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房地產(chǎn)項目

X x x x x工程項目

可

行

性

研

究

報

告

XXXXX工程咨詢有限公司

XXXX年XX月

可行性研究報告編制單位：XXXX工程咨詢有限公司

總經(jīng)理：XXX

總工程師：XXX（高級工程師）

項目負責人：WWW（注冊咨詢工程師）

項目主要編寫人：YYY注冊咨詢工程師

編制人員：TTT

審核：SSS總工程師：

目　　錄

第一章     總論

第二章     項目投資環(huán)境與市場研究

第三章     建設規(guī)模與項目開發(fā)條件

第四章     建筑方案選擇

第五章     節(jié)能、節(jié)水措施

第六章     環(huán)境影響評價

第七章     勞動安全與消防

第八章     組機構(gòu)設置與人力資源配置

第九章     項目實施計劃

第十章     投資估算及資金籌措

第十一章            財務評價

第十二章            社會評價

第十二章　研究結(jié)論

附圖、附表、附件

第一章                            總論

（一）            項目背景與概況

1、         項目名稱

2、         承辦單位概況

3、         可行性報告編制依據(jù)

4、         項目提出的理由

5、         項目擬建地點

6、         項目預期目標

7、         項目主要建設條件

（二）            項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標

（三）            問題與建議

1、         問題

2、         建議

第二章                            項目投資環(huán)境與市場研究

（一）            投資環(huán)境分析

1、         國家政治經(jīng)濟形勢及有關(guān)政策

2、         選擇開發(fā)地區(qū)的社會經(jīng)濟發(fā)展狀況及管理、政策因素

（二）            市場供求分析

1、         需求分析

2、         供給分析

（三）            銷售預測

（四）            營銷策略

第三章                            建設規(guī)模與開發(fā)條件

（一）            建設方案比選。結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、使用功能

（二）            推薦建設規(guī)模方案

（三）            項目現(xiàn)狀概況

1、         建設地點與地理位置

2、         場址土地權(quán)屬類別與占地面積

3、         現(xiàn)有土地狀況

（四）            項目建設條件

1、         地形、地貌

2、         工程地質(zhì)與水文地質(zhì)條件

3、         周邊建筑物與環(huán)境條件

4、         城市規(guī)劃與區(qū)域性規(guī)劃要求

5、         交通條件

6、         社會環(huán)境條件

7、         法律支持條件

8、         公共設施條件

9、         征地與拆遷條件

10、    施工條件

（五）            擬建地址條件比選

1、         擬建地址建設條件比選

2、         擬線地址投資條件比選

（四）推薦地址方案，附圖

第四章                            項目建設方案選擇

（一）            建筑設計指導思想與原則

（二）            項目總體規(guī)劃方案

1、         總平面布置與功能要求

2、         規(guī)劃設計方案描述

3、         設計圖與主要參數(shù)

（三）            建筑方案

1、         建筑方案描述（藝術(shù)、風格、特征、結(jié)構(gòu)、功能、建筑與城市的協(xié)調(diào)）

2、         主體與輔助工程（平面布置與功能、主體、輔助工程）

3、         主要工藝設備

4、         配套設施（給排水、電、汽、通風、空調(diào)）

（四）            建筑方案比選

（五）            主要技術(shù)經(jīng)濟指標

第五章　節(jié)能、節(jié)水措施

（一）節(jié)能措施與能耗指標分析

（二）節(jié)水措施與水耗指標分析

第六章　環(huán)境保護與消防方案

（一）項目場址環(huán)境現(xiàn)狀

（二）項目建設與運行對環(huán)境的影響

（三）環(huán)境保護措施

（四）環(huán)境保護設施與投資

（五）環(huán)境影響評價

第七章　勞動安全衛(wèi)生與消防

（一）危害因素與危害程度分析

1、主要隱患部位

2、有害物質(zhì)種類及危害性分析

（二）安全措施

（三）消防設施

第八章　組織機構(gòu)設置與人力資源配置

（一）組織機構(gòu)

（二）人力資源配置

第九章　項目實施計劃

（一）建設工期

（二）項目實施進龐安排

（三）項目實施進度計劃模橫道圖

第十章　投資估算及資金籌措

（一）投資估算

1、投資估算依據(jù)

2、建設投資估算（建筑工程費、設備工器具購置費、安裝工程費、工程建設其他費用、基本預備費、漲價預備費、建設期利息、投資估算表、分年度投資計劃）

（二）資金籌措方式與來源

1、自有資金

5、負債資金

第十三章          財務評價

（一）            財務評價基礎數(shù)據(jù)選擇

（二）            收入支出測算

1、         收入測算

2、         支出測算

（三）            財務評價指標

1、         盈利能力分析

2、         內(nèi)部收益率

3、         借款償還期

4、         投資回收期

5、         投資利潤率

6、         財務凈現(xiàn)值

第十四章          社會評價

（一）            項目對社會的影響分析

（二）            項目與所在地互適性分析

1、         不同利益群體對項目的態(tài)度與參與程度

2、         各級組織對項目的態(tài)度與支持程度

3、         地方文化狀況對項目的適應程度

（三）            社會風險分析

（四）            社會評價結(jié)論

第十五章          　研究結(jié)論

結(jié)論：

建議：

附圖、附表、附件

（一）            附圖

（二）            附表

（三）            附件