（一）戶型的選擇
在前幾年，大開發(fā)商戶型往往優(yōu)于小開發(fā)商，因為大開發(fā)商有能力進行戶型的研究與優(yōu)化，往往能更加貼近業(yè)主的心理需求。但是這幾年，隨著房地產(chǎn)行業(yè)低迷，利潤空間的壓縮，戶型的優(yōu)化似乎有些過了。比如為了尋求更高的得房率，故意在電梯井周邊布置功能房并宣傳作臥室或者增加一些根本不計入產(chǎn)權(quán)的面積（甚至可能形成違建）。
大家在挑選房子時，如果對戶型有要求，可以從以下幾個方面入手：
1、房子的南向面寬
在房地產(chǎn)高速發(fā)展的年代，高層住宅一般多以兩面寬戶型為主，即整個房子中有兩個房間向陽（一般是主臥和客廳）。這就意味著在兩居室的房子中，有一個臥室是陰面的；三居室的房子中，有兩個臥室是陰面的。另外這種戶型如果房子的進深較大，則會顯得客廳畢竟陰暗。后來各個大房企陸續(xù)推出了南向三面寬的戶型，在兩居室中，兩個臥室+客廳都是向陽的，這樣的房子顯得明亮，非常舒服。我們在選擇房子時，可以關(guān)注一下這種三面寬的戶型。
2、房子的通透性
通透性主要體現(xiàn)在各居室的分隔與布置上。正常來講，通透性好的房子客餐廳陽臺能形成空氣對流，或者客廳廚房形成空氣對流。有的戶型隔墻布置不合理，使得南北空氣不流通，這種房子住久了會比較壓抑，因為污濁空氣出不去、新鮮空氣進不來。
一般而言，通透性較好的房子具有以下特點：
a）面寬越大、進深越小的房子通透性越好，二者比值在4:6為宜；
b）一梯兩戶設(shè)計比一梯三戶、四戶的通透性好；
c）衛(wèi)生間或廚房有窗戶且對外開（不是對著樓道或夾道）的房子通透性好；
d）樓間距越大，前一棟樓對后一棟樓的阻擋效應(yīng)越小，也能提升房子的通透性。
3、動靜分區(qū)
人們對于生活品質(zhì)的要求也有所提升，動靜分區(qū)越來越受到大家關(guān)注。動區(qū)為客廳、餐廳、廚房等；靜區(qū)為臥室、書房等?，F(xiàn)代家庭一般組合為夫妻雙方+孩子（1-2個）或者老人+夫妻雙方+孩子。老人、孩子、夫妻雙方的生活節(jié)奏和規(guī)律不相同，比如老人休息較早，天黑就進臥室了；年輕人休息較晚，喜歡在客廳多玩會，這就形成了沖突。在動靜分區(qū)的房子中，動區(qū)設(shè)置在房子同一側(cè)，靜區(qū)在另一側(cè)，這樣能最大限度避免大家相互干擾。
4、一個提醒
最后，給大家一個提醒：不要過于相信銷售給你看的戶型彩圖。營銷人員一般不會在房子尺寸上做文章，但是其中的家具、家電只是個參考。因為這就是一張平面圖，人家是按照最優(yōu)尺寸布置的家具家電，當然“最優(yōu)尺寸”是對于銷售這個房子來說的，但是對于使用這個房子的大家來說，不一定是最好的。比如彩圖會把沙發(fā)和茶幾做的比較小，來突出客廳的寬敞，實際你來布置的時候會發(fā)現(xiàn)放上沙發(fā)茶幾后客廳就沒有多少富?？臻g了。避免這個陷阱的方法就是盡量去看看樣板間，實際感受一下，沒準兒會有不同的想法。
（二）關(guān)注樓間距
整個小區(qū)就那么大一塊，開發(fā)商要想多賺錢，就只能利用這有限的土地盡可能多的建造房子，一個方向是增加樓棟高度，另一個方向是增加樓棟密度。其目的為在規(guī)范允許的范圍內(nèi)，將容積率做到該地區(qū)的最大值，增加整個樓盤的可售建筑面積。那增加樓棟密度就會引起樓間距的變化，而樓間距直接影響樓棟的采光、通風、隱私、安全，另外也會有噪音方面的影響。
比如樓間距過小，前后樓棟之間擋住陽光。為什么我要關(guān)注樓間距以及其影響的采光呢？我們來看一下規(guī)范要求，根據(jù)《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標準》GB50352-2019，每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間獲得日照，該日照標準應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180有關(guān)規(guī)定；大城市住宅日照標準為大寒日≥2h，冬至日≥1h。這就意味著，如果開發(fā)商按照規(guī)范允許的最低標準來建造房子，一個房子其中一間臥室在冬至日日照時間達到1h以及大寒日日照時間達到2h就可以滿足要求。你仔細品品，如果你選的房子在冬天每天僅能有1h的日照，那會是怎樣的感覺？陰暗、潮濕、溫度低是直觀的體會，長期住下去有可能影響身心健康。所以我們選擇房子時才要擦亮眼睛，好好對比一下這些關(guān)鍵指標。
此外，樓間距過小很尬尷的一點就是對面樓棟能輕易看到你家的情況，尤其是在晚上開燈的時候，這是非常不利的。
目前比較流行且簡單實用的方法：
1）前后樓間距不應(yīng)小于前樓高度的1.2倍計算。比如小區(qū)兩棟樓均為18層，高度54米，南北排列，則兩棟樓的間距至少滿足64.8米。但實際上城市中樓棟相對密集，18層樓的樓間距能達到45米就不錯了。
2）左右樓間距則是，6層及以下的多層建筑之間的樓間距不小于6m；12層及以上中小高層樓間距不小于9m；18層及以上高層與其他樓棟的樓間距不小于13m。
另外，寬闊的樓間距能給我們提供更加舒適的居住環(huán)境，畢竟只有有了空余的地方，才能植樹種草做綠化，修山建亭提品質(zhì)。
結(jié)語
普通人將自己大部分積蓄換成了房子，所以對房子的選擇上更要重視、重視、再重視。這不是要大家畏首畏尾、猶豫不決，而是建議大家抓住一些關(guān)鍵指標進行對比分析，選擇出最適合自己的房子。
聯(lián)系客服
