5，成熟和衰退期，往后20年，甚至更久的時(shí)間，80%以上的城市，房地產(chǎn)市場將進(jìn)入衰退期；
因?yàn)槿丝诔錾式档?、增速放緩，以及城?zhèn)化接近尾聲，諸多因素疊加，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場很難再有增量，已經(jīng)進(jìn)入到一個(gè)存量市場，
這個(gè)階段，就是成熟和衰退期，一二線城市開始走向成熟階段，三四五六線城市，開始進(jìn)入衰退階段；
這個(gè)階段買房，策略要偏保守，杠桿不能用太高，一定要守住核心城市核心板塊，租金收益率是一個(gè)很重要的參考指標(biāo)。
根據(jù)歐美發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，這些國家的大城市房價(jià)租售比就很高，
因?yàn)樗麄兊姆康禺a(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了成熟期和衰退期，但紐約、倫敦、新加坡、東京、首爾這些城市的房價(jià)，依然堅(jiān)挺。
盡管全球經(jīng)歷了三年疫情，但是核心城市房價(jià)并沒有因此下跌，反而因?yàn)樨泿糯蠓潘?，核心資產(chǎn)還上漲了不少。
不管樓市將來如何發(fā)展，我想告訴大家的是：
不要跟趨勢為敵，學(xué)會在每一個(gè)階段，去擁抱趨勢的變化，努力提高自己的認(rèn)知水平，因?yàn)闆]有人可以賺到自己認(rèn)知以外的錢，和趨勢以外的錢；
不要相信現(xiàn)金為王，也不要相信買房就一定升值，因?yàn)闃鞘械姆只潭?，已?jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通人的認(rèn)知范疇了！
租售比這個(gè)量化指標(biāo)才是接下來買房投資的核心！
擁抱確定性的資產(chǎn)，不要去擁抱不確定性的資產(chǎn)，你花100萬在老家買套房子，結(jié)果自己跑去大城市工作了；
老家房子賣也賣不出去，租也不好租，裝修還花了好幾十萬，其實(shí)你損失的遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止100多萬，而是損失了在大城市買房的機(jī)會成本。
這里面包含了通脹稀釋你債務(wù)的收益、租金收益、杠桿收益、工作效率和時(shí)間成本的折現(xiàn)收益，這些加在一起，你花了100多萬，可能已經(jīng)虧損1000萬了！
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