近日，央行正式公布最新一期LPR報(bào)價(jià)，一年期LPR為3.7%，5年期LPR為4.6%。
雖然本月和上月一樣，降息落空。但是房貸利率已經(jīng)一路猛降，目前南京首套房貸利率最低可做到5.05%！相比今年1月份下調(diào)了50-100個(gè)基點(diǎn)不等。除了金融政策利好之外，二手房市場(chǎng)持續(xù)的“低溫”，也促成了眼下以“買方市場(chǎng)”為主的交易行情。
因此，對(duì)于一些買房人來說，現(xiàn)在進(jìn)場(chǎng)的時(shí)機(jī)十分“友好”，貸款月供減少，議價(jià)空間變大，買房成本降低，真金白銀的實(shí)惠。尤其當(dāng)下的南京學(xué)區(qū)房市場(chǎng)，存在不少“撿漏”房源。而我最近恰好發(fā)現(xiàn)，印象中動(dòng)輒五六萬一平的學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在竟以3.5萬的單價(jià)出售！一、共享配套，房?jī)r(jià)為何低于周邊老破小這個(gè)小區(qū)正是位于新街口附近的洪武大廈，大約是1996年房齡。本身是集辦公、商務(wù)、住宅等功能于一體的商住樓。不過地理位置非常好，距離新街口商圈只有1公里左右，步行也可達(dá)到。周邊最近的地鐵是3號(hào)線常府街站和1號(hào)線張府園站，距離大約有500米，距離新街口站也只有900多米。
大廈樓下自帶豐富的沿街商業(yè)，配套成熟，生活非常便利。
除了優(yōu)越的地段之外，它最大的亮點(diǎn)還是學(xué)區(qū)，目前是火瓦巷小學(xué)和鐘英的初中。
大廈目前是銀城物業(yè)，據(jù)業(yè)主表示，物業(yè)管理比較負(fù)責(zé)。比如，不允許外賣和快遞小哥隨意進(jìn)出，物品都要求放置一樓的快遞柜和外賣柜。據(jù)了解，洪武大廈大約有180多戶，但目前在售房源僅個(gè)位數(shù)。大廈掛牌價(jià)也一直遠(yuǎn)低于周邊老破小。近一年房?jī)r(jià)也因?yàn)閷W(xué)區(qū)房降溫，而有些微跌。附近中介解釋，大廈的房源很多都是120平以上的大戶型，所以單價(jià)一直比較低。不過大廈的租金卻很可觀。如果是辦公出租，年租金基本都在6-8萬左右。因此，不少業(yè)主多年持有就是看中其租金回報(bào)率。
二、學(xué)籍不占，鐘英學(xué)區(qū)房低價(jià)賣今天，受粉絲委托，出售他們家一套洪武大廈120.53平的三房，目前報(bào)價(jià)430萬，房主急售，價(jià)格可以再談！
基本信息：
1、小區(qū)：洪武大廈
2、戶型面積：120.53㎡
3、裝修：精裝
4、樓層：20/25
5、報(bào)價(jià)：430萬，折合單價(jià)約3.56萬/㎡（不含稅）
6、房產(chǎn)證：滿二不唯一
7、學(xué)籍不占
8、戶型圖▼
房源實(shí)景圖：
這套房源有點(diǎn)特殊，120平的整居，被設(shè)計(jì)成了三套一室一廳一衛(wèi)的單身公寓。由于洪武大廈緊鄰新街口，地段很好，房主就把房子改成單身公寓，一直對(duì)外出租，光租金每年都有11萬。
3間公寓雖然連在一起，但卻是獨(dú)門獨(dú)戶，保證了私密性。其中兩間裝修比較好，此前一直用作民宿使用。
每套公寓都配有家具家電，可以做飯，民用水電，通燃?xì)狻?/span>第二間的裝修風(fēng)格也是現(xiàn)下流行的Ins風(fēng)，臥室就更為夢(mèng)幻。雙面窗戶使得房間的采光更好，沿墻衣柜也預(yù)留了充足的收納空間。這一套據(jù)說租金可以達(dá)到3000-5000元。第三間的裝修比較簡(jiǎn)單，但是此前長(zhǎng)租的話，每月租金也有2900元/月。房源亮點(diǎn)總結(jié)：
1、20樓高層，東南戶型，采光和視野無遮擋
2、新街口地段，火瓦巷和鐘英學(xué)區(qū)，學(xué)籍不占
3、單價(jià)低，價(jià)格好談，可自住，可出租，租金可觀
這套房的格局確實(shí)跟我們常見的戶型不太一樣，很多人看了第一眼可能都會(huì)拒絕。不過，從來都沒有完美的房子。這套房子其實(shí)也能找到它的主人，比如適合需要一半投資一半自住的買房人。當(dāng)然，由于它的特殊性，房主也表示，看房后價(jià)格好談！
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