（三）、某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2016年5月購進(jìn)一宗土地使用權(quán)，根據(jù)轉(zhuǎn)讓合同支付轉(zhuǎn)讓方地價(jià)款50000萬元，當(dāng)月辦好土地使用權(quán)權(quán)屬證書。2016年6月至2017年8月中旬該房地產(chǎn)開發(fā)公司將受讓土地60%（其余40%尚未使用）的面積開發(fā)建造一棟商品住宅樓。在開發(fā)過程中，根據(jù)建筑承包合同支付給建筑公司的勞務(wù)費(fèi)和材料費(fèi)共計(jì)8800萬元；全部使用自有資金，沒有利息支出。受國家宏觀調(diào)控影響，決定調(diào)整經(jīng)營方式，2017年8月下旬該公司將開發(fā)建造的商品住宅樓總面積的40%轉(zhuǎn)為公司的固定資產(chǎn)并用于對外出租，其余部分對外銷售。2017年8月～12月該公司取得租金收入共計(jì)2800萬元，銷售部分全部售完，共計(jì)取得銷售收入72000萬元，繳納相關(guān)稅金及附加3960萬元（不含印花稅）。該公司在開發(fā)和銷售過程中，共計(jì)發(fā)生管理費(fèi)用1800萬元、銷售費(fèi)用1400萬元。
（說明：以上金額均不考慮增值稅的影響；契稅稅率為3%；開發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%）
根據(jù)上述資料，回答問題，如有計(jì)算，需計(jì)算出合計(jì)數(shù)。
1、計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司的土地增值稅時(shí)應(yīng)扣除的土地成本。
您未做該題
正確答案：取得土地使用權(quán)支付的金額=（50000+50000×3%）×60%×60%=18540（萬元） 得 分：0.0分
解析：無
2、計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司的土地增值稅時(shí)應(yīng)扣除的開發(fā)成本。
您未做該題
正確答案：開發(fā)成本=8800×60%=5280（萬元） 得 分：0.0分
解析：無
3、計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司的土地增值稅時(shí)應(yīng)扣除的開發(fā)費(fèi)用。
您未做該題
正確答案：開發(fā)費(fèi)用=（18540+5280）×10%=2382（萬元） 得 分：0.0分
解析：無
4、計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品住宅樓土地增值稅的增值額。
您未做該題
正確答案：寫字樓土地增值稅的增值額=72000-18540-5280-2382-3960-（18540+5280）×20%=37074（萬元） 得 分：0.0分
解析：無
5、計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品住宅樓應(yīng)繳納的土地增值稅。
您未做該題
正確答案：增值稅率＝37074÷（72000-37074）×100%=106.15%
應(yīng)繳納的土地增值稅=37074×50%-（72000-37074）×15%=13298.1（萬元）
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