我們?cè)谫I(mǎi)二手房的時(shí)候，很多人都覺(jué)得二手房便馬上投入比較多，因?yàn)椴荒苋グ逊孔拥漠a(chǎn)權(quán)以及業(yè)主的情況，所以我們?cè)谫I(mǎi)二手房的時(shí)候這些套路一定要了解。
【1】定價(jià)報(bào)價(jià)
定價(jià)跟報(bào)價(jià)是兩個(gè)不同的概念，聽(tīng)見(jiàn)主要從業(yè)主方面來(lái)去定價(jià)，報(bào)價(jià)的話(huà)從業(yè)主方以及中介公司方都有可能會(huì)報(bào)價(jià)，而且這個(gè)報(bào)價(jià)跟定價(jià)跟實(shí)際成交價(jià)格也是有很大差距的。我們一定在看好房子之后，深入的跟業(yè)主溝通一下來(lái)談?wù)勥@個(gè)房子的具體的成交價(jià)的問(wèn)題，這個(gè)也是必須要有的，所以我們不能因?yàn)閮r(jià)格的問(wèn)題就不去看房子，這樣的話(huà)我們就很容易失去機(jī)會(huì)。
【2】稅費(fèi)
稅費(fèi)的問(wèn)題我們也是首先都要了解清楚的，看房時(shí)一定要通過(guò)置業(yè)顧問(wèn)理解業(yè)主的這邊的情況，了解清楚這個(gè)房子的稅費(fèi)大概有多少，必要的時(shí)候我們需要在看過(guò)房子有意向的情況之下，置業(yè)顧問(wèn)給我們來(lái)計(jì)算一下這個(gè)房子，大概的費(fèi)用好心中有數(shù)而且在算費(fèi)用之前，我們一定要深入的了解清楚業(yè)主本人的情況以及業(yè)主家庭的情況以及房子的具體信息，如果這些信息得不到確認(rèn)的話(huà)，那么我們算的稅費(fèi)就很有可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。
【3】交易方式
其實(shí)很多二手房的風(fēng)險(xiǎn)都是因?yàn)榻逃绞降脑蛩斐傻模绻蠹疫x擇自己去私下成交的話(huà)，這種風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)就會(huì)非常的大。第一對(duì)交易流程不是很熟悉，對(duì)交易管法規(guī)也不是特別了解，沒(méi)有非常流暢的整體后續(xù)的辦理事宜流程所以我們一定要非常清楚的狀態(tài)之下才可以，所以交易方式我們一定要選擇通過(guò)中介公司一些專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)來(lái)去完成。
【4】業(yè)主貸款
業(yè)主的貸款情況以及業(yè)主負(fù)債的情況，其實(shí)對(duì)我們買(mǎi)房也會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果我們?cè)谇捌跊](méi)有了解清楚業(yè)主貸款的問(wèn)題以及業(yè)主負(fù)債的問(wèn)題的話(huà)，房子購(gòu)買(mǎi)下來(lái)可能就是一個(gè)燙手山芋。我們很有可能簽了無(wú)效合同，所以我們一定要了解清楚業(yè)主貸款的情況以及房子還款情況，這些都是非常有必要了解的。如果買(mǎi)房子的時(shí)候房子正在處于貸款抵押的狀態(tài)，那么一定要在過(guò)戶(hù)之前，落實(shí)好注銷(xiāo)抵押登記的問(wèn)題，如果這些問(wèn)題都沒(méi)有落實(shí)的話(huà)，這個(gè)房子買(mǎi)下來(lái)也是糾紛。
【5】房產(chǎn)情況
房產(chǎn)的情況一定要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)以及房屋的基本概況，這個(gè)對(duì)我們買(mǎi)房子的安全性非常非常的重要。如果房子的產(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題，比如說(shuō)產(chǎn)權(quán)人存在共有人如果共有人都同意的情況之下還好，如果某人不同意的情況之下，我們買(mǎi)的房子，就很有可能簽的合同是無(wú)效的。
買(mǎi)二手房雖然說(shuō)有很多的風(fēng)險(xiǎn)存在，但是通過(guò)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就可以避免很多問(wèn)題。所以為了安全起見(jiàn)大家在選擇買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，一定要選擇專(zhuān)業(yè)的人員幫助大家來(lái)去完成置業(yè)。
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