昨天聊了那個(gè)網(wǎng)友的情況,他買的房子預(yù)售許可證顯示沒有抵押,現(xiàn)場(chǎng)交易火爆,排隊(duì)人擠破頭,號(hào)稱600套房被搶空;交了1萬(wàn)認(rèn)購(gòu)金還不行,又10萬(wàn)的定金;
就在一周后準(zhǔn)備簽合同的時(shí)候,被售樓小姐通知被抵押了,熱心的網(wǎng)友發(fā)來賀電;
一會(huì)結(jié)尾的時(shí)候,給朋友們看看,都有哪些賀電和套路,學(xué)習(xí)一下哈;
無獨(dú)有偶,還有一個(gè)甘肅的哥們,也是類似情況;
剛剛買了房,交了首付簽了合同,在房管局做了備案和網(wǎng)簽,而且做了按揭審批程序,等到銀行消息;
自己沒事干的時(shí)候,溜達(dá)到房管局網(wǎng)站上瞎玩,查詢自己的房子情況,一查不要緊;
查到了什么呢?
自己的房子,整棟樓被抵押,就是在建工程抵押,這哥們一下郁悶了;
看了我的文章,急急忙忙加我;
問我:這個(gè)時(shí)候該怎么辦,到底有問題嗎?
我說:你看一下你的購(gòu)房合同,是不是有被抵押這一項(xiàng)內(nèi)容,就是履行告知你的義務(wù);
他回家詳細(xì)研究了購(gòu)房合同,居然購(gòu)房合同上,也有這個(gè)信息,他頓時(shí)后悔了,后來告訴了我;
他說:購(gòu)房合同居然有這一項(xiàng),我們都沒有看合同;
我說:有這就對(duì)了,說明是合法的,為什么呢?
我說:合同都有什么信息,你大概說一下,我看對(duì)不對(duì):
他說:我買的這個(gè)商品房確實(shí)是顯示為,抵押狀態(tài);
抵押類型,在建工程抵押;
抵押人,某某某房地產(chǎn)發(fā)展商開發(fā)公司;
抵押權(quán)人,某某某銀行某某支行;
抵押登記機(jī)構(gòu),某某某不動(dòng)產(chǎn)登記中心;
抵押登記日期,某年某月某日;
債務(wù)履行期限,某年某也某日;
我說,知道這說明什么問題嗎?
這說明是合法銷售,合法抵押,合法告知,都寫在合同里面了,一定是合法告知,對(duì)吧?
也就是說,將在建工程抵押房地產(chǎn)項(xiàng)目出售,必須滿足兩個(gè)條件:
一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意。
這個(gè)情況出售房子,銀行是必須授權(quán)的,有授權(quán)證明文件,才可以拿著這個(gè)合同去做網(wǎng)簽和備案;
二是如實(shí)告知買受人。
也就是寫在合同里面,若是不寫在合同里面,在建工程抵押房子,不可以備案,懂了嗎?
昨天的網(wǎng)友和今天的網(wǎng)友的案例有什么不同呢?
一是有無告知義務(wù);
二是有無簽訂合同;
三是買房前的告知,還是買房后的告知;
實(shí)際前者也可以在簽訂合同的時(shí)候,告知在建工程抵押,也不算違規(guī),關(guān)鍵的問題是什么?
搞的非?;鸨捻?xiàng)目,為什么還缺錢呢?
問題的結(jié)癥,有網(wǎng)友發(fā)來賀電已經(jīng)給一一解決了;
賀電一:傻孩子那都是雇的人,100元一個(gè)人頭,他就經(jīng)常去搶房子,搶幾個(gè)小時(shí)100塊錢到手;
賀電二:開發(fā)商,玩在建工程抵押圈套,拿到預(yù)售證后不到一周就被抵押了,說明開發(fā)商早就把手續(xù)給了銀行,預(yù)售證一到手,開始預(yù)售完畢后,就抵押給銀行了;
一般都是解壓一套賣一套,或者獲取銀行的同意,才可以進(jìn)行再一次的銷售和給業(yè)主辦理按揭;
得出的結(jié)果是:
一是開發(fā)商實(shí)際沒有賣出去多少套房子,完了套路,否則6000萬(wàn)怎么也能抵擋一陣子吧?
二是還沒有履行好手續(xù),等待銀行,也就是抵押權(quán)人的同意,才可以簽合同收首付,做網(wǎng)簽;
三是關(guān)鍵的問題是,做了預(yù)售之后,房管局網(wǎng)站顯示不可售,已抵押;
那可能就有點(diǎn)嚴(yán)重了;
阿永哥點(diǎn)評(píng):
一是維權(quán),有法可依;
在買受人不知情的情況下房子被抵押,可以要求退房,并且提出索賠;
二是一定是先解壓,或者銀行授權(quán)同意,才可以辦理網(wǎng)簽和備案,這一點(diǎn)必須明白;
三是一旦開發(fā)商資金出現(xiàn)問題,不能按期辦理解壓,購(gòu)房合同無法網(wǎng)簽,房子也就無法到手;
買房賣房,怎么增值,怎么識(shí)破花招?
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