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世家房產(chǎn):開發(fā)商贈(zèng)送面積都是好事嗎?不懂這幾點(diǎn)要吃大虧

對(duì)于老百姓來說,買房是人生中的一件大事,很多人可能一輩子只有一次買房經(jīng)歷,但是由于整個(gè)買房過程涉及的環(huán)節(jié)非常多,許多老百姓的買房之事有些同時(shí)也缺乏買房經(jīng)驗(yàn),此時(shí)就很容易掉入水買房陷阱里,就比如說開發(fā)商在做房源推銷時(shí)推薦房源有贈(zèng)送面積的情況。那么對(duì)于開發(fā)商贈(zèng)送面積就一定是好事嗎?不懂這五點(diǎn)是要吃大虧的。

【1】房子均價(jià)高

首先開發(fā)商在推出贈(zèng)送面積,這一誘惑的時(shí)候,主要是因?yàn)榉孔拥木鶅r(jià)高。所以在同一開盤時(shí)期,贈(zèng)送面積的房子一般來說,比正常面積房子的均價(jià)都要高一些。

【2】贈(zèng)送面積沒有產(chǎn)權(quán)

贈(zèng)送面積分為全贈(zèng)送面積和伴奏總面積,全贈(zèng)送面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證書中,贈(zèng)送面積則是減半計(jì)入產(chǎn)權(quán)證書中,購(gòu)房者對(duì)于未計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的贈(zèng)送面積,并不擁有產(chǎn)權(quán),只能享受其使用權(quán),一旦涉及房屋轉(zhuǎn)讓拆遷及存貨抵押的話,房屋面積只能按照房產(chǎn)證上的建筑面積來計(jì)算,對(duì)此購(gòu)房者要有最起碼的常識(shí)。

【3】存在安全風(fēng)險(xiǎn)

這里提到的風(fēng)險(xiǎn)主要是指,未進(jìn)入產(chǎn)權(quán)證書的證書面積,甚至有的贈(zèng)送面積實(shí)際上是屬于公用面積,比如說庭院或者屋頂花園,開發(fā)商私自將其贈(zèng)予業(yè)主,實(shí)際上是屬于違法行為,除此之外再贈(zèng)送面積內(nèi)發(fā)生的安全事故不受法律保護(hù),如果出現(xiàn)問題只能由當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。

【4】贈(zèng)送面積是否要交物業(yè)費(fèi)

物業(yè)公司完全按照產(chǎn)權(quán)證上的房屋面積征收物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi),也就是說計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的贈(zèng)送面積,仍然需要征收相應(yīng)的費(fèi)用,未計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的贈(zèng)送面積,則不用繳納相應(yīng)費(fèi)用。

【5】贈(zèng)送面積是否有原則可依

如果商品房附帶贈(zèng)送面積需要弄清楚,對(duì)贈(zèng)送面積是否運(yùn)用產(chǎn)權(quán),購(gòu)房合同中是否存在于贈(zèng)送面積有關(guān)的條款?房屋的哪些部分屬于贈(zèng)送面積等諸多問題,然后再?zèng)Q定購(gòu)買。

所以對(duì)于開發(fā)商的優(yōu)惠政策,贈(zèng)送面積這一塊一定要詳細(xì)了解清楚。不要因?yàn)橐恍┬?yōu)惠掉入坑中。

[此文為世家房產(chǎn)原創(chuàng)文章,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者“世家房產(chǎn)”。]

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