不知多少人跟小編一樣，都是無房人士。我們每天都有一個(gè)小小的希冀，就是期待著房價(jià)可以稍微跌那么一點(diǎn)點(diǎn)。結(jié)果呢，房價(jià)這家伙非?！安粻?zhēng)氣”，我們?cè)脚沃?，它就越漲高，小編真的是一臉無奈！
不過近兩年，國家終于對(duì)“肆無忌憚”的房價(jià)進(jìn)行了調(diào)控，房價(jià)終于有所“收斂”，稍微趨于穩(wěn)定，在一線大城市甚至還出現(xiàn)過下跌！小編的不少朋友可就按捺不住了，紛紛入手買房，雖然只攢夠了首付，但是可以申請(qǐng) 房貸 慢慢還。其中有個(gè)朋友就提出疑問，如果想要一次性還掉20年房貸，對(duì)時(shí)間的選擇上有什么講究？什么時(shí)候還才劃算呢？小編也請(qǐng)教了銀行的工作人員，才發(fā)現(xiàn)很多人不懂吃了虧。
首先，什么時(shí)候還清最劃算取決于你的貸款方式。大家都知道貸款分為等額本金和等額本息兩種方式，我們是會(huì)分本金和利息兩部分來進(jìn)行還款。如果你選擇等額本金，月供是會(huì)隨著時(shí)間推移慢慢地減少，就意味著你前期還的錢很多，后期才變少。而選擇等額本息的人，在貸款時(shí)間里的月供都是相同的還款金額。這樣一看實(shí)際上簡(jiǎn)單明了，前者需要更高的經(jīng)濟(jì)承受能力，而后者的負(fù)擔(dān)就沒那么重了，因?yàn)檫€的錢都是一樣的。
其次，在時(shí)間節(jié)點(diǎn)上的選擇也很關(guān)鍵。銀行工作人員建議，等額本息提前還款的時(shí)間一般不要超過貸款年限的一半，即是10年，而選擇等額本金提前還款的時(shí)間則不要超過年限的1/3，這樣的話才能避免還更多的利息。假如已經(jīng)到了貸款期限的末期，就沒必要再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸了。如果你不想付太多的利息，當(dāng)然可以在一有閑錢的時(shí)候就申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。不過銀行對(duì)房貸申請(qǐng)?zhí)崆斑€款一般有次數(shù)限制，最多不超過五次。對(duì)于這一點(diǎn)，每個(gè)銀行的規(guī)定可能各不一樣，如果想提前還款，一定要先問清楚了。
再者，部分銀行對(duì)于提前還貸可能會(huì)有違約金的事項(xiàng)，可能需要支付幾個(gè)月的利息作為違約金。銀行工作人員表示一般是對(duì)于那些過早還貸的人才會(huì)有違約金這一說法。而且申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸還要注意不能低于1萬元，不是你有個(gè)幾百幾千塊都可以去還。小編還要提醒，還完房貸一定要撤銷抵押登記，才算兩清。
綜上所述，一次性還20年 房貸 ，一般是在第6-10年期間還清最為劃算，利息可以少交一些。小編的講解大家都清楚了嗎？你買房是選擇怎樣的貸款方式呢？歡迎踴躍跟小編留言分享，畢竟小編還是無房人士，要參考大家的建議呀。
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