綠維文旅：由案例看旅游小鎮(zhèn)吸引核打造
關(guān)鍵詞：古北水鎮(zhèn)彝人古鎮(zhèn) 烏鎮(zhèn)吸引核 綠維文旅小鎮(zhèn)規(guī)劃
綠維文旅基于多年的實(shí)踐，提出特色小鎮(zhèn)構(gòu)建以特色產(chǎn)業(yè)與旅游為引擎的泛產(chǎn)業(yè)聚集結(jié)構(gòu)，雙引擎產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)成為旅游小鎮(zhèn)重要的發(fā)展結(jié)構(gòu)。雙產(chǎn)業(yè)引擎助力旅游小鎮(zhèn)形成核心吸引力后，實(shí)現(xiàn)旅游服務(wù)人口、度假人口、常住人口與化旅游休閑消費(fèi)的規(guī)模化聚集，使休閑產(chǎn)業(yè)成為旅游小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)模式，休閑聚集下引領(lǐng)泛旅游產(chǎn)業(yè)整合和延伸發(fā)展，在此基礎(chǔ)上完成了城市化的配套，從而形成了旅游小鎮(zhèn)的全新架構(gòu)。在這一全新構(gòu)架下也形成了以古北水鎮(zhèn)為代表的封閉式小鎮(zhèn)發(fā)展結(jié)構(gòu)和以彝人古鎮(zhèn)為代表的開放式小鎮(zhèn)發(fā)展結(jié)構(gòu)。
烏鎮(zhèn)和古北水鎮(zhèn)是完整的封閉式綜合體，是做到極致的景區(qū)結(jié)構(gòu)的典范，稱之為極致化的旅游景區(qū)+旅游消費(fèi)一體化，具有壟斷性的旅游項(xiàng)目。它形成了消費(fèi)收益的全覆蓋，是把所有的旅游收益裝在一個(gè)封閉系統(tǒng)內(nèi)，在壟斷收益加全覆蓋收益構(gòu)成的旅游收益結(jié)構(gòu)模式下，形成高溢價(jià)能力。烏鎮(zhèn)與古北水鎮(zhèn)的發(fā)展模式，核心有三點(diǎn)：第一，通過(guò)加大區(qū)域核心吸引力，聚集人流，第二，形成了區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)多樣化，第三，壟斷所有的店鋪，形成壟斷價(jià)格。古北水鎮(zhèn)和烏鎮(zhèn)都是景區(qū)，具有全業(yè)態(tài)的壟斷消費(fèi)結(jié)構(gòu)、收益能力良好的景區(qū)。
古北水鎮(zhèn)和烏鎮(zhèn)不是城鎮(zhèn)化意義上的特色小鎮(zhèn)，完成不是住建部推進(jìn)的特色小鎮(zhèn)。
彝人古鎮(zhèn)是開放式發(fā)展結(jié)構(gòu)，以旅游產(chǎn)業(yè)為主引擎、文化產(chǎn)業(yè)為次引擎，構(gòu)建休閑產(chǎn)業(yè)鏈，形成休閑消費(fèi)聚集結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，推動(dòng)多產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，從而形成地域價(jià)值的升值，帶來(lái)地產(chǎn)升值形成反哺的發(fā)展循環(huán)模式。在這種模式下，門票可以點(diǎn)式收取，景區(qū)節(jié)點(diǎn)與房地產(chǎn)開發(fā)共同形成多業(yè)態(tài)消費(fèi)聚集，構(gòu)成商街結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)價(jià)值，形成中心廣場(chǎng)、商業(yè)、游覽休閑功能的結(jié)構(gòu)體系。對(duì)于地方政府和地方房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)而言，開放式的旅游小鎮(zhèn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于封閉式的旅游小鎮(zhèn)形成的流量結(jié)構(gòu)，總消費(fèi)規(guī)模大的多。所以，對(duì)于旅游小鎮(zhèn)開發(fā)而言，房地產(chǎn)開發(fā)下的開放式旅游小鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)模式是主體。
旅游小鎮(zhèn)既是景區(qū)又是消費(fèi)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，也是新型城鎮(zhèn)化區(qū)，這三個(gè)架構(gòu)對(duì)于旅游小鎮(zhèn)的發(fā)展也提出了獨(dú)特的要求——一定要形成吸引核。
第一，風(fēng)貌吸引核，整個(gè)小鎮(zhèn)通過(guò)風(fēng)貌打造，形成風(fēng)貌吸引力。旅游小鎮(zhèn)一定要做風(fēng)貌，不要做風(fēng)情，要做風(fēng)尚，形成獨(dú)特風(fēng)格，整個(gè)風(fēng)貌展現(xiàn)當(dāng)?shù)氐纳詈裎幕Ｒ粋€(gè)旅游小鎮(zhèn)至少要有一百個(gè)以上的文化節(jié)點(diǎn)，文化節(jié)點(diǎn)不僅是建筑風(fēng)貌的問(wèn)題，還有街區(qū)風(fēng)格、環(huán)境因素，最后構(gòu)成環(huán)境整體的風(fēng)格結(jié)構(gòu)。風(fēng)格結(jié)構(gòu)形成風(fēng)貌吸引力的打造，它是旅游小鎮(zhèn)第一吸引核打造的關(guān)鍵。
第二，廣場(chǎng)吸引核，通過(guò)打造篝火晚會(huì)、激光水秀等夜間活動(dòng)聚集打造強(qiáng)有力的吸引核結(jié)構(gòu)。以西安曲江大雁塔北廣場(chǎng)為例，它每天晚上可以聚集5~20萬(wàn)人，構(gòu)成人氣聚集中心。夜間聚集使其周邊變成商業(yè)街區(qū)，由此帶動(dòng)整個(gè)廣場(chǎng)周邊地價(jià)升值，房產(chǎn)升值，帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值升值，這就是曲江模式里面最重要的結(jié)構(gòu)。由夜間消費(fèi)形成了餐飲消費(fèi)和酒吧夜生活，以及由此帶來(lái)的住宿消費(fèi)。帶動(dòng)住宿消費(fèi)的客棧地產(chǎn)和公寓地產(chǎn)所形成的住宿型商業(yè)地產(chǎn)加上商務(wù)、商街、餐飲街、游樂(lè)街、演藝街、酒吧街、購(gòu)物街、古董街等，帶動(dòng)商業(yè)頂層大規(guī)模人氣的聚集，形成了商業(yè)業(yè)態(tài)，構(gòu)成消費(fèi)能力、供給能力，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值。
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