由于二手房交易過(guò)程長(zhǎng)，購(gòu)房者很容易面對(duì)未知的糾紛，因此在簽訂合同的環(huán)節(jié)要更加謹(jǐn)慎，以免由于合同條款不明確導(dǎo)致責(zé)任歸屬不清晰。315放心安家行動(dòng)，今天為大家講講二手房簽合同那些事兒。

房主賣房后連燈泡水龍頭都拆走

案例：網(wǎng)友“datouyu1223”發(fā)帖說(shuō)，在交收房子時(shí)，只能用徹底“雷倒”來(lái)形容眼前的一切：原房主把房子里能搬的全部搬走了，包括煤氣灶、熱水器，甚至小到電燈泡、水龍頭、毛巾架等都沒(méi)“放過(guò)”。臨走時(shí)準(zhǔn)備鎖窗戶，發(fā)現(xiàn)窗戶鎖扣也拆了……“datouyu1223”表示，中介在合同中只勾選了兩臺(tái)空調(diào)、一臺(tái)洗衣機(jī)，其他并未詳細(xì)列明，才會(huì)遭遇這樣的尷尬。

解析：在現(xiàn)實(shí)中，除了上面網(wǎng)友提到的把東西都拆走這種情況以外，還有一種情況就是“偷梁換柱”，收房的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)電視、空調(diào)等全部不是當(dāng)初看房時(shí)候的品牌，被偷偷換成了老舊便宜貨。一般是由于簽合同時(shí)只寫了個(gè)電視機(jī)、家具的數(shù)量，沒(méi)寫型號(hào)，到交房的時(shí)候就完全變了。所以在這里要提醒大家，在簽合同的時(shí)候一定要盡可能的明確，不僅是數(shù)量，包括型號(hào)、牌子等等，越詳細(xì)約好。

簽了合同房子卻不賣了

案例：簽完房屋交易合同，交了定金，卻突然被通知不賣了。更讓趙某沒(méi)想到的是，對(duì)方聲稱只是想看看女兒的房子能賣多少錢。一氣之下，趙某將對(duì)方和中介告上法院，索要違約金10萬(wàn)元和其他相關(guān)費(fèi)用。

解析：簽完合同之后反悔不賣的并不少見(jiàn)，而且各種理由都有，其實(shí)很多還是由于后悔自己賣便宜了。這時(shí)候就要注意了，簽合同的時(shí)候一定要注明違約責(zé)任，如果購(gòu)房者一旦看中某套房子的話，多付定金是有效制約賣方毀約的一個(gè)方式。

未過(guò)戶就裝修

案例：2017年初，小凌和老薛簽訂了二手房買賣合同一份，約定老薛將房屋賣給小凌。小凌按約定支付定金后，辦理了網(wǎng)簽，但并未進(jìn)行過(guò)戶。小凌想，這房子是買定了，就向老薛提議先住進(jìn)去，老薛同意并把鑰匙給小凌，但房屋內(nèi)還放了家具。待老薛去搬家具時(shí)才發(fā)現(xiàn)，小凌已經(jīng)在砸墻裝修了。買房款還沒(méi)付清，家具還沒(méi)搬走，怎么就開(kāi)始裝修了？

解析：購(gòu)房合同雖已生效，但由于未辦理過(guò)戶，房屋的物權(quán)尚未發(fā)生變更，房屋所有人仍是原房主。因此，買家不能擅自裝修。在實(shí)際情況中，不少買房人著急入住，就會(huì)提前跟賣家拿鑰匙，如果要裝修的話，應(yīng)與房主商量，并簽好同意裝修的協(xié)議，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

一字之差引官司

案例：中介粗心寫錯(cuò)導(dǎo)致首付時(shí)間不一致，買房人的合同上寫著3月30日，而賣房人的合同上卻寫著3月20日。因?yàn)檫@一個(gè)數(shù)字的差異，買賣雙方鬧上法庭，各自指責(zé)對(duì)方違約，南京玄武法院審理后認(rèn)為，雙方均未違約，合同繼續(xù)履行。

解析：在簽訂合同前，應(yīng)盡可能謹(jǐn)慎細(xì)致，注意合同中約定的價(jià)款、履行期限、履行方式等細(xì)節(jié)問(wèn)題。一旦合同簽訂，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。對(duì)于合同履行中出現(xiàn)的政策調(diào)整等情形，各方應(yīng)當(dāng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行協(xié)商。

買二手房簽合同那些事兒