如今大橫廳領(lǐng)銜時代潮流，
不僅成為北上廣深等一線城市的豪宅戶型設(shè)計首選，
在二三線城市也逐漸流行起來，
很多城市把這種“大橫廳”產(chǎn)品看作是改善戶型的分水嶺，
也受到了購房者們的一致追捧。
回歸到今年的鄭州市場，
是公認(rèn)的“改善元年”，
一年間推出的改善項目層出不窮，
但細(xì)看這些產(chǎn)品，
發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)“大橫廳”的項目并不多。
1
主城區(qū)的好戶型其實數(shù)量不多
很多鄭州人都有一個誤區(qū)，
主城區(qū)寸土寸金，
做出來的產(chǎn)品一定都是最好的，
包括戶型啊這些，
肯定都不錯，
起碼優(yōu)于偏僻的新區(qū)。
事實情況卻不一定，
主城區(qū)那些改善盤，
戶型好的真沒幾個，
它們大多設(shè)計的中規(guī)中矩，
戶型方正、功能區(qū)清晰，
雖然沒有太多硬傷，
但是的確算不上讓人眼前一亮的好戶型。
就拿風(fēng)靡了各地改善市場的“大橫廳”來說，
目前鄭州具備大橫廳的項目多數(shù)集中在北龍湖、綠博、白沙片區(qū)。
北龍湖是毋庸置疑是鄭州的終極改善之地，
這里的產(chǎn)品設(shè)計自然要考慮到頂豪人群的奢華享受，
而綠博、白沙得益于片區(qū)的低密和改善屬性，
也擁有不少“大橫廳”項目。
但是除此之外的其他區(qū)域，
即便是洋房或者大平層，
擁有“大橫廳”的項目都屈指可數(shù)，
有業(yè)內(nèi)人士粗略計算一下，
目前鄭州市場上在售“大橫廳”的項目大約有30多個，
而鄭州各區(qū)域的在售項目加起來也一定超過了600家，
下圖為某網(wǎng)站統(tǒng)計出的鄭州所有在售項目（不包括待售），
高達(dá)了605家！
也就是說，
“大橫廳”在鄭州樓市的占比數(shù)大約也就在5-8%左右，
算是非常稀有了。
2
大橫廳好在哪里？
大橫廳長久以來因為“開闊、奢居、大尺度”等關(guān)鍵詞被世人熟知，
很多人第一反應(yīng)就是“那是別墅豪宅才能擁有的，跟普通人關(guān)系不大?！?/p>
可事實上，
如果把眼光放到全國的樓市市場，
就可以發(fā)現(xiàn)今年諸如西安、南京等不少城市，
都大規(guī)模了推出了不少擁有“大橫廳”的偏改或者改善項目，
主要是高層、小高層，
面積段集中在130+往上，
甚至有90+的兩房戶型照樣做成了“大橫廳”，
（圖為西安在售產(chǎn)品）
也就是說，
“大橫廳”早已不是頂豪人群的專屬，
已經(jīng)“飛入尋常百姓家”了。
回歸到鄭州市場，
讓我們看看這些稀有卻難能可貴的“大橫廳”戶型。
濱河新區(qū)某項目 約128㎡
該戶型層高3.1米，
餐廳和客廳平鋪，
采用“大橫廳”設(shè)計，
面寬6.4米。
而且大橫廳搭配大陽臺的設(shè)計，
空間感十足，
如果陽臺可以安裝成落地窗，
在陽臺上種花種菜或遠(yuǎn)望小區(qū)主題景觀區(qū)，
景色一覽無余，
體驗感不錯。
常西湖新區(qū)某項目 約143㎡的洋房戶型
該戶型采用大橫廳設(shè)計，
近7.5米南向橫廳、超14米南向面寬、
約10㎡寬景陽臺，
搭配大大的落地窗，
觀景視野極佳。
綠博某項目 約163㎡的洋房戶型
該戶型采用的大橫廳與前面兩個戶型不太一樣，
它是將“書房+客廳”設(shè)計成大橫廳，
在保障餐客一體化的同時，
增加了書房的設(shè)計，
不僅擁有了橫向?qū)拸d還擁有了豎向?qū)拸d，
視野非常開闊，
后期也可以根據(jù)自家的情況，
進(jìn)行功能區(qū)的重新規(guī)劃。
3
豎廳已經(jīng)開始落伍了？
不同于鄭州市場上，
目前仍是橫廳稀缺豎廳當(dāng)?shù)?/span>的局面，
其他城市的改善市場上，
豎廳已經(jīng)逐漸被逐漸淘汰……
先明確一個概念，
橫廳和豎廳有何不同？
首先，
橫廳和豎廳這里的廳指的是房間內(nèi)部的起居室，
而判斷一個房間是橫廳還是豎廳，
是通過房間的面寬和進(jìn)深的比例。
豎廳的面寬往往小于進(jìn)深，
傳統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)豎廳的面寬進(jìn)深比在1：1.5。
而橫廳則不同了，
橫廳的面寬是大于進(jìn)深的，
比如說，
1：0.8。
但是，
并不是所有的符合這個定義的戶型，
都是真橫廳，
比如下面這種戶型，
雖然看起來開間＞進(jìn)深，
但是開間的采光其實就相當(dāng)于一個豎廳的采光，
這種戶型就是偽橫廳。
圖片來自網(wǎng)絡(luò)
4
為何鄭州市場少見“大橫廳”？
大橫廳，
說到底就是餐廳、客廳，甚至?xí)恳蛔峙砰_，
形成的超大橫向開間的空間，
開間大于進(jìn)深，
形成闊綽的采光攬景面，
按照大家的傳統(tǒng)觀念，
這種設(shè)計對戶型面積的要求很高，
170+以下的戶型，
并不是很好操作。
而我們細(xì)看鄭州或者其他城市出現(xiàn)的小戶型“大橫廳”產(chǎn)品，
其實都是要付出“代價”的，
即“犧牲”掉一個臥室，
或者拿掉一個書房，
來換取更開闊的視野，
比如120+的戶型，
如果做成豎廳，
可以做成小四房，
方便三代同堂的家庭居住，
多出的房間做成一個書房或者再生一個二胎，
都不會因為房間太小而感到局促，
但是如果做成橫廳的話，
勢必犧牲掉一個房間，
三室的格局可能對不少家庭來說并不是很友好。
說到底，
鄭州還是一座剛需之城，
很多購房者對于房子的要求還停留在“能住夠住”就行，
對于“如何住的更加舒適”，
到底還是少部分人的追求，
這也就是為何鄭州改善樓盤不少，
但是都透著濃濃的“剛需”氣息。
據(jù)克爾瑞鄭州房地產(chǎn)市場年報稱，
鄭州房地產(chǎn)市場改善特征凸顯。
2016年下半年定位80-90㎡三房在2017年集中入市，
小三房占比達(dá)到峰值。
那時鄭州的購房者們獨尊“價格為王”。
自2017年限售政策發(fā)布后，
鄭州換房周期變長。
2018年80-90㎡三房開始批量交房，
實際居住空間感欠佳。
2019年80-90㎡三房面積段占比進(jìn)一步回落，
從2017年的35%降至28%，
90-100㎡三房占比增加，
而今年，
改善戶型成交占比雖然出現(xiàn)了普遍增長，
但是大批量的成交面積還是集中在“80-100㎡”之間，
也就是說，
鄭州市場上的80、90平的小三房依舊是市場主流。
如果盤點鄭州戶型的高頻詞，
前幾位的一定是“贈送”、“高得房率”、“收納空間”、“干濕分離”，
這也對應(yīng)著鄭州市場的真實人居需求，
而諸如“大橫廳”這樣的詞匯，
可能還并不屬于鄭州大部分人追求的產(chǎn)品類型，
戶型設(shè)計影響大眾的選擇，
而大眾的選擇也會反向作用于開發(fā)商在戶型上的設(shè)計思路，
這就是目前鄭州市場上“大橫廳”占比不多的原因。
不過，
相信隨著隨著鄭州人口規(guī)模的擴大，
已經(jīng)完成一次置業(yè)的“有產(chǎn)一族”也在不斷擴張，
鄭州“兩頭大中間小”的畸形購房模式也會逐步向“中間大兩頭小”過渡,
“大橫廳”也終究會成為未來鄭州改善型住宅的趨勢，
未來，
鄭州房企們在設(shè)計產(chǎn)品時也勢必會對改善產(chǎn)品作一些傾斜，
而卡在中間不上不下的改善群體或許在將來會有更多的選擇和更多的機會，
我們拭目以待。
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