首付買房流程是什么?銀行貸款買房需要注意什么? 越來越多年輕人加入購房者得行列中,首選是貸款,想要貸款買房就應(yīng)該了解貸款買房得流程,只有知道貸款買房的流程，才能快速辦好相關(guān)手續(xù)。
第一步：借款人在辦理貸款之前，請(qǐng)查明所購樓宇是不是有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭得貸款，填寫《貸款申請(qǐng)得審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入得來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行。
第二步:發(fā) 展 商:作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表里選擇“保證人得意見”這欄簽字、蓋章
第三步:貸 款 銀 行:信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查,逐級(jí)審批
第四步:貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)得材料并根據(jù)依法生效得借款合同發(fā)放貸款
第五步:國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記以及公證部門:辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押相關(guān)登記手續(xù)
第六步:通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行
第七步:通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單
第八步:貸款行信貸員將貸款檔案歸檔
首付買房流程是什么?銀行貸款買房需要注意什么?
1、需要貸款批下來以后開發(fā)票,繳納契稅,契稅是總房款的1.5%。
2、需要辦理房產(chǎn)證之前要繳納維修基金,我們這是電梯78元/平方米,步梯51.6元/平方米。你可以上你當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局打聽一下。
3、需要房產(chǎn)證辦理費(fèi)用300左右。
4、需要進(jìn)戶費(fèi),你進(jìn)戶之前交的,如果沒有補(bǔ)交面積款,一般在4000左右5、有些貸款銀行或者公積金走的是擔(dān)保公司,需要收取擔(dān)保費(fèi),擔(dān)保費(fèi)=貸款總額貸款年限0.8‰(僅限參考)
銀行貸款買房注意事項(xiàng)
許多消費(fèi)者現(xiàn)在都采用貸款方式買房,然而,貸款畢竟不是件小事,要充分考慮周全才行。有關(guān)專家指出,消費(fèi)者在貸款買房時(shí)要注意做到“六不要”:
注意點(diǎn)一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
注意點(diǎn)二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。
注意點(diǎn)三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
注意點(diǎn)四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
注意點(diǎn)五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
需要提醒廣大網(wǎng)友的是,不要遺失借款合同和借據(jù),申請(qǐng)按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
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