克金、金克木，五行連環(huán)相克，不能取。
關(guān)于五行和布局、形狀、顏色之間的關(guān)系，現(xiàn)在科學認為，這些理論在某種程度上表達了人們視覺以及心理方面的一種默契和協(xié)調(diào)，不妨參考。
這些要素，旺宅必具備
風水布局采用宇宙“時、空、物、能”四大要素的科學原理，優(yōu)選地球環(huán)境磁場，形成藏風聚氣的良好格局，從而達到旺宅化煞、趨吉避兇、催貴納福、吉祥如意、招財進寶的風水效應。
吃糙米、食野菜……這是現(xiàn)代人追求的環(huán)保、健康的生活。在居住方面，人們已經(jīng)越來越不能容忍大片“建筑森林“帶來的渾濁空氣和擁擠樓距?？諝馇逍?、有大片園林的社區(qū)吸引著越來越多有經(jīng)濟基礎的市民。而經(jīng)濟條件更好的買家，則開始關(guān)注環(huán)境清新、有山有水、有天然優(yōu)勢的郊外別墅或中高檔社區(qū)。
一般來說，要選好旺宅，除了上面說的因素外，還有下面這些要素必須具備。
1、有個好的周邊環(huán)境
房子周邊的環(huán)境非常重要。總體而言，要避免房子的四周有下列情況：（1）靠近橋、馬路或馬路成反弓；（2）四面有天橋、樓或霓虹燈招牌，這樣噪音大、強光反射、氣味不佳；（3）樓房右邊的地方被人挖掘過，走廊太長等。
另外，房子也不能對著輻射太強或空氣混濁的地方，如：電線桿、電塔、垃圾堆、醫(yī)院等。
2、樓房的坐向要旺
中國歷來對住宅的坐向很重視，有“坐北朝南”和“坐西望東”的選宅習慣。需要注意的是，住宅的坐向不是指一套房子的坐向，而是以一棟樓的入口為標準。要知道一棟樓是不是當運，風水學上涉及的因素很多，最簡單的方法是，馬路或水在住宅的西方是破財之宅；相反，如東方有馬路或水則是旺宅。
3、陽光必須適宜
陰陽平衡是中國傳統(tǒng)文化的精髓，因為萬物的生長需要陰陽平衡。人需要陰陽平衡，房屋的光線需要陰陽平衡，房屋本身也需要陰陽平衡。
房屋的光線一定要適宜，達到陰陽平衡，才會身體好、財運好。因為，房屋窗戶太少，經(jīng)常見不到陽光，陰氣重，太昏暗，細菌容易滋生，家人的病痛會增多；房屋窗戶太多，又導致陽氣太盛，不符合風水學上的聚財斂氣之道。
4、房子必須方正
風水學講究方正，長相要方正，做人也要方正。房子好比人的長相，忌諱三尖八角，也要方方正正。因為，房子方正會給人一種安全穩(wěn)定的感覺，而不方正的房子，總會讓人沒有安全感。
5、顏色必須明亮
房子和人的面相一樣，都有氣色講究。一個人紅光滿面，運氣當然是好。房子呢？如果是新樓房，顏色要選暖色調(diào)，太陰暗或大紅大綠都不宜。
新樓顏色過暗，顯得死氣沉沉，而過艷則表示是非多。舊樓也能看外表而知道該樓的兇吉?；野档臉?，盡量不要選。如果外墻透出光澤，那是好樓。
6、選擇合適的樓層
樓層太低，房子的采光條件不好，陰冷潮濕，容易給家人帶來疾病；樓層太高，無法接觸地氣，對身體也不好。
7、不能貪大，也不可太小
不要因為有錢或沒錢，就買太大或太小的房子，而要根據(jù)多少人居住就買多大的房子。屋大人少，顯得陰多陽少；而屋小人多，則顯得陽多陰少，容易磕磕碰碰，影響心情。
8、直沖要不得
前門和后門對沖，前窗和后窗對沖，大門和窗戶、陽臺對沖、窗戶和陽臺對沖……都留有隱患，于宅主不利，容易因為不小心而生發(fā)事故。
9、水火不在十字線上
古書上說：“水火不留十字線?！逼浔磉_出風水學上的觀點是，房屋的正左、正右、正前、正后的位置以及房子的中心點位置不能有廚房和廁所?！八焙汀盎稹狈謩e是指廁所、廚房。這是因為：廚房是做飯的地方，屬獨陽之地，應該在有利的方位。而廁所是納污的場所，要處于不利的方位。
現(xiàn)在的商品房，廚房和廁所都在固定的位置，因此，在選購時，切記要仔細觀察，千萬別在十字線上面。一旦水火相犯，會經(jīng)常生發(fā)不如意的事情，如家人疾病不斷，財運反復無常。而廁所在房子中間，會導致濁氣很難排出，家人容易得小腸、胃、心、肝、等方面的疾病。
這些細節(jié)，買屋者必看
細節(jié)決定成功。
縫隙、麻點、水漬、窗戶開關(guān)是否順暢……對于粗枝大葉的人來說，細節(jié)常常被忽略。
但對于經(jīng)驗豐富的風水師來說，任何細節(jié)都富含著信息。
就像女士們買衣服一樣，買房子也要有雙“火眼金睛”，下面這些細節(jié)，特別是在收樓的時候，一定要牢記在心：
1、要房地產(chǎn)開發(fā)商出示國家相關(guān)部門或單位簽發(fā)的實測面積明細材料、竣工報告。
2、檢查一下房子的清潔狀況，看看可以拆開的空間里面有沒有垃圾，以及房子里有沒有遺留建筑垃圾。
3、帶上一把直角尺、測量地板和墻身是不是平直。
4、察看屋頂上面有沒有裂縫。通常來說，裂縫和橫梁平衡，是常見的通病，即使有品質(zhì)問題，也基本不影響使用。但如果墻角和裂縫呈45度斜角，嚴重的甚至和橫梁垂直，那表明該房子存在嚴重結(jié)構(gòu)性問題，房屋沉陷很嚴重。
5、所有的房門在開關(guān)的時候順暢與否，因為有的粗糙建筑會關(guān)不上門。
6、房子里面所有的窗戶開關(guān)的時候是不是順暢，會不會太緊。
7、窗戶和混凝土的界面有沒有縫隙。窗戶框經(jīng)常開關(guān)，容易碰撞，框墻接縫的地方一定要密實，不可有縫隙。
8、樓板和墻身有沒有特別的地方，如起浪、凹陷、隆起、彎曲、傾斜等。檢查的辦法：用手電筒照射樓板或墻身，能一眼看出有沒有凹凸。
9、看看房屋頂部有沒有麻點。在裝飾行業(yè)，這種麻點叫“石灰爆點”，是石灰水沒有充裕的時間熟化的體現(xiàn)。如果有麻點出現(xiàn)在頂部，會對室內(nèi)裝飾帶來許多不好的影響。
10、房子墻身頂部有沒有隆起的地方，用木棍敲打，看看有沒有空聲。
11、如果地板已經(jīng)裝修，檢查一下有沒有爆裂、松動、撞凹，走在上面有沒有“吱吱”聲。
12、看看客廳和房間的各種管線有沒有外露、有沒有管線穿過。如果有比較多的管線穿越，會給裝修帶來困難，也會給視覺上帶來障礙，影響整體美感。
13、測試一下房子里面所有的總電源和插座、開關(guān)有沒有問題。了解各種電路、電話插座、電視插座等的位置。據(jù)了解，30%以上的火災是因為電氣原因造成的，這與電氣線路的布置有很大關(guān)系。為減少因為電路短路而發(fā)生火災，為確保電線的使用壽命，應該增加回路，每個房間的回路數(shù)應該不少于5個。
14、帶上一個小巧的電器，插進屋內(nèi)所有的電源插座，看看有沒有接通電源。
15、試一下熱水器和煤氣等的開關(guān)是不是正常。
16、看看自來水的水質(zhì)怎么樣，注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。
17、看看屋頂有沒有裂痕和水漬。如果有水漬，那可能上面的水會滲漏下來。特別是最頂層的房子，這一點尤其不能忘記，一定要檢查。
18、當場倒水檢查廚房、浴室的地面，看看它們的去水位斜度能不能將積水排掉。
19、檢查廚房和浴室有沒有地漏，坡度是不是合理，絕對不可以往門外傾斜，免得地上積水流到走廊或客廳。
20、看看浴缸會不會滲水。肉眼無法看見細微的裂痕，可以用下面的方法檢查：往浴缸里放滿水，并在水平線旁畫上標志。第二天回去看水位，如果是輕微下降，可能是蒸發(fā)的原因，沒有問題。如果水位明顯下降，那浴缸就可能滲水。
21、了解水管的材料?，F(xiàn)在的供水管大部分采用銅管制作，銅可以盡可能消除細菌生長，增加水中的含銅量，對健康有益。此外，銅可安全使用50年，使用壽命長。
22、查看洗臉盆、浴缸和柜或墻的界面處是不是防水。
23、查看坐廁的排水是不是順暢，水箱有沒有漏水聲，沖水的響聲是不是正常。
24、索取廚衛(wèi)各種物品的使用說明書，詳細詢問這些物品如何保管、保養(yǎng)。
風水大師指點迷津
問：房子如果缺少了其中一方，比如“乾”方，對家人會有什么影響呢？
答：一般來說，如果房子缺少了八方中的一方，其相對應的男女老少會有一些身體上的不適。
如“乾”對“父”，那么，缺“乾”的房子對老父是不利的。輕微的話，腿部容易出現(xiàn)病變，還容易出現(xiàn)頭痛、腦血栓、高血壓、半身不遂等疾病，重則導致家中老人不能雙全。
問：我最近在買房子，但很難找到地形方正的小區(qū)。請問，如果找不到方正地形的小區(qū)，有什么辦法補救嗎？
答：這個問題在現(xiàn)實生活中經(jīng)常碰到，因為真正方正的地形幾乎是鳳毛麟角，在這種情況下，請您選擇遠離缺角部位的住宅，這樣可以減輕缺陷帶來的不良影響。
這里也提醒一下開發(fā)商，碰到這樣的地形，開發(fā)商也要從五行生克的理論對缺陷部位進行相應處理，這樣改善社區(qū)環(huán)境，避免了業(yè)主的損失，又有利于銷售。
問：現(xiàn)在很多書籍在談到房屋面積的時候，有的用“坪”做單位，請問，“坪”和平方米如何換算？
答：“坪”作為面積單位，來自我國臺灣省，“坪”和平方米的換算關(guān)系是這樣的：1坪=3.3058平方米。
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