買房子是一件需要極大的耐心與時(shí)間的事情，尤其是對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更是如此，房子對(duì)一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)承擔(dān)著重大意義，那么買房主要有哪些步驟呢？若在買房過(guò)程中，碰到某一環(huán)節(jié)不了解，影響了自己的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，那可是恨不得要把自己的大腿給拍紫了。
買房詳細(xì)流程（以商業(yè)貸款購(gòu)買新房為例）
資格審核-看房選房-交定金-交首付-網(wǎng)簽-面簽-批貸-還貸-交房-公共維修基金-交稅-辦房本
1、資格審核
買房之前要先確認(rèn)好自己的購(gòu)房資格和貸款資格，不然跟開(kāi)發(fā)商簽了合同，才發(fā)現(xiàn)自己沒(méi)資格購(gòu)買或沒(méi)資格貸款，可是要承擔(dān)違約責(zé)任的。因現(xiàn)在很多城市都已限購(gòu)，若是外地人要確認(rèn)好自己是否符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格，當(dāng)然本地人也要確認(rèn)自己名下的房屋套數(shù)，限購(gòu)也是有套數(shù)限制的。最穩(wěn)妥的辦法是去不動(dòng)產(chǎn)登記做一下資格審核，也叫房查。
提前打一份征信報(bào)告，確保自己的征信良好，征信有過(guò)多逾期，銀行會(huì)拒貸。簽了購(gòu)房合同貸不了錢，最后難受的是自己。同時(shí)也要確認(rèn)自己名下的負(fù)債及是否有過(guò)貸款記錄。
2、看房選房
購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，開(kāi)發(fā)商必須要拿到“五證”，才具備合法銷售的條件。購(gòu)房者要關(guān)注的是開(kāi)放商的預(yù)售證，若沒(méi)有預(yù)售證，支付首付有風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)?shù)氐慕ㄎW(wǎng)站上會(huì)有樓盤(pán)預(yù)售證的公示。
選房要根據(jù)自己的資金、貸款能力以及需求去挑選自己喜歡的房子。
3、交定金、首付
挑選好自己的房屋時(shí)，要簽一份認(rèn)購(gòu)書(shū)，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)要求先交定金（畢竟誰(shuí)也不是天天帶那么多現(xiàn)金出門(mén)的），交了定金再后悔，定金不一定退還。定金數(shù)額不等，要看開(kāi)發(fā)商要求。
交完定金，就要準(zhǔn)備首付了，這個(gè)要根據(jù)自己的實(shí)際情況去準(zhǔn)備相應(yīng)的首付，在交定金前，要跟置業(yè)顧問(wèn)確定好自己的首付金額和貸款比例。切記首付不能直接給置業(yè)顧問(wèn)，而是要轉(zhuǎn)給建委的三方監(jiān)管或者開(kāi)發(fā)商。
4、網(wǎng)簽、面簽、批貸
網(wǎng)簽即在建委備案，確定唯一的買賣雙方，防止一房多賣。網(wǎng)簽合同是正式合同，一定再三確認(rèn)，確保自己的權(quán)力，確保合同的公平性。
面簽即客戶及配偶到場(chǎng)，提供收入證明、流水、網(wǎng)簽合同等，向銀行申請(qǐng)貸款。
批貸，銀行根據(jù)客戶情況，批準(zhǔn)貸款，并將貸款金額打給開(kāi)發(fā)商賬戶。在放款后的次月，購(gòu)房者就要開(kāi)始還房貸了。
注：很多開(kāi)發(fā)商會(huì)要求先面簽，確認(rèn)客戶貸款能力后再網(wǎng)簽，這么做是開(kāi)發(fā)商為了防止購(gòu)房者貸款能力不足而注銷網(wǎng)簽。
5、公共維修基金、交房、交稅、辦房本
維修基金，售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。每平米100-200不等，存入專戶銀行。
房屋如期交房，驗(yàn)房是必不可少的，要根據(jù)購(gòu)房時(shí)的合同及交房通知上的約定驗(yàn)收房屋。
交稅，即繳納契稅，會(huì)根據(jù)第一步資格審核的結(jié)果和房屋的面積判定繳納的稅率，為網(wǎng)簽價(jià)的1%至3%，由當(dāng)?shù)氐囟愂杖?。不管新房二手房，涉及到房屋買賣，都要繳納契稅。
房本，交稅后就可以預(yù)約去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房本了，拿到屬于自己的紅色房本，這一套流程就算圓滿結(jié)束了。
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