地點(diǎn)：北京 差價(jià)金額：94萬多元
2007年8月15日，百富天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司因隱瞞實(shí)價(jià)、賺取差價(jià)，被北京市建委通報(bào)批評，在整改合格之前將被限制進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
今年2月份，百富天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在從事一套存量房買賣業(yè)務(wù)過程中，對交易雙方隱瞞真實(shí)的房屋成交價(jià)格，向買方收取購房款634.6萬余元，交給賣方540萬元，且虛擬合同按照160萬元的房屋價(jià)格，向稅務(wù)等部門僅繳納相關(guān)稅費(fèi)13.6萬元。里外里百富天公司吃了94萬多元的差價(jià)。北京市建委經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，百富天公司和相關(guān)責(zé)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員陳琳、劉俊山、焦志疆存在對交易雙方隱瞞真實(shí)的房屋成交價(jià)格等交易信息，違規(guī)賺取差價(jià)的行為。
據(jù)悉，北京市建委已將該公司違規(guī)行為記入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案警示信息系統(tǒng)，整改復(fù)查合格前限制網(wǎng)上簽約資格。陳琳、劉俊山、焦志疆的違規(guī)行為已通報(bào)工商主管部門查處。
點(diǎn)評：在當(dāng)前國家對房地產(chǎn)市場監(jiān)管越來越嚴(yán)格的情況下，百富天公司單套房還能吃94萬多元的差價(jià)，那以前豈不是吃得更狠？業(yè)主在買房時(shí)也不先了解一下市場，94萬多元可不是個(gè)小數(shù)目啊?！ ?/p>
2.購房者為差價(jià)怒告中介
地點(diǎn)：北京 差價(jià)金額：20萬元
2006年年初，因房屋拆遷急需在市內(nèi)購買居住用房，張女士委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提供房源，代理購房。后來，張女士選定報(bào)價(jià)為78萬元的位于朝陽區(qū)雙花園西里的房產(chǎn)，并與中介公司簽訂購房委托合同，代辦過戶手續(xù)，中介公司答應(yīng)在張女士支付全部款項(xiàng)當(dāng)日為其辦理過戶手續(xù)，并收取了代理費(fèi)19500元。
張女士支付了全部款項(xiàng)后，中介公司并未按約定當(dāng)天為她辦理過戶手續(xù)，并在她不知情的情況下，以58萬元的交易價(jià)格代繳了契稅，過戶當(dāng)日張女士發(fā)現(xiàn)契稅與原定交易價(jià)格不符，雙方發(fā)生爭執(zhí)。
經(jīng)過調(diào)查了解，張女士發(fā)現(xiàn)原來原房主是以58萬元出售該房屋的。張女士認(rèn)為該中介公司在價(jià)格上存在欺詐，要求中介公司退還20萬元房價(jià)款。雙方多次交涉未果后，張女士起訴至法院。
點(diǎn)評：中介吃差價(jià)的現(xiàn)象在樓市中普遍存在，為了避免上不良中介公司的當(dāng)，購房者切記要看清合同內(nèi)容再簽字。過戶時(shí)要核實(shí)對方身份，確認(rèn)成交價(jià)格，防止中介從中漁利。
3.中介公司吃差價(jià)不成告業(yè)主違約
地點(diǎn)：北京 差價(jià)金額：13.35萬余元
2005年12月，房主周某委托北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司代理出售名下的一套住房。周某希望賣60萬元，多賣的錢歸中介公司所有，抵作中介費(fèi)。然而等中介找到了買家后，周某又不同意賣房。于是在2006年4月，中介公司以周某拒絕出售房屋為由訴至一審法院，要求與周某解除《售房委托合同》并要求其支付違約金3萬元。
一審法院判決解除雙方簽訂的《售房委托合同》，駁回其其他訴訟請求，經(jīng)紀(jì)公司不服上訴至二中院。
2007年1月，二中院經(jīng)審理認(rèn)為，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在代理房屋買賣過程中，應(yīng)協(xié)助買賣雙方簽訂房屋買賣合同，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，不得非法賺取差價(jià)。根據(jù)這家中介公司自述，其賺取的中間差價(jià)高達(dá)13.35萬余元，顯然違反了國家關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的各項(xiàng)規(guī)定，其行為擾亂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康發(fā)展。據(jù)此，二中院判決中介公司與周某簽訂的《售房委托合同》無效，駁回了該公司要求追究周某違約責(zé)任的要求。
點(diǎn)評：中介吃差價(jià)雖然是眾人皆知的秘密，但畢竟是見不得光的。沒想到順益興聯(lián)行公司還自認(rèn)有理的去打官司，真是佩服他們的膽量和勇氣。
4.黑心中介賣一套房賺多半套房
地點(diǎn)：南京 差價(jià)金額：37萬元
周女士家住新模范馬路26號，2006年年底周女士將自己一套面積77平方米的一樓房子通過某中介公司對外出讓。在中介公司的“幫忙”和“指導(dǎo)”下，周女士的房子很快就“賣”了出去，一位黃先生買了她的房。在《房地產(chǎn)買賣中介合同》中：周女士以55萬元的價(jià)格將房子賣給了黃先生。但也就是在簽訂買賣合同的當(dāng)日，黃先生又要求周女士簽訂了一份《委托書》。
“我就覺得奇怪，既然都賣給他了，為什么還要委托他賣房。”周女士當(dāng)時(shí)很是不解。一段時(shí)間后，黃先生叫周女士一起去過戶。“但過戶不是過到黃名下啊，而是另外一個(gè)人，并且房屋價(jià)格一下變成了92萬元。”周女士說，直到那時(shí)她才明白，原來是中介在吃差價(jià)。
“黑??！跟我們簽的是55萬元，中介對外卻賣了92萬元。這我肯定不過戶了。”周女士說，糾紛由此而起，而隨后她也被買受方訴至法庭。據(jù)了解，該案今年年中在鼓樓區(qū)法院開庭。
點(diǎn)評：二手房交易時(shí)，買賣雙方一定要見面談價(jià)，當(dāng)面簽約，不給中介公司可乘之機(jī)。房主千萬不要圖一時(shí)方便，將房屋的處置權(quán)委托給中介公司?！?/p>
5.買房人狀告中介討差價(jià)
地點(diǎn)：南京 差價(jià)金額：3.2萬元
2006年6月，毛某在融眾中介看中建鄴區(qū)南苑話園社區(qū)的一套房子，53.9平方米，價(jià)格30.2萬元。中介拿出房主薛某的一份委托公證書，聲稱薛某已經(jīng)委托王某全權(quán)處理該房子的交易。7月6日，毛某看到委托書后，就與王某及融眾中介簽訂了三方買賣合同，約定房款30.2萬元，中介費(fèi)4200元，首付款9.3萬元。
在合同約定的2006年9月7日之前，毛某辦完了產(chǎn)權(quán)過戶等一切手續(xù)。之后一個(gè)偶然的機(jī)會，他得知房主薛某其實(shí)只收到房款27萬元，而不是30.2萬元。他趕緊和薛某聯(lián)系，薛某也承認(rèn)了這一事實(shí)，并向毛某出具了一份實(shí)際收到房款27萬元的書面證明。拿著這一證明及相關(guān)證據(jù)，毛某以融眾中介故意隱瞞房屋價(jià)格、賺取3.2萬元差價(jià)為由，將其告上法院。
被告后融眾中介表示，公司僅僅是中間方，30.2萬元房款已全部交給王某。而王某作為代理人，是否將房款全部給原房主薛某，不是他們所能干涉的。而毛某認(rèn)為，所謂的王某就是融眾中介的職工，融眾是在利用職工的名義“吃房”，從而賺取差價(jià)，應(yīng)該予以歸還。
點(diǎn)評：那些所謂的委托公證，其實(shí)就是中介收來的房子，目的就是吃差價(jià)。這是中介比較常用的吃差價(jià)手法?！?/p>
6.中介倒手差價(jià)惹官司
地點(diǎn)：北京 差價(jià)金額：4.7萬元
經(jīng)過中介公司的倒手，原本價(jià)值30萬元的房子，程先生卻花了34.7萬元買下。程先生認(rèn)為中介從中吃差價(jià)將其告上西城法院。
程先生說，2007年4月4日，順成行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的業(yè)務(wù)員帶自己看了西城區(qū)育德胡同10號的一間15平方米的平房，業(yè)務(wù)員還當(dāng)面打電話給“房主”砍價(jià)。當(dāng)天自己就與順成行簽下購房合同并交3萬元訂金。
4月11日，程先生辦理過戶手續(xù)時(shí)第一次見到房主馬先生，并交齊余款。5月初，程先生從鄰居處聽說原房主是以30萬元賣的房，于是要求中介公司退還4.7萬元費(fèi)用，并將順成行公司告上法庭。
對此，順成行公司為程先生辦理過戶手續(xù)的業(yè)務(wù)員曲某表示，該房是順成行公司從正原立信房產(chǎn)公司處獲得的，自己公司本身只收了中介費(fèi)和過戶費(fèi)。“正原立信公司對我們來說就是房主。”曲某說。
曲某稱，為了拓展業(yè)務(wù)更快賣出房子，房產(chǎn)公司之間普遍存在“聯(lián)網(wǎng)”機(jī)制，中間過手的中介機(jī)構(gòu)都能從中獲利。
點(diǎn)評：中介公司的中介費(fèi)最多收3%，那還得買賣雙方一家一半，就算兩家中介一家收一份，那也用不了4.7萬元。所以中介收取的費(fèi)用有很大問題。
7.60萬元購房款中介吞10萬元
地點(diǎn)：深圳 差價(jià)金額：10萬元
2004年10月，李先生找到了一家房地產(chǎn)中介公司，要求購買一套二手房。經(jīng)協(xié)商，該中介公司的工作人員趙某以賣房方委托代理人的身份將一套120平方米的二手房以60萬元的價(jià)格賣給了李先生，并收取了中介費(fèi)9000元。2004年12月24日，李先生拿到房產(chǎn)證并搬入新買的房屋。
2005年元旦，李先生偶然之間從鄰居口中得知原房主黃先生是以50萬元的價(jià)格出售該房的。經(jīng)調(diào)查取證并得到多方證實(shí)。李先生認(rèn)為該中介公司在價(jià)格上存在欺詐，要求中介公司退還10萬元房價(jià)款，多次交涉未果后，李先生起訴至法院。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，中介公司先以其工作人員的名義買下原業(yè)主黃先生的房屋，后又以其另一工作人員的名義與李先生簽訂《房屋買賣合同》，以60萬元的價(jià)格將該房屋賣與李先生，令該中介公司從中非法牟取了10萬元的利益。故該中介公司非法所得的10萬元房款差價(jià)應(yīng)當(dāng)沒收。
點(diǎn)評：與李先生遭遇相同的購房者在樓市中還有許許多多，很多購房者是防不勝防，所以建議購房者最好先選擇一家值得放心的中介，或者請一位熟悉房地產(chǎn)的朋友或律師幫忙。
8.中介買房不過戶被疑吃差價(jià)
地點(diǎn)：天津 差價(jià)金額：2.5萬元
2003年11月，紅橋區(qū)小伙巷地區(qū)拆遷時(shí)，市民王某通過新紀(jì)元房地產(chǎn)中介公司購買了佳園東里的一套房產(chǎn)?？捶繒r(shí)，該中介工作人員郝某介紹說房子是她們經(jīng)理的一個(gè)朋友的，標(biāo)價(jià)18萬元，包過戶。王某提出想和房主談?wù)?，但郝某以房主出差等理由推脫，讓王某一直沒有見到房主。
2003年12月30日，房產(chǎn)過戶時(shí)，王某發(fā)現(xiàn)過戶走的不是正常程序，是通過開發(fā)商地下操作辦的。也就在當(dāng)天，王某見到了房主，一問才知道房主只收了15.5萬元的房款，而此時(shí)王某的房款已交了17.5萬元。王某因此拒交剩下的5000元，但中介稱不交錢就不給過戶手續(xù)。
對于這次事件，新紀(jì)元中介公司經(jīng)理劉某表示，房子是自己個(gè)人收購了準(zhǔn)備給母親居住的，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是15.5萬元，雙方簽訂了買賣協(xié)議。由于母親不喜歡這套房，所以才賣給了王某。因房屋價(jià)格上漲，便以18萬元賣出，這是很正常的。
點(diǎn)評：如果不喜歡完全可以直接退掉房子，占著房子又不過戶，反而利用工作優(yōu)勢加價(jià)銷售，劉某難免有吃差價(jià)的嫌疑?！ ?/p>
9.中介冒充購房者騙房主
地點(diǎn)：深圳 差價(jià)金額：7萬元
2007年7月初，楊先生將位于福田區(qū)城中雅苑的一處房產(chǎn)同時(shí)委托給多家地產(chǎn)中介公司出售，預(yù)售價(jià)265萬元。7月8日，楊先生接到某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司城中雅苑分行置業(yè)顧問張小姐的電話，張小姐告訴楊先生，客戶韋某看中了他的房子，愿意出價(jià)260萬元購買房子，并已支付5000元押金。
7月10日，楊先生與韋某協(xié)商后，以263萬元成交，并簽訂《房地產(chǎn)買賣及居間服務(wù)合同》，首期款為20萬元。簽訂合同時(shí)，韋某稱暫時(shí)拿不出首期款，過幾天在付款，先向中介公司交付10萬元定金。
7月29日，楊先生在上網(wǎng)時(shí)無意發(fā)現(xiàn)，自己剛賣的房子正在網(wǎng)上銷售，賣房者正是買自己房的韋某，只是售價(jià)成了270萬元。與對方聯(lián)系，對方稱自己是該地產(chǎn)公司的置業(yè)顧問。
為此，楊先生多次向該公司投訴，該公司一位負(fù)責(zé)人表示，韋小姐現(xiàn)已離職，如果楊先生對此次交易有任何疑問，可以通過法律途徑解決。而韋小姐卻稱，此事與她個(gè)人無關(guān)，請楊先生找公司協(xié)商解決。
點(diǎn)評：這是非常典型的中介吃差價(jià)案例。中介公司人員冒充購房者，利用信息的不對稱，隱瞞真實(shí)價(jià)格，騙取不正當(dāng)?shù)睦妗?
10.貪心中介吃差價(jià)被判返還
地點(diǎn)：上海 差價(jià)金額：10萬元
2005年年初，張小姐通過某中介公司購買江寧路某號房產(chǎn)。簽訂合同當(dāng)天，中介公司向張小姐收取定金10萬元，并出示一份房屋價(jià)格為207萬元的房屋買賣合同，隨后拿出6份合同叫張小姐逐一簽字，而對表明有買受價(jià)格為197萬元的合同內(nèi)容，不做任何解釋。該房產(chǎn)中介公司還告訴出售人陳先生，買房人張小姐要求提高房價(jià)至207萬元，為的是獲得高額貸款。
2005年3月，張小姐向陳先生索要由中介公司代收10萬元房款收據(jù)時(shí)，陳先生表示從未收過該筆錢款。這引起了張小姐警覺，便于4月5日把中介公司告上法院。張小姐在訴狀中說，自己從未向中介公司提出貸款之類的要求，中介公司是在用不正當(dāng)手段騙取差價(jià)。
靜安區(qū)法院認(rèn)為，在交易過程中中介公司不但積極辦理不同價(jià)格的合同，還對張小姐隱瞞真實(shí)的買賣價(jià)格，與通常操作規(guī)則不符。張小姐要求返還10萬元的差價(jià)可予支持。鑒此，法院遂判決由該中介公司返還張小姐多收房價(jià)10萬元和中介服務(wù)費(fèi)1萬元。
點(diǎn)評：以配合辦理高額貸款為幌子欺騙原房主，讓買賣雙方簽訂不同價(jià)格的買賣合同，賺取巨額差價(jià)，這樣的中介公司根本沒有一點(diǎn)商業(yè)道德。
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