在過(guò)去，大家都知道我們買賣二手房，如有按揭的房產(chǎn)，都需要提前把貸款還完，才能過(guò)戶，而且大多數(shù)都是購(gòu)買方去墊付按揭款部分，然后再在總房款里面減除。
這樣的操作流程比較繁瑣，而且對(duì)購(gòu)買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如剛把按揭款還上了，賣出方就出幺蛾子，死皮賴臉不肯過(guò)戶，面臨錢房?jī)煽盏木置?。所以“解抵押”?wèn)題讓購(gòu)買方心生芥蒂，讓房產(chǎn)交易速度減緩了。
再今年8月開(kāi)始，全國(guó)各地陸續(xù)實(shí)施“帶押過(guò)戶”，讓二手房交易出現(xiàn)新模式。
“帶押過(guò)戶”這一模式，最早是山東省濟(jì)南市市政委，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局協(xié)同住房公積金中心、銀行、公證等機(jī)構(gòu)聯(lián)合研究，屬于首創(chuàng)的二手房交易模式。之后陸續(xù)推廣到全國(guó)。
“帶押過(guò)戶”的含義就是，不用買賣雙方先支付按揭貸款剩余部分，而是帶著抵押一起完成交易、過(guò)戶。
多地宣布無(wú)需提前還款，實(shí)行“帶押過(guò)戶”，二手房交易要變天
實(shí)施“帶押過(guò)戶”的城市，會(huì)配套賬戶監(jiān)管環(huán)節(jié)，保證資金的安全。有的城市還有公證處一起保駕護(hù)航，確保信息準(zhǔn)確，安全的完成交易，如果交易失敗，資金原路退回，避免糾紛的產(chǎn)生，保證購(gòu)買方的資金安全，保證雙方的合法權(quán)益。
“帶押過(guò)戶”的交易方式，不僅縮短了交易周期，而且也降低了購(gòu)買方的壓力，降低了二手房入市的門檻。買賣雙方都不用擔(dān)心資金、房產(chǎn)的安全問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛。
有了良好的交易環(huán)境，不管是購(gòu)買方還是賣出方，又或者是銀行債權(quán)方，都形成一個(gè)良好的循環(huán)市場(chǎng)，買房付出房款得到房子，賣房用房子換得應(yīng)有的房款，銀行的貸款有正常的結(jié)算和貸款，各大歡喜。
“帶押過(guò)戶”帶來(lái)的壞處，可能就是中介的業(yè)務(wù)可能會(huì)受到影響，因?yàn)樵诙址糠慨a(chǎn)交易過(guò)程中，中介大多是有收費(fèi)的，比如解抵押，以及辦理貸款等業(yè)務(wù)是另外收費(fèi)的。
減少了中介費(fèi)的支出，購(gòu)買方省下了不少錢，對(duì)賣出方來(lái)說(shuō)，也能省下1個(gè)點(diǎn)中介費(fèi)。
以前是只有中介作為橋梁，所以即使不愿意給那么多的中介費(fèi)，為了安全和心理踏實(shí)也好給了，現(xiàn)在有了專門的部門以及專門的賬戶保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，不僅速度快，還能省下一大筆中介費(fèi)，是很劃算的。
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