自從1991年3月22日，國(guó)務(wù)院公布《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》開(kāi)始，拆遷一詞便從天堂墜落滾滾紅塵，進(jìn)入了大眾的視野。
古羅馬法學(xué)家西塞羅，也早就提出“公共利益是最高的法律”。千百年來(lái)，只要祭出“公共利益”的大招，就仿佛站在了道德的制高點(diǎn)上，號(hào)令天下，莫敢不從。
在我國(guó)法律體系中，《憲法》《物權(quán)法》《土地管理法》均規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。但對(duì)于公共利益的界定問(wèn)題，卻都沒(méi)有涉及。
直到2011年國(guó)務(wù)院590號(hào)令《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的出臺(tái)，其中第八條在我國(guó)立法史上首次界定了公共利益。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條，為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改造的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
此條款采取了概括加列舉的方式對(duì)“公共利益需要“做了規(guī)定。
首先，必須是為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，才可以征收房屋，這是對(duì)公共利益的概括性規(guī)定。
其次，以列舉的方式列舉了符合本條例規(guī)定的六種情形。
一是，國(guó)防和外交的需要，比照到征地拆遷中來(lái)，一般指國(guó)防建設(shè)或使領(lǐng)館建設(shè)，如北京亮馬橋一帶，清一色的使館區(qū)。
二是能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如西氣東輸、南水北調(diào)、機(jī)場(chǎng)建設(shè)啊，往往屬于此類(lèi)。
三是科教文衛(wèi)體等公共事業(yè)，十年樹(shù)木，百年樹(shù)人，修個(gè)圖書(shū)館、體育館什么的，怎么也說(shuō)得過(guò)去。
四是保障性安居工程，在房?jī)r(jià)如此飆升的今天，就太需要了，應(yīng)該不會(huì)有人反對(duì)吧。
第五項(xiàng)危房改造也是利國(guó)利民，雖然是好事，但拆了房子之后，記得把補(bǔ)償給足了才好。
第六項(xiàng)是兜底，在此就不展開(kāi)說(shuō)了。
最后，基于以上目的，確需征收房屋。也即，非經(jīng)征收土地上單位或個(gè)人房屋，不能達(dá)到上述目的，如果有其他方法能夠達(dá)到上述目的，就不能動(dòng)不動(dòng)就拆房子。
同時(shí)，此條款還明確規(guī)定，征收房屋的決定主體，應(yīng)當(dāng)是市、縣級(jí)人民政府。由此，區(qū)、鎮(zhèn)鄉(xiāng)等級(jí)別政府自然不在考慮之列。
綜上，以《國(guó)有土地上房屋拆遷與補(bǔ)償條例》為例，公共利益主要涉及國(guó)防和外交、基礎(chǔ)設(shè)施、公共事業(yè)、安居型工程、危房改造等。
除此之外的拆遷是不是為了公共利益，還要具體分析。多以公共使用、使不確定主體收益、公益性明顯而不是商業(yè)利益、比例原則、長(zhǎng)遠(yuǎn)而不是暫時(shí)的、全局而不是局部的等方面考量。
如果你突然跟我說(shuō)拆遷是為了公共利益，我不信！畫(huà)個(gè)圈，比照上面的規(guī)矩套套先！ 再也別怕強(qiáng)拆暴拆，賠償、安置、家用電器等金額一并列入新政策
說(shuō)起拆遷，很多人都非常畏懼，害怕強(qiáng)拆或賠償不公，因?yàn)檫@是關(guān)系到咱一輩子的切身利益。房子對(duì)于大多數(shù)農(nóng)民來(lái)說(shuō)，也許一輩子只蓋一次就可以祖孫住幾十年，這樣一間有著濃情與回憶的老宅子如果真要拆遷，不得不當(dāng)回事。
在快速發(fā)展的城市建設(shè)中，一些農(nóng)村地區(qū)也加入了改造規(guī)劃進(jìn)程中，這樣一來(lái)，必將對(duì)一些房屋要進(jìn)行拆遷。對(duì)于一些宅基地上建造起的二、三層小樓房，相比較祖宅，小樓房的補(bǔ)償更為繁瑣，其補(bǔ)償?shù)臄?shù)額也會(huì)產(chǎn)生巨大的差別。因此，全國(guó)房屋拆遷熱度的提升，農(nóng)民朋友們也是越來(lái)越重視農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)恼摺?/p>
現(xiàn)在，拆遷新政策出來(lái)了，不要害怕強(qiáng)拆和賠償問(wèn)題了，明年開(kāi)始實(shí)施！
這幾類(lèi)房子沒(méi)有證件也要賠償
農(nóng)民家中從祖上流傳下來(lái)的房屋，尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時(shí)間流傳下來(lái)的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒(méi)有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補(bǔ)償。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，只要房子建造時(shí)是符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。
代代相傳的祖屋，只要認(rèn)定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見(jiàn)于城市周邊。
新增拆遷過(guò)渡費(fèi)
農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬(wàn)元的拆遷過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)、每戶2萬(wàn)元)等。
雙向補(bǔ)償方法
房子被拆遷后，不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補(bǔ)償，另外還有一份針對(duì)宅基地的補(bǔ)償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時(shí)候千萬(wàn)不要少領(lǐng)了！農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。不過(guò)從2018年開(kāi)始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。
從明年開(kāi)始，拆遷補(bǔ)償范圍不僅限于農(nóng)村房屋，主要包括兩方面：
一方面，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修；
另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。
拆件補(bǔ)償?shù)膬煞N方式
補(bǔ)償方式分為兩種：
一種是金錢(qián)補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償；
第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。
被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種！
拆遷補(bǔ)償金算法
拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積*每平補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民房屋估價(jià)+安置費(fèi)+附著物+其他建筑物，被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹(shù)、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對(duì)農(nóng)民的安置費(fèi)用，今年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是:1900元/平方米；磚房2400元/平方米；錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu)，住房2800元/平方米;；建筑(超過(guò)兩)3300元/平方米；使用等效的賠償原則(較低)的附件；安置補(bǔ)助費(fèi)。
停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
該費(fèi)用針對(duì)非住宅類(lèi)房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái)；有線電視150元一戶；電話移機(jī)88元一部；熱水器100元一臺(tái)等等.如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。
不過(guò)為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
嚴(yán)禁的三種拆遷行為
國(guó)家明令禁止以下三種拆遷行為：1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止；2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移事件等等；3、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨?。做好取證工作。房子被暴力強(qiáng)拆時(shí)，盡量拍照取證，主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強(qiáng)拆的過(guò)程等，對(duì)后續(xù)啟動(dòng)法律程序，確認(rèn)強(qiáng)拆主體、確認(rèn)強(qiáng)拆行為以致申請(qǐng)國(guó)家賠償都很有幫助，一旦強(qiáng)拆已經(jīng)發(fā)生，就不能挽回，此時(shí)只有通過(guò)法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補(bǔ)損失，獲得補(bǔ)償。此時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該立即聯(lián)系征地拆遷方面的專業(yè)律師，通過(guò)律師專業(yè)的法律知識(shí)和熟練的訴訟、談判技巧，利用前期收集的證據(jù)和資料，通過(guò)法律途徑維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。
今天小編看到一個(gè)論壇，論壇里寫(xiě)到了一個(gè)關(guān)于拆遷的事件?？赐曛?，心里很不是滋味，因?yàn)橛X(jué)得這個(gè)事件的主人公很可憐，同時(shí)又覺(jué)得他很悲哀。通過(guò)閱讀這個(gè)事件不禁很感慨，生活在一個(gè)法治社會(huì)中，大多數(shù)人對(duì)于法律的認(rèn)識(shí)還是很膚淺的，有的甚至一點(diǎn)都不了解。先與大家分享一下我看到的這個(gè)事件的經(jīng)過(guò)吧！
2011年王先生家遇到了拆遷，瞬間感覺(jué)好日子來(lái)了（不喜勿噴），2011年7月，因選擇房屋調(diào)換，在跟拆遷辦簽訂完協(xié)議就去外面租房子了，但拆遷方也沒(méi)人告訴王先生家里何時(shí)能拿到新房，只看到協(xié)議里面寫(xiě)著3年后重新商議，王先生家就相當(dāng)然的認(rèn)為差不多三年左右就可以拿到新房了。
2014年等了3年沒(méi)等到新房，家里已經(jīng)增添了一個(gè)新生兒，但協(xié)議里所說(shuō)的新房才剛開(kāi)始打地基。
2016上半年，那時(shí)房?jī)r(jià)較低，首付只要20%，20幾萬(wàn)就好買(mǎi)下了，就是還貸壓力大。當(dāng)時(shí)新房已經(jīng)建的差不多，沒(méi)必要去承受這份壓力。2016年8月第二個(gè)孩子出生。
2017年第一個(gè)孩子要上幼兒園了，當(dāng)時(shí)考慮以后住在這里，所以倆個(gè)孩子的戶口都落戶在這里了。孩子的讀書(shū)接送問(wèn)題擺在了眼前，從家到學(xué)校20多公里。但等了6年的房子已經(jīng)建好還沒(méi)分，這里的房?jī)r(jià)已經(jīng)大漲。
2017年4月份的時(shí)候預(yù)報(bào)套型。王先生家決定報(bào)2套大的，1套小的。當(dāng)然預(yù)報(bào)套型的時(shí)候，拆遷方有提起過(guò)房子不夠。2個(gè)方案，王先生家也做了預(yù)備方案，萬(wàn)一只有一套，其他選擇貨幣安置，剩下拿到錢(qián)另外去買(mǎi)一套。多美好的幻想。
2017年7月份距離王先生家老房子被推倒整整6年了，終于等來(lái)了新房的消息。新房可以正式報(bào)戶型了，每戶人家只能以抽簽的方式報(bào)一套，抽到自己滿意的套型才有房子，沒(méi)抽到自己中意的套型就換個(gè)剩下的套型，如果你不要，請(qǐng)繼續(xù)等待，等造二期。剩下2套房子給加11元/平方的補(bǔ)貼。
看完這些，想想就是大家會(huì)遇到的情況吧。這個(gè)事件中，王先生家整整等待了6年的房子，卻只分到了一套，其余的還要等待重新建造二期，那么問(wèn)題來(lái)了，二期的房屋要等待多久？在哪里建造？這些都是實(shí)際問(wèn)題。
在高速發(fā)展的社會(huì)中，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷改變，房?jī)r(jià)不斷跌宕起伏，租房也不會(huì)是原來(lái)的價(jià)格，更何況還添加了兩個(gè)人口。添加的補(bǔ)償根本不能支撐現(xiàn)在的生活。
通過(guò)這個(gè)例子，真心希望政府能夠?qū)嶋H考慮下在外的村民，也希望通過(guò)這個(gè)例子，大家能提高對(duì)安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂的認(rèn)識(shí)，拆遷補(bǔ)償方式無(wú)論是—貨幣補(bǔ)償還是房屋置換，還是房屋補(bǔ)償加房屋置換，對(duì)于簽補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，一定要了解協(xié)議中應(yīng)具備的內(nèi)容。
（1）貨幣補(bǔ)償要寫(xiě)明具體的補(bǔ)償金額；
（2）補(bǔ)償支付的期限，這點(diǎn)是大家很容易忽略的，因此建議大家一定要重視起來(lái)；
（3）補(bǔ)償安置房的實(shí)際面積和具體的地理位置;
（4）進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋差價(jià)所應(yīng)支付的方式和具體期限;
（5）在進(jìn)行搬遷所給的期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡的期限;
（6）搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;
（7）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式;
（8）當(dāng)事人雙方約定的其他條款。
以上就是在協(xié)議中需要大家注意的事項(xiàng)，不要讓等待安置房6年還沒(méi)有安置好的情況發(fā)生在您身上，這幾點(diǎn)就是小編建議大家留意的，希望對(duì)大家能有所幫助。也同時(shí)希望在現(xiàn)在的社會(huì)中，大家能多多了解法律知識(shí)，遇到問(wèn)題多多咨詢專業(yè)的律師，不要當(dāng)自己的合法權(quán)益受到侵害時(shí)再后悔不已。
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