在購(gòu)房中，當(dāng)一套住宅的使用面積與建筑面積一定時(shí)(即在支付的總房?jī)r(jià)款不變時(shí))，選擇什么樣的戶型，以及房子內(nèi)各項(xiàng)功能如何合理分配使用面積，從而使該套住宅發(fā)揮出最大效用、滿足購(gòu)房者方方面面的要求，這是挑選房子的一個(gè)重要內(nèi)容。

要算面積，首先得看室內(nèi)格局

“現(xiàn)在居民購(gòu)房，一般都會(huì)考慮做再次裝修，所以室內(nèi)有無橫穿的大梁或回水管道要先看清楚，因?yàn)榱旱椎母叨葘⒅苯佑绊懙降蹴數(shù)母叨龋駝t將暴露橫梁；同時(shí)，橫穿的管道需要特別花工夫和材料去處理，再裝飾也會(huì)影響美觀?！焙颖本乓谞I(yíng)造建筑設(shè)計(jì)公司總經(jīng)理劉曄說。

劉曄認(rèn)為，看室內(nèi)格局時(shí)還應(yīng)注意，整個(gè)室內(nèi)格局力求方方正正，避免有三角形(尖角形)等不規(guī)則形狀出現(xiàn)?！耙?yàn)椴灰?guī)則的房形影響家具布置，且造成的浪費(fèi)面積多，很多缺陷面靠裝飾裝修去彌補(bǔ)；且突兀的斜角或銳角對(duì)室內(nèi)居者會(huì)造成一種不適的壓迫感，能夠避免還應(yīng)盡量避免?！?/font>

再次，對(duì)房?jī)?nèi)各功能居室的配置安排及行走路線，要做仔細(xì)考量。一般而言，住宅空間可以分為三部分：起居空間、服務(wù)空間與睡眠空間。起居空間包括：人口、玄關(guān)、起居室、客廳、餐廳等。服務(wù)空間包括：廚房、儲(chǔ)藏室、浴廁等。睡眠空間包括：臥房、客人房、孩童房、書房等。在以上三部分中，起居室空間的位置與布置最為重要，因?yàn)榭蛷d是家庭活動(dòng)和對(duì)外交際的中心，也是日常生活中使用率最高的區(qū)域，所以客廳采光一定要好，格局要方正，與餐廳和其他臥室之間聯(lián)系要緊湊；同時(shí)，在位置上應(yīng)具有相對(duì)的獨(dú)立性，不應(yīng)成為其他功能居室間穿行的通道。

主臥室是最具機(jī)密性的地方，其與客餐廳的關(guān)系不僅不應(yīng)有“開門見山”之感，且應(yīng)有良好的隔音和充足的光線。主臥室之窗戶要盡量避免與鄰棟建筑的門窗相對(duì)，以免破壞機(jī)密性，給生活造成不便。一般而言，主臥室應(yīng)有足夠空間可以放置雙人床、床頭柜、衣柜等，如條件好一些，可考慮擁有一套獨(dú)立的衛(wèi)生設(shè)備。

廚房與衛(wèi)生間是居室內(nèi)最重要的服務(wù)空間，首先應(yīng)選擇明衛(wèi)與明廚，因?yàn)樽匀煌L(fēng)與采光對(duì)廚房與衛(wèi)生間的潔凈干燥效果是最佳的。另外，廚房的位置也很重要，其與餐廳之間聯(lián)系要緊湊，兩者之間的行走路線不能被破壞；除此之外，尚應(yīng)考量廚房面積形狀是否合理，是否兼顧了儲(chǔ)藏、清洗和烹調(diào)各功能，能同時(shí)容納幾個(gè)人作業(yè)。

對(duì)于浴廁，主要應(yīng)考慮自然通風(fēng)與采光，位置應(yīng)處在隱秘次要處，如有條件，可考慮將廁所和淋浴區(qū)分隔開，以方便使用。