房子過戶和更名，最大的不同就是，過戶需要交稅，更名不需要交稅，也是一個法律界定的交易范疇，過戶是屬于交易范疇，更名是一個內部交易的范疇，這就有區(qū)別了，為什么呢？
更名的房子，一定是內部交易，一般什么樣的房子可以更名呢？
一定是內部的情況，才叫做更名，或者沒有進入官方系統(tǒng)之前，也叫做更名，例如，和開發(fā)商購買了一個房子，交了定金或者首付，還沒有正式簽訂購房合同，這時候就可以更名，但是要征得開發(fā)商的同意，一般的開發(fā)商也是明碼標價，這個就屬于內部的交易，叫做更名！
還有一種房產，就是公產房，或者國企的公產房，國企有專門的房產部門，為職工服務的，這類房子屬于廉租房，類似每月繳納幾十塊錢，幾百塊錢的房租，是個綠本本，標注某某某房產處，這類房子也是可以更名的，就是內部交易，只限制在內部交易中，職工的交易，也可以更名！
貌似農村的宅基地，也叫做更名，也不收稅，因為土地都是集體的，不做交易；
這樣一說，小產權房，也叫做更名，或者都不用更名，直接就是一紙合同，想要更名就是去開發(fā)商那里辦理一個原始合同的改簽，就可以了，也就這么簡單，對不對？
更名的最大特點，就是不交稅，只是過一下手續(xù)，更改一下權屬，就可以完成的交易，叫更名！
能更名的房子，一般都不具備金融，戶籍，有關房子的一切其他的權益，一律不存在！
交易那就是走正常的手續(xù)，房子就是一個戶口一樣的存在，具備法律效力，另外的就是經過交易的房子，具備更多的功能，學區(qū)，戶口，金融功能等等，還要根據法律法規(guī)繳納稅費，是政府承認的大紅本，邊際能力比較大，一般的人買賣房子，承認交易的更多一些，至少安心放心！
阿永哥點評：
一是更名和過戶的結果，在某種程度上是一樣的，例如在開發(fā)商更名，就省去了過戶，也省去了限售的規(guī)定，得到的結果是一樣的，但是交易的時候，就要小心了，盤查清楚了再去更名！
至于內部房子，小產權，宅基地，公產房，那就需要你的操作能力了，更多情況渠道隱秘！
二是交易是大眾承認的一種交易方式，理論上風險較小，官方承認；
好了，就說這么多吧！關于房子，還有什么其他的疑問，可以隨時搜索關注公眾號[樂福居]，留言給我，我會直言不諱，有問必答，或者直接加微信：599194173 最后祝愿每一個人，都有一個溫暖的家！
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