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本文轉(zhuǎn)自冷眼觀樓，由庫哥編輯。
供應(yīng)結(jié)構(gòu)越來越單一，大家都不得不在同一片紅海中掙扎，很難做到產(chǎn)品錯(cuò)位。
而且戶型設(shè)計(jì)沒有專利保護(hù)，當(dāng)一款熱銷產(chǎn)品出來后，很快市場(chǎng)里就會(huì)出現(xiàn)多個(gè)類似的變形款。
其實(shí)，雖然現(xiàn)在市場(chǎng)里戶型琳瑯滿目，但總體的布局類型就那么五六種，其余都是在這基礎(chǔ)上的變異。
這就相當(dāng)考驗(yàn)開發(fā)商的設(shè)計(jì)能力了，勝負(fù)都在一些不起眼的細(xì)節(jié)上。
具體都是些什么細(xì)節(jié)？
正好，融創(chuàng)在武清首個(gè)獨(dú)立規(guī)劃設(shè)計(jì)的項(xiàng)目——大河宸院開放示范區(qū)，姜Sir看了看樣板間，干脆就以他們?yōu)槔v一講。
大河宸院共有5款戶型，分別是建筑面積約82㎡、85㎡的兩室，建筑面積約93㎡、118㎡、121㎡三室。
先來看兩室，建筑面積約82㎡和85㎡戶型基本一樣，只是中戶和邊戶的區(qū)別。
格局其實(shí)就是最最傳統(tǒng)的“H”兩居——客廳、主臥朝南，次臥朝北，只是原來廚房和衛(wèi)生間的位置對(duì)調(diào)了一下。
這種改變有何好處，后面細(xì)說。
▲融創(chuàng)大河宸院建筑面積約82-85㎡戶型
再看三室，建筑面積約93㎡也是傳統(tǒng)的“H”型三居——客廳居中，南向兩臥室分列兩側(cè)，北側(cè)廚房、衛(wèi)生間、一個(gè)次臥。
較前兩年最流行的兩開間朝南的90㎡洋房三居，這款戶型做到三開間朝南。
不過較其他項(xiàng)目同區(qū)間戶型喜歡做兩衛(wèi)不同，這款產(chǎn)品只做了一衛(wèi)。
具體為何，也在后面細(xì)說。
▲融創(chuàng)大河宸院建筑面積約93㎡戶型
建筑面積約118㎡、121㎡兩款戶型，也是中戶和邊戶的區(qū)別，其余均一致。
同為H三居布局，市場(chǎng)中類似結(jié)構(gòu)的產(chǎn)品挺多，融創(chuàng)又有什么創(chuàng)新？
還是后面細(xì)說。
▲融創(chuàng)大河宸院建筑面積約118-121㎡戶型
首先，建筑面積約82㎡、85㎡兩室的布局，是在傳統(tǒng)“H”型兩居基礎(chǔ)上改造而來。
看下圖，左側(cè)為融創(chuàng)戶型，右側(cè)為傳統(tǒng)H型兩居。
很明顯，廚房衛(wèi)生間對(duì)調(diào)后，各自的面積都會(huì)有所增加，衛(wèi)生間更是能成為干濕分離，大大提高了使用效率。
而且，進(jìn)入臥室的門的位置也改變了，主臥靠墻衣柜的長(zhǎng)度也能足足增加至少1米，原來衛(wèi)生間外那條走道也消滅了。
再看融創(chuàng)這款戶型的動(dòng)線，如“魚骨”一般，非常簡(jiǎn)單且直接。
因?yàn)閹缀跛泄δ軈^(qū)的門都朝向客餐廳開，這就避免了任何的走廊面積浪費(fèi)。
▲融創(chuàng)大河宸院建筑面積約82-85㎡戶型
而且，82-85㎡的建筑面積，還能做出一個(gè)約1.5米進(jìn)深的景觀陽臺(tái)，衛(wèi)生間預(yù)留有獨(dú)立家政空間，功能性非常強(qiáng)。
▲融創(chuàng)大河宸院建筑面積約82-85㎡戶型
建筑面積約93㎡的三室一衛(wèi)，把衛(wèi)生間挪到了靠近入戶門的北側(cè)。這樣，入戶動(dòng)線就是這樣的：
進(jìn)門后，在玄關(guān)換鞋，然后拐到衛(wèi)生間干區(qū)洗手，再穿行去廚房、客餐廳，或是回臥室。
這樣的設(shè)計(jì)，充分考慮到新冠疫情之后人們生活習(xí)慣的改變，滿足大家對(duì)歸家消殺的需求。
▲樣板間實(shí)拍
▲融創(chuàng)大河宸院建筑面積約93㎡戶型
而且，衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)很巧妙。
形狀如一個(gè)“L”，缺角的部分正是為了保證客餐廳的方正而切掉的，保證公共活動(dòng)空間的規(guī)整開敞。
“L”的短邊，是衛(wèi)生間干區(qū)。不僅有洗面區(qū)，還有獨(dú)立洗衣機(jī)位，能打造一整面墻的家政收納柜，非常實(shí)用。
“L”的長(zhǎng)邊，是衛(wèi)生間濕區(qū)。馬桶位、淋浴區(qū)對(duì)置，淋浴區(qū)裝玻璃屏風(fēng)后進(jìn)一步保證濕氣不外泄，開窗則保證良好通風(fēng)。
這樣，雖然只有一個(gè)衛(wèi)生間，可每個(gè)功能區(qū)都相對(duì)獨(dú)立，家庭成員可以同時(shí)使用，效率并不輸給雙衛(wèi)。
▲融創(chuàng)大河宸院建筑面積約93㎡戶型
而且，不安排雙衛(wèi)，節(jié)省的空間讓其他功能區(qū)尺度更闊綽。
尤其是主臥，像很多90㎡做雙衛(wèi)的戶型，進(jìn)深只能擺下1.5米雙人床。而融創(chuàng)這款，進(jìn)深能達(dá)到約3.81米，擺下衣柜 1.8米床 雙床頭柜毫無壓力。
約1.5米進(jìn)深的陽臺(tái)，更符合天津客戶生活習(xí)慣；主臥還帶270o環(huán)繞型飄窗，進(jìn)一步擴(kuò)展了室內(nèi)空間感。
▲融創(chuàng)大河宸院建筑面積約93㎡戶型
建筑面積約118㎡、121㎡的三室，一入戶就是一個(gè)獨(dú)立的“Ⅱ”字型玄關(guān)——中間過道，兩側(cè)均有儲(chǔ)物收納。
其中，一側(cè)是薄柜，收納鞋子35公分進(jìn)深就可以；另一側(cè)是一個(gè)獨(dú)立儲(chǔ)物間，帶上下水兼具洗衣家政功能。
尤其是這個(gè)獨(dú)立的家政 儲(chǔ)物間，簡(jiǎn)直太實(shí)用了。洗衣時(shí)的噪音再也不會(huì)干擾臥室，L型轉(zhuǎn)角墻面則可以做整面墻的收納柜。
這樣，進(jìn)門就可在這兒把臟衣服脫下扔進(jìn)衣簍，換上家居服先去旁邊的次衛(wèi)洗個(gè)手，再去其他區(qū)域。
而且，像吸塵器、行李箱、電風(fēng)扇等大件物品，也都能在此收納。
▲融創(chuàng)大河宸院建筑面積約118-121㎡戶型
客餐廚設(shè)計(jì)成“一”字貫通式，所有的功能區(qū)均朝客餐廳開門，徹底消滅了走道面積浪費(fèi)。
這個(gè)邏輯，也在建筑面積約93㎡戶型中運(yùn)用。
但這款戶型尺度更大，整體開間約4米，而且是客、餐、廚同寬。不僅視覺上更開敞方正，而且會(huì)圍繞家具構(gòu)成多條洄游動(dòng)線，穿行更通暢。
▲融創(chuàng)大河宸院建筑面積約118-121㎡戶型
最大的亮點(diǎn)，是南側(cè)那個(gè)“跑道式”陽臺(tái)。
進(jìn)深約1.5米，開間約7米，連通客廳和南次臥，構(gòu)成一條洄游動(dòng)線，這對(duì)120㎡相當(dāng)奢侈。
這么大的尺度，配合大窗，可以把陽光和最大限度引入室內(nèi)，同時(shí)也成為室內(nèi)室外交界的一個(gè)過渡空間。
▲“跑道式”陽臺(tái)樣板間實(shí)景
在這兒，客戶可以打造成一間溫室花房、一間茶室、一間書畫工作室、一個(gè)健身房……滿足一切對(duì)生活情趣的想象。
假設(shè)將陽臺(tái)一分為二，將通往次臥的門挪到陽臺(tái)，這樣就同時(shí)擴(kuò)大了客廳和次臥進(jìn)深，能擺放更大尺寸的家具。
▲融創(chuàng)大河宸院建筑面積約118-121㎡戶型
或者，將起居室與陽臺(tái)、書房、甚至家政間之間的非承重隔墻全部打掉，就將獲得一個(gè)將近60㎡的超豪華大寬廳。
真正的墅級(jí)享受。
▲融創(chuàng)大河宸院建筑面積約118-121㎡戶型
融創(chuàng)大河宸院位于武清老城區(qū)，北運(yùn)河與京津塘高速交口東南。
這個(gè)位置，屬于武清的老城區(qū)。從項(xiàng)目出發(fā)向南，工貿(mào)大街、京津時(shí)尚廣場(chǎng)、中信友誼等，已連接成京津公路以東的大型商業(yè)帶。
項(xiàng)目以西隔京津公路，是武清經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎——武清經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，已引入50多個(gè)國家和地區(qū)的企業(yè)1400余家，世界500強(qiáng)25家。
龐大的產(chǎn)業(yè)支撐，帶動(dòng)區(qū)域人口增長(zhǎng)。武清區(qū)的常住人口數(shù)量，3年來蟬聯(lián)各區(qū)排名前列。
西側(cè)的天鵝湖溫泉度假村，主要承接京津兩地會(huì)議。沿旁邊的泉州路向南約1.5公里，就是大光明商圈，聚集著荔隆廣場(chǎng)、大光明中心等商業(yè)綜合體。
西側(cè)緊鄰著天鵝湖，是去年底剛剛開業(yè)的武清萬達(dá)廣場(chǎng)，距大河宸院車程約3.5公里。
總建筑面積約19.72萬㎡，引入品牌門店272家，擁有萬達(dá)影城、大玩家、優(yōu)衣庫、海底撈、國美、人人樂等12家主力店。
另外，附近還有運(yùn)澤菜市場(chǎng)和世紀(jì)華聯(lián)超市，滿足日常生活需求。東側(cè)有公交站，771、562路可至區(qū)政府、佛羅倫薩小鎮(zhèn)、高鐵站。
▲融創(chuàng)大河宸院鳥瞰效果圖
當(dāng)然，項(xiàng)目最大的財(cái)富還是西側(cè)蜿蜒穿過的北運(yùn)河，這也是著名的京杭大運(yùn)河天津至北京一段。
武清自古以來就因水聞名，古書記載：“璐水繞其左，渾河衍其西，北拱神京而層巒疊嶂，南窺潭海而萬物朝宗。當(dāng)水路之沖衢，洵畿輔之咽喉。”
去年5月，《天津市大運(yùn)河文化保護(hù)傳承利用實(shí)施規(guī)劃》提出分時(shí)、分段、分區(qū)域旅游通航的目標(biāo)。
據(jù)報(bào)道，今年6月，京杭大運(yùn)河通州-香河-武清段將正式通航。
▲北運(yùn)河實(shí)景
由此可見，這一板塊地理位置的重要性及稀缺度。
而且，社區(qū)旁能擁有這樣一條千年古運(yùn)河，猶如一座天然氧吧。推開窗戶，就能看到這條千年運(yùn)河。下樓走兩步，就能去河畔慢跑上幾公里。
這樣的生活場(chǎng)景，想想都美。
▲北運(yùn)河實(shí)拍
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