9. 居住建筑控制
9.1 建筑間距、退讓
9.1.1 住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)和管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求，并應(yīng)符合表9.1.5規(guī)定。
9.1.2 建筑間距是建筑物外墻皮之間的最近距離。
9.1.3 建筑高度：
（1）平頂房屋建筑高度，按室外地坪至建筑女兒墻高度計(jì)算。
（2）坡頂房屋建筑高度，按室外地坪至建筑屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算。
（3）屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等，其總面積不超過屋頂面積的25%，且高度不超過4米的不計(jì)入高度之內(nèi)。
▲ 9.1.4 住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表9.1.4規(guī)定。
住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn) 表9.1.4
日照標(biāo)準(zhǔn)日
冬至日
日照時數(shù)（h）
≥1
有效日照時間帶（h）
上午九時至下午三時
計(jì)算起點(diǎn)
底層窗臺面
注：住宅建筑從居住最低層窗臺面計(jì)起。
9.1.5 居住建筑間距的限值根據(jù)建筑高度分別規(guī)定。本規(guī)定將居住建筑按高度劃分為以下類型：
（1）低層——指居住建筑3層及3層以下，建筑高度小于或等于11米；
（2）多層——指居住建筑4層至6層，建筑高度小于或等于20米；
（3）中高層——指居住建筑7層至9層，建筑高度小于或等于30米；
（4）高層——指居住建筑10層及10層以上。
住宅建筑最小間距（m）
表9.1.5
類別
層數(shù)
南北向住宅間距
東西向住宅山墻間距
I類小區(qū)
低層
1.0H 并不少于6
4
多層、中高層
1.0H
6
II類小區(qū)
低層
0.8H并不少于6
4
多層、中高層
0.8H
6
高層
24+0.2(H-30)
13
III類小區(qū)
多層、中高層
0.8H
6
高層
24+0.2(H-30)
13
注：1、H為南面建筑物高度，從架空層以上計(jì)起。
2、南北向是指方位角≤15°。
3、南北向方位角＞15°時，按日照分析確定住宅建筑最小間距。
4、高層建筑與其它層建筑山墻間距不少9米。
9.1.6 位于城市新區(qū)的 兩相鄰居住建筑間距除滿足表9.1.5的規(guī)定外，當(dāng)北側(cè)建筑高于南側(cè)建筑時，其間距按南側(cè)建筑應(yīng)取間距值加上建筑高度差的0.2倍取值。舊區(qū)及建城區(qū)5000㎡以下用地的仍按表9.1.5執(zhí)行。
9.1.7 集體宿舍按表9.1.5應(yīng)取值的0.9倍計(jì)，且不得小于6米。
9.1.8 非居住的其他民用建筑處于居住建筑北面且正面相鄰時，如北側(cè)建筑高于南側(cè)建筑，按9.1.6條執(zhí)行，處于其它方位時，視其為居住建筑退讓。
9.1.9 居住建筑間距的計(jì)算：
9.1.10 居住建筑挑出檐口、梯間、廚房、廁所等時，如梯間挑出不大于1.3米，廚房、廁所挑出不大于0.9米，且不大于該建筑面寬1/3時，挑出部分可不計(jì)入間距范圍；如陽臺寬度超過本身建筑面寬的二分之一或挑出長度大于1.5米時，其間距應(yīng)另外加陽臺挑出平均長度的一半計(jì)算。
9.1.11 位于新區(qū) 居住建筑山墻寬度如大于18米或有居室窗戶且僅靠該窗戶采光時，視其山墻面為主立面，其間距按主朝向間距要求控制；位于舊區(qū)或建成區(qū)居住建筑不論山墻寬度多少，仍按最小間距執(zhí)行。
9.1.12 北側(cè)居住建筑底層如作為停車庫、商鋪或全部架空時，其與南側(cè)建筑的間距可減去北側(cè)建筑底層層高。
9.1.13 新區(qū)、舊區(qū)及建城區(qū)山墻間距應(yīng)滿足最低消防間距的要求。
9.1.14 住宅建筑設(shè)置天井時，盡量采用開口天井，不宜采用內(nèi)天井。
10 非居住建筑控制
10.1.1 本條款適用于民用非居住建筑，但當(dāng)工業(yè)、倉儲、交通運(yùn)輸類及其他有特殊要求的建筑時，其間距應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
10.1.2 商業(yè)建筑相互之間以及其他非居住建筑相互之間最小間距不得小于防火間距。
10.1.3 辦公建筑相互之間、辦公建筑與商業(yè)建筑之間、辦公建筑與工業(yè)建筑之間的間距為相同情況下居住建筑間距的0.8倍。
10.1.4 非居住建筑與居住建筑之間的間距按居住建筑與居住建筑之間間距取值。
10.1.5 商業(yè)及辦公建筑退讓用地紅線距離，如其相鄰地塊為非商業(yè)、辦公建筑時，視其為居住建筑與居住建筑的退讓方法相同。
10.1.6 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所生活用房和大、中、小學(xué)教學(xué)樓等與相鄰建筑的最小間距應(yīng)符合下表規(guī)定。
項(xiàng)目名稱
最小間距
醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓
南向建筑高度的1.1倍，且與相鄰各向建筑間距不小于24米
幼兒園、托兒所
南向建筑高度的1.2 倍，且與相鄰各向建筑間距不小于18米
中、小學(xué)校
南向建筑高度的1.2 倍，且教室長邊與相鄰各向建筑間距不小于25米
10.2 其它非居住建筑之間的間距：
10.2.1 高層非居住建筑平行布置時，建筑間距不宜少于較高建筑高度的0.3倍，且最小間距不應(yīng)小于18米。
10.2.2 高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的最小間距不應(yīng)小于13米；
10.2.3 多層非居住建筑平行布置時的最小間距不應(yīng)小于10米；
10.2.4 低層非居住建筑與高、多、低層非居住建筑平行布置時的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小間距不應(yīng)小于6米；
10.2.5 以其他形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制。
