作者親歷兩套房產(chǎn)立遺囑和未立遺囑的經(jīng)歷，奉勸家里有房產(chǎn)的朋友，趁著老人尚在，趕緊到公證處立遺囑，否則后患無(wú)窮。為了一套北京東三環(huán)邊上享有四分之一產(chǎn)權(quán)的事，差點(diǎn)跑斷腿兒，后續(xù)還會(huì)和親屬撕破臉皮。
我先講講家里另一套立了遺囑的房子過(guò)程。其實(shí)手續(xù)很簡(jiǎn)單，2014年的時(shí)候，我家在通州梨園那邊買(mǎi)了一套大約78平米的商品房，價(jià)格還不算很貴，當(dāng)時(shí)父母尚在，為了免除后患，母親提出為這套房做公證，雖然我是獨(dú)生女，但據(jù)網(wǎng)上謠傳說(shuō)，即使你是獨(dú)生子女，但如果未對(duì)其所屬的房子做遺囑公證的話，等子女繼承時(shí)，手續(xù)相當(dāng)?shù)穆闊?。有人?wèn)了，怎么麻煩個(gè)法？簡(jiǎn)單的說(shuō)，繼承時(shí)沒(méi)有問(wèn)題，但是再想出售的時(shí)候，要掙得身邊七姑八大姨的認(rèn)可，雖然不會(huì)分得錢(qián)款。所以，找了位于通州中倉(cāng)街道的一個(gè)公證處，先是排隊(duì)拿號(hào)咨詢需要帶的資料，如父母及子女的身份證、戶口本、父母結(jié)婚證、獨(dú)生子女證、房產(chǎn)證等，之后再次預(yù)約公證處對(duì)子女的父母做相應(yīng)的詢問(wèn)及確定，全程錄像。特別提示的是，其間子女不能在現(xiàn)場(chǎng)插話，否則公證作廢，作者就是稍稍的在現(xiàn)場(chǎng)給父親提示了一句話，就遭到公證員的訓(xùn)斥，說(shuō)如果老父親頭腦不清醒的話，就另選日子公證，或者去醫(yī)院做鑒定，你作為子女不能在現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)一句話！好家伙，嚇得我啊，立馬趕緊夾著尾巴出去了。公證過(guò)程很順利，一共繳費(fèi)3000元（一人1500元），15個(gè)工作日后拿發(fā)票取公證書(shū)。
有比較保守的朋友說(shuō)，還不如讓老人口頭說(shuō)或者自己寫(xiě)一份得了，還麻煩跑公證處啊。其實(shí)，為了確保遺囑人的意愿在死后可以得到實(shí)現(xiàn),讓遺囑受益人的權(quán)益得到保障，最可靠的辦法就是將所立的書(shū)面遺囑辦理公證，使遺囑的真實(shí)性、合法性得到法律認(rèn)可，這是非常有必要的。
再講講目前面臨的比較頭疼的另一處房產(chǎn)吧，關(guān)注我的朋友可能會(huì)看到前幾天我發(fā)的一片關(guān)于這套房產(chǎn)的詳細(xì)過(guò)程，大概意思就是這套位于勁松邊上的一處六十多平米的樓房，是爺爺奶奶的房子，1994年之前是公租房，經(jīng)歷了房改房之后，變成了可以上市的央產(chǎn)房。之后爺爺奶奶在1998年和2008年相繼去世，沒(méi)有留下任何遺言，自然，這套房就是遺產(chǎn)，由留下的四個(gè)子女繼承，四個(gè)子女四個(gè)房本。按流程應(yīng)該是轉(zhuǎn)手賣(mài)了為妙，但是其中的一個(gè)親戚因某些事情住了進(jìn)去，一住就是10年，到目前還在里面。我爸于2022年底被新冠奪走了生命，也沒(méi)有留下任何交代，這四分之一的份額就由我母親繼承。繼承的材料我給大家講講啊，這是重點(diǎn)！
首先，要向公證書(shū)提供我爺爺奶奶的死亡證明（我爺爺奶奶的死亡證明在河北省老家，還得去老家的派出所拿。）、當(dāng)時(shí)爺爺奶奶的子女繼承這套房產(chǎn)時(shí)的公證書(shū)、我父親的死亡證明、戶口本、我父親我母親的人事關(guān)系檔案。這人事關(guān)系檔案可是費(fèi)老鼻子勁了，一通的查找，我相信，目前有的朋友未必知道自己的檔案在什么地方吧，何況父母的。等一切辦妥后，再約公證處的人做有效公證，最后約其他親屬到房產(chǎn)交易大廳做房本的更改。至于遺產(chǎn)什么時(shí)候賣(mài)，我估計(jì)是個(gè)煎熬的過(guò)程。
最后講一下遺囑和贈(zèng)與的區(qū)別，這就要看父母想什么時(shí)候把房子給孩子，遺囑是父母過(guò)世后房子才給孩子，而贈(zèng)予的話父母可以隨時(shí)給孩子過(guò)戶。一般講，贈(zèng)與公證費(fèi)用比遺囑費(fèi)用高，而且贈(zèng)與公證會(huì)征稅。但贈(zèng)與會(huì)立刻轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，立刻生效。 遺囑公證不是立刻生效，是在立遺囑人去世才生效，而且如果此遺囑后還有新的遺囑，就按照新的遺囑辦理了。
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