真是令人悲哀，到今天仍然有很多人，不，基本上是所有人還沒有把特色小鎮(zhèn)的定義搞清楚，至少有三個(gè)最流行的說法可以證明，一是小鎮(zhèn)要去房地產(chǎn)化；二是小鎮(zhèn)的核心是產(chǎn)業(yè)，對(duì)產(chǎn)業(yè)的解析局限在農(nóng)業(yè)、工業(yè)、高科技、金融等行業(yè)；三是無論哪一類小鎮(zhèn)環(huán)境必須達(dá)到3A景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。
這完全是對(duì)特色小鎮(zhèn)的概念的混淆，其主要原因就是對(duì)小鎮(zhèn)類別沒有分清楚，就像沒有分清楚男人和女人的區(qū)別。男人和女人都是人，但你不能沒有區(qū)別，你不能讓男人生孩子，也不能讓女人長喉結(jié)。都是特色小鎮(zhèn)，但產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)和文旅小鎮(zhèn)就像一個(gè)男人和一個(gè)女人。
產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的核心可以是產(chǎn)業(yè)，但文旅小鎮(zhèn)的核心卻不一定是。產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)可以去房地產(chǎn)（其實(shí)，不管什么小鎮(zhèn)都不能去房地產(chǎn)，沒有房地產(chǎn)哪來小鎮(zhèn)？），但文旅小鎮(zhèn)沒有房地產(chǎn)，你要所有游客都住帳篷？房地產(chǎn)必然是文旅小鎮(zhèn)最重要的組成部分，當(dāng)然，觀光景區(qū)可以沒有房地產(chǎn)，但那是景區(qū)不是小鎮(zhèn)（很多人仍然分不清景區(qū)和文旅小鎮(zhèn)的區(qū)別）。
產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)必須具體，比如說金融小鎮(zhèn)、航空小鎮(zhèn)、云小鎮(zhèn)，你的產(chǎn)業(yè)就是金融、航空、互聯(lián)網(wǎng)，很具體且明晰，但文旅小鎮(zhèn)不一定需要這么具體，有的小鎮(zhèn)根本沒有這些先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)，只是有那么一些僅僅能感覺到文化或者歷史痕跡，只是某種說不清道不明的體驗(yàn)，但那就是文旅小鎮(zhèn)。
其實(shí)，文旅本身就是產(chǎn)業(yè)，而且是前景廣闊的朝陽產(chǎn)業(yè)，可到了特色小鎮(zhèn)大家都不再認(rèn)為文旅是產(chǎn)業(yè)了。文旅小鎮(zhèn)的環(huán)境無疑決定小鎮(zhèn)的興旺和發(fā)展，但產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)決定是否興旺的是產(chǎn)業(yè)的先進(jìn)性、獨(dú)特性，產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)根本沒有必要花重金打造3A景區(qū)環(huán)境，有這錢不如多吸引一些人才，多設(shè)立一些研究所，環(huán)境只要舒適就行。
說了這么多，特色小鎮(zhèn)到底怎樣分類？
其實(shí)就兩大類：一是產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，凡是以生產(chǎn)產(chǎn)品的小鎮(zhèn)都屬于這類，如金融小鎮(zhèn)、航空小鎮(zhèn)、互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)、中藥小鎮(zhèn)、機(jī)器人小鎮(zhèn)、鐘表小鎮(zhèn)、動(dòng)漫小鎮(zhèn)等等；
二是文旅小鎮(zhèn)，就是以文旅資源為基礎(chǔ)的，主要針對(duì)旅游度假需求的小鎮(zhèn)，包括田園綜合體、休閑觀光農(nóng)業(yè)、古鎮(zhèn)古城、文化小鎮(zhèn)、體育小鎮(zhèn)、康養(yǎng)小鎮(zhèn)、溫泉小鎮(zhèn)等等，沒有具體的產(chǎn)品（當(dāng)然，文旅本身就是產(chǎn)品），只有體驗(yàn)和感受。
兩個(gè)不同的小鎮(zhèn)，沒有必要按一個(gè)模式去要求。根據(jù)我的研究，產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)與文旅小鎮(zhèn)至少在以下幾個(gè)方面存在不同：
01
開發(fā)模式不同
文旅小鎮(zhèn)的開發(fā)模式有7種，包括游樂地產(chǎn)模式、度假地產(chǎn)模式、旅游商業(yè)模式、旅居養(yǎng)老模式、產(chǎn)業(yè)觀光模式、古鎮(zhèn)改造民宿模式、文旅組合模式。開發(fā)的主題不同，開發(fā)的模式自然不一樣。
比如，烏鎮(zhèn)雅園的開發(fā)模式就是“旅居養(yǎng)老”，即借助烏鎮(zhèn)優(yōu)美的水鄉(xiāng)風(fēng)情、厚重的江南古鎮(zhèn)文化底蘊(yùn)和品牌效應(yīng)，綠城獨(dú)具匠心打造出一個(gè)世人驚嘆、亦養(yǎng)亦居的經(jīng)典；而東部華僑城的開發(fā)模式則以游樂地產(chǎn)為主，即先做大峽谷水公園、游樂場(chǎng)，以及茶溪谷、云海谷、溫泉等觀光游樂設(shè)施，吸引人氣，等到土地的價(jià)值提升后，再開發(fā)度假別墅等地產(chǎn)項(xiàng)目。
與文旅小鎮(zhèn)相比，產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的開發(fā)模式則相對(duì)簡單。有一部分產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)是由專業(yè)鎮(zhèn)演變而來的，比如諸暨大唐的'襪藝'小鎮(zhèn)、中山古鎮(zhèn)等等。而另一類新型小鎮(zhèn)則出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)、人才和資本高度集中的地區(qū)，比如浙江的云棲小鎮(zhèn)、基金小鎮(zhèn)等。后者不再依托傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，而指向更高端的新興產(chǎn)業(yè)——包括信息、環(huán)保、健康、金融、高端裝備制造等等。產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)通常是一邊引進(jìn)或者發(fā)展產(chǎn)業(yè)，一邊建設(shè)一些公共配套，包括學(xué)校、醫(yī)院、文體設(shè)施等等，以推動(dòng)產(chǎn)城融合。
02
盈利模式不同
文旅小鎮(zhèn)的盈利模式非常多，主要包括門票模式、綜合收益模式、產(chǎn)業(yè)收入模式、地產(chǎn)收入模式、資本運(yùn)作模式等等。不同的文旅小鎮(zhèn)，其盈利模式就不一樣。
比如，浙江烏鎮(zhèn)的盈利模式就非常具有代表性，游客買票入內(nèi)有門票收入，看戲劇表演、吃飯、住宿、購買商品等就有了綜合收益。此外，烏鎮(zhèn)在2006年還引入上市公司“中青旅”開發(fā)古鎮(zhèn)旅游，這便是資本運(yùn)作的成功案例之一。
與文旅小鎮(zhèn)相比，產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的盈利模式則相對(duì)單一。在產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)中，門票收入、地產(chǎn)收入等所占的比例可以說非常小。產(chǎn)業(yè)決定小鎮(zhèn)能否長遠(yuǎn)發(fā)展，而產(chǎn)業(yè)是否興旺，則直接決定小鎮(zhèn)的盈利收入是否豐厚。
比如，浙江的基金小鎮(zhèn)是杭州市私募股權(quán)投資企業(yè)最多、管理資產(chǎn)規(guī)模最大的區(qū)塊，匯集了68家私募、股權(quán)投資企業(yè)，資金63億元，管理資產(chǎn)規(guī)模300多億元。產(chǎn)業(yè)如此發(fā)達(dá)，小鎮(zhèn)自然生機(jī)勃勃，持續(xù)發(fā)展。
但值得提醒的是，這一類小鎮(zhèn)對(duì)產(chǎn)業(yè)的依賴性非常高，而產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要人才和資本等做支撐，如何吸引更多的人才、如何做到持續(xù)的創(chuàng)新，考驗(yàn)著每一個(gè)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的運(yùn)營者。
03
功能不同
文旅小鎮(zhèn)與產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的功能不同。從大處說，文旅小鎮(zhèn)承擔(dān)著傳承傳統(tǒng)文化、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的功能，而產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)恰是中國破解“城市病”一種藥方。
為什么這樣說呢？因?yàn)槲穆眯℃?zhèn)的基礎(chǔ)是文化和旅游資源，那它必然承擔(dān)著復(fù)興傳統(tǒng)文化之使命，而依托文旅資源發(fā)展起來的產(chǎn)業(yè)，必然會(huì)帶動(dòng)小鎮(zhèn)的發(fā)展，從而彌合城鄉(xiāng)之間的溝渠。
而產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)是以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的，這類小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)體量可以不大，但是瞄準(zhǔn)的卻是細(xì)分的產(chǎn)業(yè)，其倡導(dǎo)的“產(chǎn)城融合”能很好破解大城市的“城市病”問題。年輕人依托產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)進(jìn)行科技創(chuàng)新，其生活、制度成本更低。
從小處來說，文旅小鎮(zhèn)往往具備產(chǎn)業(yè)功能、旅游功能、文化功能、社區(qū)功能，一般將形成宜居、宜業(yè)、宜游的氛圍。
而產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)具備產(chǎn)業(yè)功能、社區(qū)功能，但未必具備旅游和文化功能。因?yàn)橛行┊a(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的自然資源、人文資源并不豐富，很難吸引游客前來度假旅游。有些小鎮(zhèn)在產(chǎn)品生產(chǎn)或者科技研發(fā)方面，有其封閉性的要求，也不歡迎游客天天來拍照。
比如，美國格林尼治的對(duì)沖基金小鎮(zhèn)，其對(duì)沖基金的規(guī)模占到全美的三分之一，數(shù)百家掌握幾十億乃至上百億美元的基金在此扎根。小鎮(zhèn)內(nèi)環(huán)境不錯(cuò)，各類配套齊全，但基金小鎮(zhèn)的“居民”——年薪百萬美元以上基金交易員，對(duì)居住安全有著非常高的要求，因此拒絕游客入內(nèi)參觀。
04
戰(zhàn)略規(guī)劃不同
文旅小鎮(zhèn)是依托文化資源和旅游資源,用于休閑度假的小城鎮(zhèn)。為了滿足人們深度旅游的需求，文旅小鎮(zhèn)的規(guī)劃應(yīng)該追求一種“境界”，讓人來了還想再來。
青石板、灰瓦墻、窄窄的小巷、幾顆枯枝的古樹、一眼望不穿的深宅，還有幾條彎彎曲曲的小溪、三兩只水鴨、不安分的狗、午后的斜陽……正是這些才讓古鎮(zhèn)彌漫著一種濃濃的情愫，這就是意境。
那么如何營造意境呢？我認(rèn)為應(yīng)該做好“五情”：一是強(qiáng)調(diào)小鎮(zhèn)的情愫，二是創(chuàng)造小鎮(zhèn)的情緣，三是營造小鎮(zhèn)情境，四是設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)的情趣，五是培育小鎮(zhèn)的情韻。對(duì)于“五情”，大家如有興趣可以翻閱我的舊作《》
除了追求“意境”外，文旅小鎮(zhèn)還要注重文化的表達(dá)。小到建筑的邊邊角角，大到文化活動(dòng)，都需要注入文化因子。同時(shí)，文化應(yīng)有傳承，不能隨意搬來外來文化。
而產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)更強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃，我們要確定好產(chǎn)業(yè)的定位，比如你是互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，還是絲綢產(chǎn)業(yè)？在此基礎(chǔ)上，做好空間布局，梳理清楚產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)鏈等，以釋放最大的經(jīng)濟(jì)效益。在規(guī)劃產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，我們還要強(qiáng)化小鎮(zhèn)的公共配套，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)與人的融合，避免小鎮(zhèn)淪為“空城”、“鬼城”。
總而言之，產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)與文旅小鎮(zhèn)存在很多不同，我們要學(xué)會(huì)量體裁衣，千萬不要“一刀切”。
聯(lián)系客服
