經(jīng)常在新聞上看到一些奇形怪狀的戶型，讓你們感覺到這類型的戶型根本不會有人購買吧，結(jié)果依舊有人買了，而且還上了部分新聞，頭條的熱搜。
這么奇形怪狀的戶型都有人購買、三角型、走廊型， L型、不規(guī)則型等等這些戶型特別是在一線城市，我們經(jīng)常都有看到。
有時候就非常的好奇，為什么開發(fā)商不把所有的戶型都開發(fā)成好的戶型，這樣房子不是更容易銷售出去，而且銷售的價格應(yīng)該還比較高吧。
都是開發(fā)商為了利益所做出的戶型犧牲。
開發(fā)商拍完了一塊土地之后，如果都設(shè)計成好的戶型，方正的戶型，開發(fā)商的盈利空間可能就只有一個億。
我戶型設(shè)計有好和有壞那么好的戶型，可以再把價格往上拉，高和差的戶型價格賣，跟周邊小區(qū)的一樣，可能開發(fā)商的利潤就可以達(dá)得到1.2個億。
不好的戶型當(dāng)然的會使得整個銷售周期拉長，但是這個銷售周期能長多少，是否能抵得回來2,000萬的利潤，一般肯定是在計算范圍內(nèi)，所以開發(fā)商肯定的是優(yōu)先考慮自身的利潤比。
開發(fā)商前期拿出50個億，通過一年時間可以賣得到60個億，或者通過一年零兩個月，小區(qū)有好戶型和差的戶型銷售可以達(dá)到63個億，然后開發(fā)商就會設(shè)計一些不好的戶型來襯托出好的戶型。
所以開發(fā)商企業(yè)主要目的都是為了盈利的目的，而并非是做公益。
明白了開發(fā)商在開發(fā)戶型背后的邏輯之后，就可以很清晰地知道，在買房戶型挑選上如何去要挑開一些不好的戶型。
公認(rèn)好戶型的標(biāo)準(zhǔn)
該標(biāo)準(zhǔn)的好戶型分別有朝向、采光、功能分區(qū)、合理的尺寸分布，這四大因素所決定的。
1、朝向
購買房子的時候，人們都公認(rèn)為最好的產(chǎn)線是南北通透的朝向雙面形成真正的南北都有。
南北通透的房子并不一定要南北兩邊都有陽臺，單邊有陽臺也并不是太大的問題，另外一邊的窗戶必須能全面地打開，形成空氣無阻礙的對流，能夠很好的使著屋內(nèi)的空氣，得到有效的更換。
南北通透的戶型，主陽臺最好是在東南位或者是南位。
并不是所有的戶型都是南北通透的，南北通透的戶型基本上就是邊會面積相對而言也是比較大，部分戶型在設(shè)計的過程中，中間戶的房子不可能是做得到南北通透的。
所以中間戶的房子一方面面積比較小，另外一方面在朝向的挑選上，依次挑選東南、正南、西南、朝東。如果在南方地區(qū)朝西或者是朝北的房子，建議不要碰，特別是在廣東這些地方，一年基本上有300天的時間，都處于半夏天的狀態(tài)，朝西的房子根本受不了。
2、房屋采光
采光的房子最基本做到“四明”，“明廳、明臥，明廚、明衛(wèi)”
簡單通俗的來說，就是這4個位置最好都有單獨(dú)的窗戶，只要沒有窗戶，在采光這方面必然的會大大的打折。
南北通透的戶型通常在橫縱的比例，3:2是最好的房子呈現(xiàn)于長方形的狀態(tài)，朝南邊的房子采光永遠(yuǎn)不用擔(dān)心，最好就是有兩個模式，一個客廳面朝南邊，整地的房屋采光性就可以起到更大的提升。
南北通戶型在設(shè)計的基礎(chǔ)面上就已經(jīng)占據(jù)了比較大的優(yōu)勢，南面和北面都是有較長的橫向采光面，所以并不會出現(xiàn)什么暗房的跡象出現(xiàn)，最重要的是中間戶的房子在設(shè)計的過程中很難避免廚房或者衛(wèi)生間會出現(xiàn)暗房，因為采光面一般僅為兩面。
2梯4戶的房子，中間兩戶的房屋，設(shè)置面積通常都是在100平方以內(nèi)的戶型，所以在朝南面只有一個客廳和一個主臥少了一個次臥陪同朝南屬于整體的采光，必然的會大大打折，而且這類型的房子縱深是比較深的，所以在餐廳廚房衛(wèi)生間必然的會出現(xiàn)較暗的位置。
3、功能分區(qū)
在看房子的時候，常常聽到銷售有說他們的小區(qū)是干濕分離動靜分離，這些專業(yè)的名詞就是對于不懂的人似乎聽了一頭霧水。
干濕分離，主要體現(xiàn)于在衛(wèi)生間這方面，在設(shè)置的過程中濕區(qū)就是淋浴區(qū)，干區(qū)就是洗漱衛(wèi)生間的區(qū)域，這樣使得一個衛(wèi)生間可以同時兩個人使用都并不是太大的問題存在，又或者洗浴區(qū)的水不會波及到旁邊。
動靜分離，日常生活中一般都有三條線居住動線，來客動線家務(wù)動線格局一定不能讓這三條線出現(xiàn)交叉，否則會影響各區(qū)的生活。
客廳跟餐廳要疊加在一起，廚房要連著餐廳，必須集中在一個角落。
4、尺寸設(shè)計合理
有些戶型都符合剛剛上面所提的幾方面要求，但是在尺寸設(shè)計這方面似乎有點問題，有部分房間就大的驚人，有部分房間就小的只能擺放一張床而已。
而且有的戶型在衛(wèi)生間的設(shè)計上也是很不合理的，衛(wèi)生間居然還比一個小次臥的還要大，所以在合理的尺寸上做出均衡的分布，這才是一套房子最基本面的展示。
戶型選擇上臥室還是客廳的很重要，也是要遵循剛剛所提到的3:2，這個比例才算是比較合理的范圍內(nèi)，如果這個比例更接近。這個比例在臥室這方面如果能接近1:0.8當(dāng)然是更好的。
戶型設(shè)計上還有很多東西需要講究的，走廊不能出現(xiàn)過長的情況，就會浪費(fèi)使用空間。
又或者在設(shè)計的過程中，橫廳很容易出現(xiàn)，客廳有好多個門出現(xiàn)。
其實在挑選戶型的過程中，還不能忽略一個重要的挑選因素，樓層。
不行，再好又有什么用？如果在3樓旁邊樹木都圍繞著，而且樓間距很近，這樣的樓層即便戶型再好似乎也改善不了戶型好卻被樓層掩蓋住的缺點吧。
樓層挑選，假設(shè)高層住宅30層1/3以上2/3以下。10~20層之間這段戶型是采光通風(fēng)，價格都算是優(yōu)良的狀態(tài)，用一個詞去形容“中庸”在各方面都沒有缺點，而優(yōu)點各方面也能滿足。
選擇上當(dāng)然是盡可能地選擇更好的，但是很多時候并非是個人不想選好，而是經(jīng)濟(jì)能力問題，誰不知道邊戶的房子比中間戶的房子好，但是邊戶的房子面積大價格貴，所以中間戶的房子也是在自己可接受的范圍。
在如今寸土寸金的城市，基本上是沒有十全十美的戶型設(shè)計出來的，如果有那么它真的是特別特別的貴，并不是普通剛需購房者能買得起的。
在觀看房子的過程中有7成滿意度就可以下手買房了，我們不可能又要樓層好，戶型好，地段好，配套好這些總是要做出一點點舍棄的，要不然買房很難，結(jié)果價格又上漲起來，買的面積就會變得更小。
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