文/諸葛找房

近日，文章馬伊琍雙雙宣布離婚消息，二人十一年的婚姻宣告結(jié)束，果然有過(guò)裂痕的婚姻，終究無(wú)法長(zhǎng)久。他們一別兩寬離婚的背后，只是中國(guó)現(xiàn)代千萬(wàn)家庭的一個(gè)縮影，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，自1987年到2017年，離婚數(shù)量從58.1萬(wàn)對(duì)增長(zhǎng)至437.4萬(wàn)對(duì)，且從2003年開(kāi)始連續(xù)15年增長(zhǎng)，去年中國(guó)共有760萬(wàn)對(duì)夫妻離婚，今年以來(lái)平均每天就有2萬(wàn)對(duì)夫妻在離婚……

當(dāng)下越來(lái)越多的年輕人不愿意結(jié)婚，或者結(jié)了婚不愿意生孩子，婚姻不穩(wěn)固的原因里，摻雜著太多利益關(guān)系，比如家庭的人際關(guān)系、教育醫(yī)療的負(fù)擔(dān)，或者房?jī)r(jià)帶來(lái)的生活高成本等等。不管離婚的理由千千萬(wàn)，分開(kāi)后都不得不面臨一個(gè)問(wèn)題，那就是財(cái)產(chǎn)分割。

隨著新婚姻法出臺(tái)，當(dāng)今女性越來(lái)越獨(dú)立，婚姻觀早已發(fā)生變化，過(guò)去依賴男方買房，女方買車或出裝修的格局也被打破，更多的是雙方共同出資買房或者共同還貸，如果你覺(jué)得婚前買房這個(gè)問(wèn)題馬虎不得，小編要提醒你，婚后的房產(chǎn)分割同樣不能忽視，因?yàn)橛袝r(shí)就算房產(chǎn)證上寫(xiě)了你的名字，房子也不一定屬于你。尤其是女性朋友，如果你覺(jué)得你處于弱勢(shì)，一定要搞明白你們的房產(chǎn)究竟屬于誰(shuí)：

一、先搞清楚你們的房產(chǎn)是婚前購(gòu)買還是婚后購(gòu)買

新婚姻法對(duì)婚前購(gòu)買的房產(chǎn)分配很現(xiàn)實(shí)，如果是一方或一方父母全款買房，那么誰(shuí)出錢就算誰(shuí)的，也就是說(shuō)，房產(chǎn)證上寫(xiě)了誰(shuí)的名字，房子就屬于誰(shuí)。若是按揭貸款購(gòu)房，婚后一起還貸，那么離婚按比例分配，誰(shuí)付的首付，房子就歸誰(shuí)，另一方可以獲得與當(dāng)年還貸支出同比例的現(xiàn)金，部分會(huì)根據(jù)雙方婚后的還款比例來(lái)分割。

若是婚后二人購(gòu)買的房子，則算作是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，若是婚后一方父母全資購(gòu)買的房子，沒(méi)有明確表示是贈(zèng)予其中一方的話，則房子默認(rèn)是贈(zèng)予夫妻二人，算作共同財(cái)產(chǎn)。

二、婚前共同出資，但最終沒(méi)結(jié)婚房子如何分配

如果還沒(méi)結(jié)婚，只是婚前二人共同出資買房，則分手后按共同購(gòu)房協(xié)議分配。比如戀愛(ài)期間先以男方名義貸款購(gòu)得一套住房，房貸是二人一起還，但房本上只有男方名字，二人分手后房子不應(yīng)只屬于個(gè)人，而是按照婚前共同購(gòu)房協(xié)議，判定雙方共同出資有效，若要終止購(gòu)房，女方有權(quán)要求男方返還自己支付的房款。

三、婚前買房婚后才領(lǐng)的房產(chǎn)證，離婚如何分配

如果是婚前一方全款購(gòu)房，房產(chǎn)證是婚后才取得，產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字，則婚后取得的產(chǎn)權(quán)證只是對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的自然移交，不影響房子的歸屬，仍屬于其中一方。但若是婚前一方貸款買房婚后自己還款，婚后償還貸款的部分應(yīng)算作是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方配偶有權(quán)要求分割還貸部分。

所以在這里要提醒大家，不要以為婚前一方購(gòu)買的房產(chǎn)，在婚后加上另一方的名字就可以享有一半房產(chǎn)了，實(shí)際上雖然加上了名字，但不一定是二分之一的房產(chǎn)份額，要根據(jù)婚前婚后的認(rèn)定和分配比例等因素來(lái)決定，如購(gòu)房交易時(shí)間、結(jié)婚登記時(shí)間、出資情況、產(chǎn)權(quán)登記情況等。所以夫妻雙方最好通過(guò)書(shū)面形式來(lái)約定，如果沒(méi)有事先約定，則會(huì)按照誰(shuí)付錢就歸誰(shuí)來(lái)分配。

如果想保護(hù)好你的權(quán)益，婚后的房本上署上自己的名字可能會(huì)更有安全感，如果沒(méi)有署名，請(qǐng)一定保留好還款證明、銀行流水，以免日后被認(rèn)定為一方的婚前財(cái)產(chǎn)，讓自己的合法權(quán)益受到侵害。