房?jī)r(jià)也是老百姓茶余飯后討論的焦點(diǎn)。最近的一條新聞不知道大家有沒(méi)有看過(guò)：
蘇州的一名剛剛成年的在校大學(xué)生為了賺零花錢，把在自己名下的一套市價(jià)550萬(wàn)的房子，350萬(wàn)就給賣了.....結(jié)果熊孩子讓父母操碎了心，一套房子虧了快200萬(wàn)，不過(guò)做父母的也不是完全沒(méi)有責(zé)任，孩子畢竟是孩子，對(duì)房子的價(jià)值沒(méi)有清晰的認(rèn)識(shí)，也不知道最新房?jī)r(jià)情況，很容易犯上面這位年輕人的錯(cuò)誤。
其實(shí)現(xiàn)實(shí)生活中這樣的家長(zhǎng)并不在少數(shù)，現(xiàn)在獨(dú)生子女非常普遍，很多家長(zhǎng)為了給孩子一個(gè)保障，買房子的時(shí)候直接把房產(chǎn)證上加上孩子的名字，以為這樣是為了孩子好，未來(lái)房子會(huì)有孩子一份，卻不知道這樣做會(huì)給孩子帶來(lái)不少的麻煩。過(guò)來(lái)人告誡“房產(chǎn)證上別加子女的名字，10年后，你可能多交30萬(wàn)”
為什么說(shuō)十年后要多花30萬(wàn)？我們都知道國(guó)家對(duì)于初次買房會(huì)有一定的鼓勵(lì)政策，而對(duì)于炒房客會(huì)有一些打擊的措施，比如我們最熟悉的一個(gè)政策就是“首套房三成首付”，身為父母如果在孩子沒(méi)有成年的時(shí)候就把孩子名字加到房產(chǎn)證上，以后孩子長(zhǎng)大買房就不能算作首套房，以一百萬(wàn)的房子為例，本身首付只需要30萬(wàn)，但是父母自己房子上加了孩子名字的話，孩子長(zhǎng)大買的這套房子就需要50萬(wàn)的首付款，一下子就要多花20萬(wàn)?，F(xiàn)在多少城市的房子不止100萬(wàn)，所以10年之后孩子買房可能不止多花30萬(wàn)的事，有可能要多花更多的錢。
除了多花首付款外，不要忘記房地產(chǎn)稅這碼事，到時(shí)候如果房產(chǎn)稅按套收取的話，你加個(gè)名字，對(duì)孩子而言無(wú)疑增加了稅負(fù)。如果在碰上個(gè)熊孩子直接把幾百萬(wàn)的房子降價(jià)處理了，你哭都沒(méi)用。
很多網(wǎng)友表示“哎呀，小編我已經(jīng)加上了孩子的名字，那可怎么辦，還有辦法補(bǔ)救嗎？”這里小編咨詢了一下過(guò)來(lái)人的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)了可以有三種辦法：
一是可以作公證
約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。這種辦法可以同時(shí)讓孩子擁有房產(chǎn)，又不至于在遇到意外情況時(shí)被作為遺產(chǎn)分割。
二是進(jìn)行房產(chǎn)份額變更
直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應(yīng)對(duì)房產(chǎn)稅，即使子女成年后以自己名義所購(gòu)房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時(shí)，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計(jì)稅量將極其有限。
三是從房產(chǎn)證上去名
這個(gè)辦法比較簡(jiǎn)單粗暴，但是可以說(shuō)也是最實(shí)用的辦法。產(chǎn)證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%―3%不等。去當(dāng)?shù)亟灰字行倪^(guò)戶,產(chǎn)證上面所有的共有人都帶好身份證件即可辦理。
當(dāng)然你也可以以贈(zèng)與的方式去名，但同樣要交手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、契稅等一系列費(fèi)用。
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