我是星叔，全國資深房產(chǎn)投資專家，你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對(duì)你最有用的操作和建議
提問：未來10年來看哪些城市買房潛力最好，您都看好哪些城市，投資只能買一二線城市嗎？
回答：未來強(qiáng)者恒強(qiáng)，馬太效應(yīng)依舊。
從頭部效應(yīng)和絕對(duì)收益的角度來看，
確定性的高收益，穩(wěn)定性都是重中之重，加上人口強(qiáng)勁，一線仍然是首選。
而未來一線城市中心區(qū)的房產(chǎn)價(jià)值變化幅度與外圍新區(qū)幅度相比，外圍新區(qū)可塑性也是比較強(qiáng)的。
如果資金量少，可以嘗試二線。個(gè)別二線城市的雪坡更長，會(huì)有更大相對(duì)漲幅。
但城市太多，不太好押，彎道超車除了實(shí)力，也要幾分運(yùn)氣。
目前相對(duì)較好的是杭州、武漢、長沙、重慶、成都、沈陽、南京、西安、鄭州等
買房我一直推薦一線城市優(yōu)先、二線其次，放棄三四線。
過去那么多年走勢(shì)已經(jīng)證明如此。
位置決定價(jià)值，人的價(jià)值也是這樣，所以個(gè)人需要到更好的城市去生活，才能創(chuàng)造更多的價(jià)值。
人往高處走，水往低處流，一線城市的人趕也趕不走，縣城的人因?yàn)椴缓觅嶅X，留也留不住。
房價(jià)漲跌最直接的原因，就是取決于人口的流入與流出，也是經(jīng)濟(jì)常提到的的“供求關(guān)系決定價(jià)格”，還有“邊際價(jià)格決定整體價(jià)格”理論。
但對(duì)投資者來說，買房是持有一個(gè)城市的股份，賺取所在城市經(jīng)濟(jì)增長的紅利，必定是應(yīng)該買那個(gè)潛力最好的，要考慮“機(jī)會(huì)成本”和效率優(yōu)先原則。
一線城市的房價(jià)，大方向看20年內(nèi)只漲不跌，資產(chǎn)放在一線城市，相當(dāng)于坐上了飛機(jī)。放在二線城市，那是坐上了高鐵。三四線是綠皮火車，不但走得慢，還有可能被淘汰。
提問：星叔 0首付買房是怎么操作的？
回答：詳見內(nèi)部分享《0首付+0月供 到底該怎么玩》。
提問：星叔好，新人首問，請(qǐng)問目前成都哪個(gè)銀行有接力貸這個(gè)產(chǎn)品呢？我問了好些銀行都沒打聽到這個(gè)產(chǎn)品。目前在武侯新城片區(qū)住，寶寶兩歲半，預(yù)計(jì)也在附近讀書。我現(xiàn)在是買新津還是買武侯新城的二手呢？
回答：買武侯新城的二手次新更好，武侯屬于后起之秀，緊追發(fā)展較好的青羊區(qū)、錦江區(qū)等這些老城區(qū)。經(jīng)濟(jì)總量在成都眾多區(qū)域中也名列前茅。
武侯區(qū)也是傳統(tǒng)強(qiáng)區(qū)，成都“南富西貴”之說中的“南富”指的就是武侯區(qū)，與發(fā)展成熟的老城相比，武侯區(qū)的發(fā)展更為迅速，更具房子升值和投資的潛力。
另外，這里購房壓力比老城區(qū)小，房價(jià)屬于中上，生活節(jié)奏也適中，生活水平也中上，可以說是一些經(jīng)濟(jì)條件較好的家庭生活的必選地區(qū)。
接力貸一般用于開發(fā)老人票，子女做接力貸，買二手房比新房更好操作一些，一般中介手里有資源，直接找當(dāng)?shù)刂薪椴僮鳌?/strong>
提問：星叔，買房是如何淘筍盤的，有什么方法嗎？
回答：詳見內(nèi)部分享《如何淘筍？低于市場(chǎng)價(jià)50萬的那些筍盤》
提問：你好，坐標(biāo)上海浦東，打算入手第二套房子（一房）目前有子彈110。困惑是，如果找到合適的房子的話，需要商貸110左右。是繼續(xù)慢慢存錢，多湊首付，還是入市把房子拿下呢？我們不投資，只希望資金保值即可。若干年后，打算賣掉兩套，置換一套小區(qū)環(huán)境更好的房子住
回答：上海一線城市可以繼續(xù)買房投資加倉，沒有問題，一線城市永遠(yuǎn)是領(lǐng)漲作用。
普通人攢錢速度大概率跑不贏一線城市房價(jià)上漲的速度，我們只能用資產(chǎn)追資產(chǎn)，未來置換可以對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)。
一線城市不建議用二套資格，首付比例太高，資金利用率低，建議直接全款抵押的方式買入，相當(dāng)于首付3成。
上海這種一線城市，自住還是投資越早上車越好。
買房是一個(gè)經(jīng)濟(jì)行為，背后有一套行為的邏輯，從行為邏輯出發(fā)，我們可以更好的分析市場(chǎng)的行為走向。
1、首先房價(jià)是在不斷上漲的，必然導(dǎo)致的結(jié)果是上車越來越難，上車盤的門檻越來越高。
2、門檻高，上車盤的總價(jià)不一定隨著漲幅同步升高，因?yàn)槿说挠苋菀妆滑F(xiàn)實(shí)壓縮，并且新建的戶型越來越緊湊，城市不斷擴(kuò)張可以到更遠(yuǎn)的郊區(qū)上車，但不管怎么說有一點(diǎn)是確定的：門檻會(huì)提高，總價(jià)會(huì)提高。
3、房價(jià)總是比工資漲的快，那么依靠工資的人則會(huì)越來越買不起房，這也是社會(huì)中大部分人的常態(tài)，畢竟大多是人依靠上班生活。
在獨(dú)立支付首付的能力越來越弱的情況下，買房上車必然需要依靠他人的力量支持：家庭/配偶。
等你好不容易湊夠上海的上車門票，很可能發(fā)現(xiàn)門票已經(jīng)翻倍了。
提問：星叔，新人剛加入。成都清白江可以買嗎？青白江未來發(fā)展怎么樣？
回答：如果周邊工作自住可以買，環(huán)境現(xiàn)在還可以比較宜居，純投資的話一般。
目前看來青白江的優(yōu)勢(shì)只是相對(duì)于成都三圈層還算便宜而已，未來頂多均價(jià)到1萬這個(gè)數(shù)估計(jì)不會(huì)漲太多。
當(dāng)然如果說去德陽買房或許還不如在青白江吧，成都這個(gè)地方三圈層需挑選位置前景不錯(cuò)的價(jià)格洼地，視高千萬別碰就對(duì)了。
現(xiàn)在天府新區(qū)還沒成熟就開始吹視高很好，金牛區(qū)改造沒完就開始吹新都。
總結(jié)一下: 非成都直管區(qū)你別想它有太大的空間。
成都投資回報(bào)率最高的板塊 詳見內(nèi)部分享
提問：星叔。新人求助，請(qǐng)問買沒滿二的二套房，有哪些稅是可以降免的？怎樣操作？
回答：未滿二可以2個(gè)方案免除稅費(fèi)，操作詳見內(nèi)部分享。
提問：星叔，您好！我是成都戶口剛滿一年，不足兩年還不能在成都買房。在河南濮陽有套房在還貸。年前在重慶西站的閱璟山交了定金，首付目前還差8萬，售樓部通知如果不能交齊首付，就要退房并扣除2萬定金，請(qǐng)星叔指教，我是接受退房，以后在成都買房，還是借錢湊齊首付？我是工薪階級(jí)，以后即便有資格在成都買房，也只能買二手房，新房都是改善型住房動(dòng)輒200萬。盼星叔指點(diǎn)迷津
回答：首先不知道你買房是為了自住還是投資。
如果是為了投資，重慶就沒必要折騰退，年前才剛交定金，年后又退，這不是拿定金不當(dāng)回事，除非你不在意那2萬元。
如果說你成都交社保是為了后面剛需自住，那你現(xiàn)在就沒必要重慶買房了，因?yàn)槌啥贾徊?年就可以買房了，而重慶新房還有2年交房期，時(shí)間上二者接應(yīng)不上，最重要重慶短期投資也沒辦法暴擊，重慶只適合守長線。
買房也是需要提前規(guī)劃的，你的需求，時(shí)間 ，資金都沒有規(guī)劃好，貿(mào)然上車就會(huì)把自己陷于進(jìn)退兩難的地步。
所以你現(xiàn)在需要考慮好你重慶買房的真實(shí)需求是什么。
提問：星叔你好，我在蘇州，我們夫妻名下兩套房，一套在獅山路那邊，也是學(xué)區(qū)價(jià)值大概400多萬，兩房，目前我父母住著，另外小三房在木瀆和新區(qū)交界那邊，大概260萬左右，我們自住，揚(yáng)州有一套我父母的大房子，不知道能不能到200萬，我先生父母在云南，昆明有一套比較靠中心的房子，現(xiàn)金大概120萬，先生公司發(fā)的美股有150萬左右，最近跌的厲害，這兩個(gè)月跌了快30%，這個(gè)取出來的話，自己不能買，長遠(yuǎn)看這個(gè)股票還是可以的，我們想整合一下這些房子，賣掉揚(yáng)州的，在蘇州放三套，最好在新區(qū)獅山板塊，不然有點(diǎn)折騰，不過還是想聽您給點(diǎn)建議，或者有別的投資的想法，感謝
回答：你的資產(chǎn)質(zhì)量整體不錯(cuò)。
蘇州和昆明都可以長持，稍微差一點(diǎn)就是揚(yáng)州的，如果不住可以考慮出手。
揚(yáng)州我不太看好。
理由是：一是江蘇省內(nèi)城市間競爭激烈，南京、蘇州、無錫、常州、昆山，不管是經(jīng)濟(jì)、人口、還是區(qū)位都優(yōu)于揚(yáng)州。
二是揚(yáng)州我看不到特別出色的高薪產(chǎn)業(yè)，它比較宜居，但不容易產(chǎn)生有購買力的高新人口。
投資可以繼續(xù)蘇州加倉，你們名下已有2套房子，可以開發(fā)老人票以首套資格買入，做接力貸。
如果激進(jìn)一點(diǎn)，可以上海建倉一套，整體資產(chǎn)會(huì)更上一個(gè)階層，也可以作為給孩子們未來做準(zhǔn)備。
上海投資回報(bào)率高的板塊 詳見內(nèi)部分享
房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
幫助提供選盤，砍價(jià)，貸款，破限購等專業(yè)意見，全程指導(dǎo)買房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。
知識(shí)星球內(nèi)部資料：
《一二線城市買什么房子才能賺大錢》
《0首付+0月貸 抵押貸全流程操作手冊(cè)》
《干貨！如何養(yǎng)出銀行無法識(shí)破的流水？》
《樓市提款機(jī)—怎樣對(duì)敲把錢套出來？》
《賣房技巧篇，如何快速賣出價(jià)格還不低？》
《淘筍—低于市場(chǎng)價(jià)50萬的那些筍盤》
《裝修秘籍篇，如何花5萬裝出20萬的效果？》
《二手房之砍價(jià)50萬技巧篇，教你一招制勝》
《法拍房新手該怎么玩，如何快速學(xué)會(huì)避坑》
《真?zhèn)喂S盤，我們到底該如何區(qū)分？》
《房產(chǎn)投資中如何挑出最賺錢的板塊？》
《房產(chǎn)如何裂變？一套變兩套，兩套變四套》
《城鄉(xiāng)結(jié)合部，你不知道的價(jià)值洼地》
《破限購代持方法+如何完美規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)》
《下一輪房產(chǎn)大漲周期什么時(shí)候到來？》
聯(lián)系客服
